京都府京都市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市南区の地価は 1㎡あたり 208,000 円(坪単価約68.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 8 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 5,627 件

京都市南区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市南区の地価は 1㎡あたり 208,000 円、坪単価では 68.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)208,000 円

坪単価(中央値)約 68.8 万円

㎡単価(平均)490,348 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	486,500 円	約 161 万円
住宅地	11	197,000 円	約 65.1 万円
工業地	6	156,500 円	約 51.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 804 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	804 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	211,827 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市南区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市南区で最も地価が高い標準地は東九条上殿田町(4,450,000 円/㎡・坪単価 1,471 万円)、最も低い標準地は久世築山町(105,000 円/㎡・坪単価 34.7 万円)です。市内の価格差は約 42.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東九条上殿田町	商業地	4,450,000 円	約 1,471 万円
2	東九条上殿田町	商業地	1,790,000 円	約 592 万円
3	東九条北烏丸町	商業地	488,000 円	約 161 万円
4	西九条川原城町	商業地	485,000 円	約 160 万円
5	唐橋羅城門町	商業地	400,000 円	約 132 万円
6	西九条東島町	商業地	385,000 円	約 127 万円
7	久世上久世町	住宅地	370,000 円	約 122 万円
8	西九条東比永城町	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
9	東九条西明田町	住宅地	277,000 円	約 91.6 万円
10	唐橋赤金町	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
久世築山町	工業地	105,000 円	約 34.7 万円
久世東土川町	工業地	113,000 円	約 37.4 万円
上鳥羽八王神町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
上鳥羽南中ノ坪町	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
吉祥院嶋高町	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
吉祥院這登中町	工業地	149,000 円	約 49.3 万円
久世大藪町	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
吉祥院前河原町	工業地	164,000 円	約 54.2 万円
東九条柳下町	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
上鳥羽仏現寺町	工業地	197,000 円	約 65.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	戒光寺町	1 件	1,200,000 円	約 397 万円
2	西九条柳ノ内町	1 件	910,000 円	約 301 万円
3	東九条東岩本町	5 件	872,000 円	約 288 万円
4	東九条烏丸町	1 件	820,000 円	約 271 万円
5	東九条北河原町	1 件	760,000 円	約 251 万円
6	東九条北烏丸町	4 件	702,500 円	約 232 万円
7	東九条上御霊町	5 件	570,000 円	約 188 万円
8	東九条東山王町	1 件	560,000 円	約 185 万円
9	上鳥羽藁田町	1 件	540,000 円	約 179 万円
10	西九条西蔵王町	1 件	540,000 円	約 179 万円

京都市南区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市南区の実勢価格(取引平均 211,827 円/㎡)は、路線価平均 329,391 円/㎡に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	211,827 円 / ㎡
路線価平均	329,391 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.64 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市南区の災害リスクは?

京都府京都市南区の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市南区の用途地域の内訳は?

京都府京都市南区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	6	80%	400–600%	約 161 万円
工業地域	6	60%	200–400%	約 51.7 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 65.1 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 54.0 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 81.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市南区比
京都市南区(このページ)	—	208,000 円	約 68.8 万円	—
京都市下京区	2.8 km	817,000 円	約 270 万円	+293 %
向日市	4.1 km	230,000 円	約 76.0 万円	+11 %
京都市伏見区	4.3 km	153,000 円	約 50.6 万円	-26 %
京都市東山区	4.3 km	761,000 円	約 252 万円	+266 %
京都市西京区	4.3 km	205,000 円	約 67.8 万円	-1 %
京都市中京区	4.6 km	1,100,000 円	約 364 万円	+429 %
京都市右京区	5.5 km	201,000 円	約 66.4 万円	-3 %
京都市上京区	6.3 km	459,500 円	約 152 万円	+121 %
京都市山科区	6.8 km	157,000 円	約 51.9 万円	-25 %
長岡京市	6.8 km	204,000 円	約 67.4 万円	-2 %
京都市北区	8.2 km	313,000 円	約 103 万円	+50 %
乙訓郡大山崎町	9.0 km	157,000 円	約 51.9 万円	-25 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市南区の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。