京都府京都市山科区の土地価格・坪単価相場
京都府京都市山科区の地価は 1㎡あたり 157,000 円(坪単価 約51.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 12 位 / 32 市区町村です。
京都市山科区の土地の坪単価はいくら?
京都府京都市山科区の地価は 1㎡あたり 157,000 円、坪単価では 51.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 236,000 円 | 約 78.0 万円 |
| 住宅地 | 28 | 150,500 円 | 約 49.8 万円 |
| 工業地 | 2 | 112,500 円 | 約 37.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府京都市山科区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 949 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 949 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 145,662 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
京都市山科区で土地が高い・安いエリアは?
京都府京都市山科区で最も地価が高い標準地は 音羽役出町(375,000 円/㎡・坪単価 124 万円)、最も低い標準地は 大宅岩屋殿(48,800 円/㎡・坪単価 16.1 万円)です。市内の価格差は約 7.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 音羽役出町 | 商業地 | 375,000 円 | 約 124 万円 |
| 2 | 竹鼻堂ノ前町 | 住宅地 | 283,000 円 | 約 93.6 万円 |
| 3 | 竹鼻堂ノ前町 | 住宅地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 4 | 御陵大津畑町 | 商業地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 5 | 四ノ宮神田町 | 商業地 | 236,000 円 | 約 78.0 万円 |
| 6 | 大宅烏田町 | 商業地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 7 | 栗栖野打越町 | 商業地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 8 | 音羽初田町 | 住宅地 | 196,000 円 | 約 64.8 万円 |
| 9 | 御陵四丁野町 | 住宅地 | 191,000 円 | 約 63.1 万円 |
| 10 | 御陵平林町 | 住宅地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大宅岩屋殿 | 住宅地 | 48,800 円 | 約 16.1 万円 |
| 四ノ宮小金塚 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 大塚高岩 | 住宅地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
| 小山谷田町 | 住宅地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 大宅中小路町 | 住宅地 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 川田御出町 | 工業地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 西野山射庭ノ上町 | 住宅地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 西野櫃川町 | 住宅地 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
| 西野山欠ノ上町 | 工業地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 小野御所ノ内町 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 安朱北屋敷町 | 1 件 | 600,000 円 | 約 198 万円 |
| 2 | 大宅古海道町 | 4 件 | 399,250 円 | 約 132 万円 |
| 3 | 安朱南屋敷町 | 5 件 | 398,000 円 | 約 132 万円 |
| 4 | 椥辻西潰 | 1 件 | 390,000 円 | 約 129 万円 |
| 5 | 竹鼻堂ノ前町 | 4 件 | 363,000 円 | 約 120 万円 |
| 6 | 安朱中小路町 | 3 件 | 320,000 円 | 約 106 万円 |
| 7 | 大宅細田町 | 3 件 | 313,333 円 | 約 104 万円 |
| 8 | 四ノ宮南河原町 | 3 件 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 9 | 竹鼻西ノ口町 | 4 件 | 281,750 円 | 約 93.1 万円 |
| 10 | 竹鼻木ノ本町 | 1 件 | 280,000 円 | 約 92.6 万円 |
京都市山科区の路線価と実勢価格の差は?
京都府京都市山科区の実勢価格(取引平均 145,662 円/㎡)は、路線価平均 125,939 円/㎡ に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 145,662 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 125,939 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.16 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
京都市山科区の災害リスクは?
京都府京都市山科区の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 35 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
京都市山科区の用途地域の内訳は?
京都府京都市山科区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(15 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 15 | 60% | 200% | 約 50.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 58.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 30–50% | 50–80% | 約 44.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 78.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 44.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 700% | 約 97.5 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 37.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 100% | 約 16.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府京都市山科区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 京都市山科区比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区(このページ) | — | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | — |
| 京都市東山区 | 4.1 km | 761,000 円 | 約 252 万円 | +385 % |
| 京都市下京区 | 6.0 km | 817,000 円 | 約 270 万円 | +420 % |
| 京都市伏見区 | 6.4 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | -3 % |
| 京都市中京区 | 6.5 km | 1,100,000 円 | 約 364 万円 | +601 % |
| 京都市南区 | 6.8 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | +32 % |
| 京都市上京区 | 7.6 km | 459,500 円 | 約 152 万円 | +193 % |
| 京都市左京区 | 7.9 km | 319,000 円 | 約 105 万円 | +103 % |
| 京都市北区 | 9.6 km | 313,000 円 | 約 103 万円 | +99 % |
| 宇治市 | 9.6 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | -17 % |
| 京都市右京区 | 10.5 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | +28 % |
| 向日市 | 10.6 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | +46 % |
| 京都市西京区 | 11.0 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | +31 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 八幡市約 26.9 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
京都市山科区の標準地レポート一覧(35 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 音羽役出町商業地375,000 円/㎡
- 竹鼻堂ノ前町住宅地283,000 円/㎡
- 竹鼻堂ノ前町住宅地265,000 円/㎡
- 御陵大津畑町商業地240,000 円/㎡
- 四ノ宮神田町商業地236,000 円/㎡
- 大宅烏田町商業地215,000 円/㎡
- 栗栖野打越町商業地200,000 円/㎡
- 音羽初田町住宅地196,000 円/㎡
- 御陵四丁野町住宅地191,000 円/㎡
- 御陵平林町住宅地183,000 円/㎡
- 椥辻草海道町住宅地180,000 円/㎡
- 東野八反畑町住宅地175,000 円/㎡
- 大宅沢町住宅地174,000 円/㎡
- 音羽草田町住宅地165,000 円/㎡
- 小野鐘付田町住宅地161,000 円/㎡
- 御陵中筋町住宅地158,000 円/㎡
- 大宅打明町住宅地157,000 円/㎡
- 西野岸ノ下町住宅地157,000 円/㎡
- 東野八代住宅地152,000 円/㎡
- 勧修寺東栗栖野町住宅地149,000 円/㎡
- 勧修寺東堂田町住宅地145,000 円/㎡
- 北花山中道町住宅地143,000 円/㎡
- 大塚元屋敷町住宅地140,000 円/㎡
- 西野山中鳥井町住宅地135,000 円/㎡
- 御陵封ジ山町住宅地135,000 円/㎡
- 小野御所ノ内町住宅地132,000 円/㎡
- 西野山欠ノ上町工業地125,000 円/㎡
- 西野櫃川町住宅地124,000 円/㎡
- 西野山射庭ノ上町住宅地120,000 円/㎡
- 川田御出町工業地100,000 円/㎡
- 大宅中小路町住宅地93,000 円/㎡
- 小山谷田町住宅地80,000 円/㎡
- 大塚高岩住宅地61,500 円/㎡
- 四ノ宮小金塚住宅地53,000 円/㎡
- 大宅岩屋殿住宅地48,800 円/㎡