京都市右京区の地価は上がっていますか?

京都府京都市右京区の標準地の前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市右京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市右京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市右京区の土地相場(1坪あたり)

約69.4万円 / 坪

1㎡あたり: 210,000 円
前年比: +3.1 %
県内順位: 10 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 3,471 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市右京区の土地の相場は 1坪あたり約 69.4 万円(1㎡あたり 210,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 3 地点です。京都府内の地価順位は 10 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 9,963 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市右京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市右京区の地価は 1㎡あたり 210,000 円、坪単価では 69.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,000 円

坪単価(中央値)約 69.4 万円

㎡単価(平均)215,581 円

標準地数32 地点

京都市右京区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市右京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 205,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,038 万円、40坪は約 2,717 万円、50坪は約 3,397 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,038 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,717 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,397 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,076 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,793 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(205,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	329,000 円	約 109 万円
工業地	4	207,000 円	約 68.4 万円
住宅地	24	205,500 円	約 67.9 万円

京都市右京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市右京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 70.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	213,000 円	約 70.4 万円	+4 %
2025 年	204,000 円	約 67.4 万円	+4 %
2024 年	197,000 円	約 65.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市右京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,436 件で、㎡単価の中央値は 185,000 円(坪単価 61.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,436 件
㎡単価(中央値)	185,000 円
㎡単価(平均)	191,911 円
坪単価(中央値)	約 61.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市右京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市右京区で最も地価が高い標準地は嵯峨天龍寺車道町(458,000 円/㎡・坪単価 151 万円)、最も低い標準地は梅ケ畑檜社町(44,300 円/㎡・坪単価 14.6 万円)です。市内の価格差は約 10.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	嵯峨天龍寺車道町	商業地	458,000 円	約 151 万円
2	西京極西池田町	商業地	368,000 円	約 122 万円
3	山ノ内苗町	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
4	太秦帷子ケ辻町	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
5	西院西田町	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
6	西院上花田町	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
7	西京極南大入町	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
8	西院清水町	工業地	248,000 円	約 82.0 万円
9	西京極南庄境町	工業地	237,000 円	約 78.3 万円
10	花園中御門町	住宅地	229,000 円	約 75.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
梅ケ畑檜社町	住宅地	44,300 円	約 14.6 万円
北嵯峨山王町	住宅地	50,300 円	約 16.6 万円
北嵯峨名古曽町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
鳴滝川西町	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
西京極殿田町	工業地	150,000 円	約 49.6 万円
鳴滝春木町	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
梅津中村町	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
太秦野元町	工業地	177,000 円	約 58.5 万円
嵯峨大覚寺門前六道町	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
嵯峨野南浦町	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西院高山寺町	4 件	1,025,000 円	約 339 万円
2	西院巽町	2 件	915,000 円	約 302 万円
3	西院東淳和院町	2 件	750,000 円	約 248 万円
4	西院北矢掛町	3 件	510,000 円	約 169 万円
5	西院太田町	3 件	486,667 円	約 161 万円
6	西院坤町	3 件	480,000 円	約 159 万円
7	西院西高田町	5 件	476,000 円	約 157 万円
8	西院松井町	2 件	475,000 円	約 157 万円
9	西院西溝崎町	6 件	450,000 円	約 149 万円
10	西院南高田町	1 件	450,000 円	約 149 万円

京都市右京区の路線価はいくら?

京都府京都市右京区の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 165,000 円(坪 54.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

京都市右京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

京都市右京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市右京区の実勢価格(取引平均 191,911 円/㎡)は、路線価平均 174,867 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	191,911 円 / ㎡
路線価平均	174,867 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市右京区の災害リスクは?

京都府京都市右京区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市右京区の液状化・ハザードと地価の関係

京都府京都市右京区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 220,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 16 地点(204,500 円)と比べて +8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	16	204,500 円	約 67.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	8	220,500 円	約 72.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

京都市右京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市右京区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	30–50%	50–80%	約 61.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 68.1 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 75.0 万円
工業地域	4	60%	200–300%	約 68.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 94.9 万円
記載無し	2	60%	100%	約 15.6 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 82.8 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 123 万円
商業地域	1	80%	400%	約 122 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市右京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市右京区比
京都市右京区(このページ)	—	210,000 円	約 69.4 万円	—
京都市西京区	4.0 km	218,000 円	約 72.1 万円	+4 %
京都市中京区	4.4 km	1,200,000 円	約 397 万円	+471 %
京都市下京区	4.5 km	851,000 円	約 281 万円	+305 %
京都市上京区	4.6 km	488,500 円	約 161 万円	+133 %
京都市北区	5.1 km	328,500 円	約 109 万円	+56 %
京都市南区	5.6 km	229,000 円	約 75.7 万円	+9 %
京都市東山区	6.6 km	837,000 円	約 277 万円	+299 %
向日市	7.0 km	221,000 円	約 73.1 万円	+5 %
京都市左京区	8.0 km	333,000 円	約 110 万円	+59 %
長岡京市	9.8 km	210,000 円	約 69.4 万円	+0 %
京都市伏見区	9.9 km	163,500 円	約 54.0 万円	-22 %
京都市山科区	10.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	-25 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市右京区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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