京都府亀岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
亀岡市の土地相場(1坪あたり)
約27.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 84,500 円
- 前年比
- +1.0 %
- 県内順位
- 20 位 / 32
約 1,397 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府亀岡市の土地の相場は 1坪あたり約 27.9 万円(1㎡あたり 84,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 3 地点です。 京都府内の地価順位は 20 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
亀岡市の土地の坪単価はいくら?
京都府亀岡市の地価は 1㎡あたり 84,500 円、坪単価では 27.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
亀岡市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府亀岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 84,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 838 万円、40坪は約 1,117 万円、50坪は約 1,397 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 838 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,117 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,397 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,676 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,793 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(84,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 住宅地 | 17 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 770 円 | 約 0.3 万円 |
亀岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 84,100 円 | 約 27.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 84,100 円 | 約 27.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府亀岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,176 件で、㎡単価の中央値は 59,500 円(坪単価 19.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,176 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 59,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 58,301 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.7 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
亀岡市で土地が高い・安いエリアは?
京都府亀岡市で最も地価が高い標準地は 追分町馬場通(140,000 円/㎡・坪単価 46.3 万円)、最も低い標準地は 曽我部町犬飼未ケ谷(770 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 181.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 追分町馬場通 | 商業地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 2 | 篠町見晴2丁目 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 3 | 古世町2丁目 | 住宅地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
| 4 | 大井町土田2丁目 | 住宅地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 5 | 千代川町今津2丁目 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 6 | 荒塚町2丁目 | 商業地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 7 | 西町 | 住宅地 | 94,700 円 | 約 31.3 万円 |
| 8 | 大井町並河坂井 | 住宅地 | 91,700 円 | 約 30.3 万円 |
| 9 | 余部町天神又 | 住宅地 | 88,800 円 | 約 29.4 万円 |
| 10 | 下矢田町4丁目 | 住宅地 | 88,600 円 | 約 29.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 曽我部町犬飼未ケ谷 | 市街化調整区域内の現況林地 | 770 円 | 約 0.3 万円 |
| 河原林町河原尻東垣内 | 住宅地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 曽我部町穴太宮垣内 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 下矢田町東法楽寺 | 住宅地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 篠町篠下中筋 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 南つつじケ丘桜台3丁目 | 住宅地 | 66,300 円 | 約 21.9 万円 |
| 大井町南金岐重見 | 工業地 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 |
| 篠町篠下西山 | 住宅地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 東つつじケ丘都台1丁目 | 住宅地 | 74,200 円 | 約 24.5 万円 |
| 西つつじケ丘大山台1丁目 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 横町 | 4 件 | 162,500 円 | 約 53.7 万円 |
| 2 | 亀岡駅北 | 11 件 | 155,455 円 | 約 51.4 万円 |
| 3 | 追分町 | 12 件 | 138,083 円 | 約 45.6 万円 |
| 4 | 北古世町 | 9 件 | 135,444 円 | 約 44.8 万円 |
| 5 | 本町 | 4 件 | 134,250 円 | 約 44.4 万円 |
| 6 | 西町 | 3 件 | 126,667 円 | 約 41.9 万円 |
| 7 | 柳町 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 8 | 塩屋町 | 1 件 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 9 | 篠町見晴 | 13 件 | 108,769 円 | 約 36.0 万円 |
| 10 | 大井町土田 | 10 件 | 103,800 円 | 約 34.3 万円 |
亀岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
亀岡市の路線価はいくら?
京都府亀岡市の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 71,000 円(坪 23.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
亀岡市の路線価と実勢価格の差は?
京都府亀岡市の実勢価格(取引平均 58,301 円/㎡)は、路線価平均 72,938 円/㎡ に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 58,301 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 72,938 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.80 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
亀岡市の災害リスクは?
京都府亀岡市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
亀岡市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府亀岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 88,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 15 地点(84,500 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 15 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 88,800 円 | 約 29.4 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 66,300 円 | 約 21.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
亀岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡小学校 | 3 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | 追分町馬場通 |
| 大井小学校 | 2 | 97,250 円 | 約 32.1 万円 | 大井町土田2丁目 |
| 城西小学校 | 1 | 88,800 円 | 約 29.4 万円 | 余部町天神又 |
| つつじケ丘小学校 | 4 | 81,800 円 | 約 27.0 万円 | 古世町2丁目 |
| 安詳小学校 | 4 | 72,850 円 | 約 24.1 万円 | 篠町見晴2丁目 |
| 南つつじケ丘小学校 | 1 | 66,300 円 | 約 21.9 万円 | 南つつじケ丘桜台3丁目 |
| 義務教育学校亀岡川東学園 | 1 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | 河原林町河原尻東垣内 |
| 曽我部小学校 | 1 | 770 円 | 約 0.3 万円 | 曽我部町犬飼未ケ谷 |
亀岡市の用途地域の内訳は?
京都府亀岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 31.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 24.8 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 46.3 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府亀岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 亀岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市(このページ) | — | 84,500 円 | 約 27.9 万円 | — |
| 京都市西京区 | 11.7 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | +158 % |
| 南丹市 | 11.9 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | -55 % |
| 京都市右京区 | 12.1 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +149 % |
| 向日市 | 13.8 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +162 % |
| 長岡京市 | 14.6 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +149 % |
| 京都市南区 | 16.0 km | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | +171 % |
| 京都市北区 | 16.0 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +289 % |
| 乙訓郡大山崎町 | 16.2 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +88 % |
| 京都市下京区 | 16.3 km | 851,000 円 | 約 281 万円 | +907 % |
| 京都市中京区 | 16.5 km | 1,200,000 円 | 約 397 万円 | +1320 % |
| 京都市上京区 | 16.5 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +478 % |
| 京都市東山区 | 18.5 km | 837,000 円 | 約 277 万円 | +891 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
残り 19 市区町村を見る
亀岡市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。