京都府京都市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
京都市南区の土地相場(1坪あたり)
約75.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 229,000 円
- 前年比
- +9.2 %
- 県内順位
- 7 位 / 32
約 3,785 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府京都市南区の土地の相場は 1坪あたり約 75.7 万円(1㎡あたり 229,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +9.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。 京都府内の地価順位は 7 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
京都市南区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市南区の地価は 1㎡あたり 229,000 円、坪単価では 75.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
京都市南区の土地の値段(広さ別の目安)
京都府京都市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 208,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,063 万円、40坪は約 2,750 万円、50坪は約 3,438 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 2,063 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,750 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 3,438 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 4,126 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 6,876 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(208,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 577,500 円 | 約 191 万円 |
| 住宅地 | 11 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 |
| 工業地 | 6 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
京都市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | +11 % |
| 2025 年 | 207,000 円 | 約 68.4 万円 | +11 % |
| 2024 年 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 804 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 804 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 180,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 211,827 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 59.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市南区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市南区で最も地価が高い標準地は 東九条上殿田町(5,430,000 円/㎡・坪単価 1,795 万円)、最も低い標準地は 久世築山町(117,000 円/㎡・坪単価 38.7 万円)です。市内の価格差は約 46.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東九条上殿田町 | 商業地 | 5,430,000 円 | 約 1,795 万円 |
| 2 | 東九条上殿田町 | 商業地 | 2,160,000 円 | 約 714 万円 |
| 3 | 東九条北烏丸町 | 商業地 | 591,000 円 | 約 195 万円 |
| 4 | 西九条川原城町 | 商業地 | 564,000 円 | 約 186 万円 |
| 5 | 西九条東島町 | 商業地 | 455,000 円 | 約 150 万円 |
| 6 | 久世上久世町 | 住宅地 | 410,000 円 | 約 136 万円 |
| 7 | 西九条高畠町 | 商業地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 8 | 西九条東比永城町 | 住宅地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 9 | 東九条西明田町 | 住宅地 | 296,000 円 | 約 97.9 万円 |
| 10 | 唐橋赤金町 | 住宅地 | 250,000 円 | 約 82.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 久世築山町 | 工業地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 久世東土川町 | 工業地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 上鳥羽八王神町 | 住宅地 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 吉祥院嶋高町 | 住宅地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 上鳥羽南中ノ坪町 | 住宅地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 久世大藪町 | 住宅地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 吉祥院這登中町 | 工業地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
| 吉祥院前河原町 | 工業地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 東九条柳下町 | 住宅地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 吉祥院西浦町 | 住宅地 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 戒光寺町 | 1 件 | 1,200,000 円 | 約 397 万円 |
| 2 | 西九条柳ノ内町 | 1 件 | 910,000 円 | 約 301 万円 |
| 3 | 東九条東岩本町 | 5 件 | 872,000 円 | 約 288 万円 |
| 4 | 東九条烏丸町 | 1 件 | 820,000 円 | 約 271 万円 |
| 5 | 東九条北河原町 | 1 件 | 760,000 円 | 約 251 万円 |
| 6 | 東九条北烏丸町 | 4 件 | 702,500 円 | 約 232 万円 |
| 7 | 東九条上御霊町 | 5 件 | 570,000 円 | 約 188 万円 |
| 8 | 東九条東山王町 | 1 件 | 560,000 円 | 約 185 万円 |
| 9 | 上鳥羽藁田町 | 1 件 | 540,000 円 | 約 179 万円 |
| 10 | 西九条西蔵王町 | 1 件 | 540,000 円 | 約 179 万円 |
京都市南区の路線価はいくら?
京都府京都市南区の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 165,000 円(坪 54.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。
京都市南区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市南区の実勢価格(取引平均 211,827 円/㎡)は、路線価平均 385,565 円/㎡ に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 211,827 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 385,565 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.55 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市南区の災害リスクは?
京都府京都市南区の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市南区の用途地域の内訳は?
京都府京都市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 工業地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 工業地域 | 6 | 60% | 200–400% | 約 57.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 68.8 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–600% | 約 195 万円 |
| 第２種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 57.5 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 86.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 119 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区(このページ) | — | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | — |
| 京都市下京区 | 2.8 km | 851,000 円 | 約 281 万円 | +272 % |
| 向日市 | 4.2 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | -3 % |
| 京都市伏見区 | 4.3 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | -29 % |
| 京都市東山区 | 4.3 km | 837,000 円 | 約 277 万円 | +266 % |
| 京都市西京区 | 4.4 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | -5 % |
| 京都市中京区 | 4.6 km | 1,200,000 円 | 約 397 万円 | +424 % |
| 京都市右京区 | 5.6 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -8 % |
| 京都市上京区 | 6.3 km | 488,500 円 | 約 161 万円 | +113 % |
| 京都市山科区 | 6.8 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -31 % |
| 長岡京市 | 6.8 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -8 % |
| 京都市北区 | 8.2 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +43 % |
| 乙訓郡大山崎町 | 9.0 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | -31 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 52.6 万円/坪
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京都市南区の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。