京都市山科区の地価は上がっていますか?

京都府京都市山科区の標準地の前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

京都府京都市山科区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 京都府京都市山科区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

京都市山科区の土地相場(1坪あたり)

約51.9万円 / 坪

1㎡あたり: 157,000 円
前年比: +3.4 %
県内順位: 14 位 / 32

土地の広さから目安を計算

約 2,595 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

京都府京都市山科区の土地の相場は 1坪あたり約 51.9 万円(1㎡あたり 157,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 1 地点です。京都府内の地価順位は 14 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 6,796 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

京都市山科区の土地の坪単価はいくら?

京都府京都市山科区の地価は 1㎡あたり 157,000 円、坪単価では 51.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)157,000 円

坪単価(中央値)約 51.9 万円

㎡単価(平均)166,070 円

標準地数33 地点

京都市山科区の土地の値段(広さ別の目安)

京都府京都市山科区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 152,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,507 万円、40坪は約 2,010 万円、50坪は約 2,512 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,507 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,010 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,512 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,015 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,025 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(152,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	256,000 円	約 84.6 万円
住宅地	26	152,000 円	約 50.2 万円
工業地	2	115,500 円	約 38.2 万円

京都市山科区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

京都市山科区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 52.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	159,000 円	約 52.6 万円	+5 %
2025 年	151,000 円	約 49.9 万円	+3 %
2024 年	146,000 円	約 48.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

京都府京都市山科区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 949 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	949 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	145,662 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

京都市山科区で土地が高い・安いエリアは?

京都府京都市山科区で最も地価が高い標準地は音羽役出町(410,000 円/㎡・坪単価 136 万円)、最も低い標準地は大宅岩屋殿(48,800 円/㎡・坪単価 16.1 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	音羽役出町	商業地	410,000 円	約 136 万円
2	竹鼻堂ノ前町	住宅地	307,000 円	約 101 万円
3	御陵大津畑町	商業地	262,000 円	約 86.6 万円
4	四ノ宮神田町	商業地	256,000 円	約 84.6 万円
5	大宅烏田町	商業地	230,000 円	約 76.0 万円
6	栗栖野打越町	商業地	212,000 円	約 70.1 万円
7	音羽初田町	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
8	御陵四丁野町	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
9	御陵平林町	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
10	椥辻草海道町	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大宅岩屋殿	住宅地	48,800 円	約 16.1 万円
四ノ宮小金塚	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
大塚高岩	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
小山谷田町	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円
大宅中小路町	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
川田御出町	工業地	102,000 円	約 33.7 万円
西野山射庭ノ上町	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
西野山欠ノ上町	工業地	129,000 円	約 42.6 万円
西野櫃川町	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
小野御所ノ内町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	安朱北屋敷町	1 件	600,000 円	約 198 万円
2	大宅古海道町	4 件	399,250 円	約 132 万円
3	安朱南屋敷町	5 件	398,000 円	約 132 万円
4	椥辻西潰	1 件	390,000 円	約 129 万円
5	竹鼻堂ノ前町	4 件	363,000 円	約 120 万円
6	安朱中小路町	3 件	320,000 円	約 106 万円
7	大宅細田町	3 件	313,333 円	約 104 万円
8	四ノ宮南河原町	3 件	310,000 円	約 102 万円
9	竹鼻西ノ口町	4 件	281,750 円	約 93.1 万円
10	竹鼻木ノ本町	1 件	280,000 円	約 92.6 万円

京都市山科区の路線価はいくら?

京都府京都市山科区の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

京都市山科区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

京都市山科区の路線価と実勢価格の差は?

京都府京都市山科区の実勢価格(取引平均 145,662 円/㎡)は、路線価平均 134,200 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	145,662 円 / ㎡
路線価平均	134,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

京都府の路線価 GAP マップを見る →

京都市山科区の災害リスクは?

京都府京都市山科区の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

京都府の災害リスクマップを見る →

京都市山科区の用途地域の内訳は?

京都府京都市山科区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 50.4 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 59.8 万円
第１種低層住居専用地域	4	30–50%	50–80%	約 45.0 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 84.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 45.6 万円
商業地域	2	80%	700%	約 106 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 38.2 万円
記載無し	1	60%	100%	約 16.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

京都府京都市山科区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	京都市山科区比
京都市山科区(このページ)	—	157,000 円	約 51.9 万円	—
京都市東山区	4.1 km	837,000 円	約 277 万円	+433 %
京都市下京区	6.1 km	851,000 円	約 281 万円	+442 %
京都市伏見区	6.3 km	163,500 円	約 54.0 万円	+4 %
京都市中京区	6.5 km	1,200,000 円	約 397 万円	+664 %
京都市南区	6.8 km	229,000 円	約 75.7 万円	+46 %
京都市上京区	7.6 km	488,500 円	約 161 万円	+211 %
京都市左京区	8.0 km	333,000 円	約 110 万円	+112 %
京都市北区	9.6 km	328,500 円	約 109 万円	+109 %
宇治市	9.6 km	133,000 円	約 44.0 万円	-15 %
京都市右京区	10.5 km	210,000 円	約 69.4 万円	+34 %
向日市	10.7 km	221,000 円	約 73.1 万円	+41 %
京都市西京区	11.0 km	218,000 円	約 72.1 万円	+39 %

京都府のほかの市区町村の地価

京都府で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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京都市山科区の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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