京都府宮津市の土地価格・坪単価相場
京都府宮津市の地価は 1㎡あたり 39,400 円(坪単価 約13.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 25 位 / 32 市区町村です。
宮津市の土地の坪単価はいくら?
京都府宮津市の地価は 1㎡あたり 39,400 円、坪単価では 13.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 65,450 円 | 約 21.6 万円 |
| 住宅地 | 3 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府宮津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 340 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 340 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,311 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2008Q2 〜 2025Q3 |
宮津市で土地が高い・安いエリアは?
京都府宮津市で最も地価が高い標準地は 字文珠小字弁天(81,000 円/㎡・坪単価 26.8 万円)、最も低い標準地は 字中野小字堀分(17,700 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字文珠小字弁天 | 商業地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 2 | 字万町 | 商業地 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 3 | 字柳縄手 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 4 | 字須津小字寺後 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 字中野小字堀分 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字島崎 | 4 件 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 2 | 字万町 | 1 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 3 | 字漁師 | 3 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 4 | 字吉原 | 6 件 | 44,833 円 | 約 14.8 万円 |
| 5 | 字安智 | 5 件 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 6 | 字新浜 | 2 件 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 7 | 字馬場先 | 2 件 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 8 | 字鶴賀 | 11 件 | 38,118 円 | 約 12.6 万円 |
| 9 | 字住吉 | 1 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 10 | 字外側 | 1 件 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
宮津市の路線価と実勢価格の差は?
京都府宮津市の実勢価格(取引平均 19,311 円/㎡)は、路線価平均 45,667 円/㎡ に対して 0.42 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,311 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.42 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宮津市の災害リスクは?
京都府宮津市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宮津市の用途地域の内訳は?
京都府宮津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 26.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府宮津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宮津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮津市(このページ) | — | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | — |
| 与謝郡与謝野町 | 3.2 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -34 % |
| 京丹後市 | 16.1 km | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | -48 % |
| 舞鶴市 | 19.1 km | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | +20 % |
| 綾部市 | 27.9 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -30 % |
| 福知山市 | 28.0 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | +18 % |
| 船井郡京丹波町 | 46.9 km | 9,910 円 | 約 3.3 万円 | -75 % |
| 南丹市 | 57.7 km | 37,950 円 | 約 12.5 万円 | -4 % |
| 亀岡市 | 69.5 km | 85,600 円 | 約 28.3 万円 | +117 % |
| 京都市北区 | 76.0 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | +694 % |
| 京都市右京区 | 76.5 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | +410 % |
| 京都市上京区 | 78.0 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | +1066 % |
| 京都市左京区 | 78.2 km | 319,000 円 | 約 105 万円 | +710 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
宮津市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。