京都府京都市右京区の土地価格・坪単価相場

Name: 京都府京都市右京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都府京都市右京区の地価は 1㎡あたり 201,000 円(坪単価約66.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。京都府内の地価順位は 11 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 9,963 件

京都市右京区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市右京区の地価は 1㎡あたり 201,000 円、坪単価では 66.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)201,000 円

坪単価(中央値)約 66.4 万円

㎡単価(平均)206,288 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	311,500 円	約 103 万円
住宅地	25	199,000 円	約 65.8 万円
工業地	4	192,500 円	約 63.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市右京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,436 件で、㎡単価の中央値は 185,000 円(坪単価 61.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,436 件
㎡単価(中央値)	185,000 円
㎡単価(平均)	191,911 円
坪単価(中央値)	約 61.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市右京区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市右京区で最も地価が高い標準地は嵯峨天龍寺車道町(409,000 円/㎡・坪単価 135 万円)、最も低い標準地は梅ケ畑檜社町(45,000 円/㎡・坪単価 14.9 万円)です。市内の価格差は約 9.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	嵯峨天龍寺車道町	商業地	409,000 円	約 135 万円
2	西京極西池田町	商業地	344,000 円	約 114 万円
3	太秦帷子ケ辻町	商業地	279,000 円	約 92.2 万円
4	山ノ内苗町	商業地	279,000 円	約 92.2 万円
5	西京極南大入町	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
6	西院上花田町	住宅地	274,000 円	約 90.6 万円
7	西院西田町	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
8	西院清水町	工業地	231,000 円	約 76.4 万円
9	花園中御門町	住宅地	223,000 円	約 73.7 万円
10	嵯峨大覚寺門前堂ノ前町	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
梅ケ畑檜社町	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
北嵯峨山王町	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
北嵯峨名古曽町	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
西京極殿田町	工業地	140,000 円	約 46.3 万円
鳴滝川西町	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
太秦野元町	工業地	165,000 円	約 54.5 万円
鳴滝春木町	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
嵯峨大覚寺門前六道町	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
梅津中村町	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
嵯峨野南浦町	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西院高山寺町	4 件	1,025,000 円	約 339 万円
2	西院巽町	2 件	915,000 円	約 302 万円
3	西院東淳和院町	2 件	750,000 円	約 248 万円
4	西院北矢掛町	3 件	510,000 円	約 169 万円
5	西院太田町	3 件	486,667 円	約 161 万円
6	西院坤町	3 件	480,000 円	約 159 万円
7	西院西高田町	5 件	476,000 円	約 157 万円
8	西院松井町	2 件	475,000 円	約 157 万円
9	西院西溝崎町	6 件	450,000 円	約 149 万円
10	西院南高田町	1 件	450,000 円	約 149 万円

京都市右京区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市右京区の実勢価格(取引平均 191,911 円/㎡)は、路線価平均 167,387 円/㎡に対して 1.15 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	191,911 円 / ㎡
路線価平均	167,387 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.15 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市右京区の災害リスクは?

京都府京都市右京区の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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京都市右京区の用途地域の内訳は?

京都府京都市右京区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	30–50%	50–80%	約 61.2 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 72.1 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 66.4 万円
工業地域	4	60%	200–300%	約 63.6 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 90.6 万円
記載無し	2	60%	100%	約 16.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 78.2 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 114 万円
商業地域	1	80%	400%	約 114 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市右京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市右京区比
京都市右京区(このページ)	—	201,000 円	約 66.4 万円	—
京都市西京区	3.9 km	205,000 円	約 67.8 万円	+2 %
京都市中京区	4.4 km	1,100,000 円	約 364 万円	+447 %
京都市下京区	4.5 km	817,000 円	約 270 万円	+306 %
京都市上京区	4.7 km	459,500 円	約 152 万円	+129 %
京都市北区	5.1 km	313,000 円	約 103 万円	+56 %
京都市南区	5.5 km	208,000 円	約 68.8 万円	+3 %
京都市東山区	6.5 km	761,000 円	約 252 万円	+279 %
向日市	6.8 km	230,000 円	約 76.0 万円	+14 %
京都市左京区	7.9 km	319,000 円	約 105 万円	+59 %
長岡京市	9.7 km	204,000 円	約 67.4 万円	+1 %
京都市伏見区	9.8 km	153,000 円	約 50.6 万円	-24 %
京都市山科区	10.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	-22 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

京都市右京区の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。