京都府八幡市の土地価格・坪単価相場
京都府八幡市の地価は 1㎡あたり 81,500 円(坪単価 約26.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 京都府内の地価順位は 20 位 / 32 市区町村です。
八幡市の土地の坪単価はいくら?
京都府八幡市の地価は 1㎡あたり 81,500 円、坪単価では 26.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 住宅地 | 15 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府八幡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 591 件で、㎡単価の中央値は 79,000 円(坪単価 26.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 591 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 79,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 80,552 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 26.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八幡市で土地が高い・安いエリアは?
京都府八幡市で最も地価が高い標準地は 欽明台西(192,000 円/㎡・坪単価 63.5 万円)、最も低い標準地は 内里東ノ口(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 欽明台西 | 商業地 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 2 | 西山和気 | 住宅地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 3 | 男山金振 | 住宅地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
| 4 | 八幡三本橋 | 住宅地 | 96,400 円 | 約 31.9 万円 |
| 5 | 橋本新石 | 住宅地 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 6 | 男山指月 | 住宅地 | 88,500 円 | 約 29.3 万円 |
| 7 | 八幡柿ケ谷 | 住宅地 | 88,300 円 | 約 29.2 万円 |
| 8 | 八幡山田 | 住宅地 | 82,200 円 | 約 27.2 万円 |
| 9 | 橋本平野山 | 住宅地 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 10 | 美濃山幸水 | 住宅地 | 80,500 円 | 約 26.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 内里東ノ口 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 橋本栗ケ谷 | 住宅地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 八幡小松 | 住宅地 | 62,800 円 | 約 20.8 万円 |
| 八幡科手 | 住宅地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 八幡長田 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 川口西扇 | 住宅地 | 79,600 円 | 約 26.3 万円 |
| 美濃山幸水 | 住宅地 | 80,500 円 | 約 26.6 万円 |
| 橋本平野山 | 住宅地 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 八幡山田 | 住宅地 | 82,200 円 | 約 27.2 万円 |
| 八幡柿ケ谷 | 住宅地 | 88,300 円 | 約 29.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 欽明台中央 | 23 件 | 155,652 円 | 約 51.5 万円 |
| 2 | 欽明台西 | 11 件 | 148,182 円 | 約 49.0 万円 |
| 3 | 男山 | 68 件 | 99,324 円 | 約 32.8 万円 |
| 4 | 西山 | 26 件 | 98,923 円 | 約 32.7 万円 |
| 5 | 美濃山 | 49 件 | 89,982 円 | 約 29.7 万円 |
| 6 | 橋本 | 107 件 | 75,085 円 | 約 24.8 万円 |
| 7 | 八幡 | 194 件 | 73,340 円 | 約 24.2 万円 |
| 8 | 川口 | 15 件 | 67,933 円 | 約 22.5 万円 |
| 9 | 上奈良 | 13 件 | 66,462 円 | 約 22.0 万円 |
| 10 | 内里 | 23 件 | 62,296 円 | 約 20.6 万円 |
八幡市の路線価と実勢価格の差は?
京都府八幡市の実勢価格(取引平均 80,552 円/㎡)は、路線価平均 71,067 円/㎡ に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 80,552 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 71,067 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.13 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八幡市の災害リスクは?
京都府八幡市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八幡市の用途地域の内訳は?
京都府八幡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 22.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 29.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 29.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府八幡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八幡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市(このページ) | — | 81,500 円 | 約 26.9 万円 | — |
| 乙訓郡大山崎町 | 4.2 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | +93 % |
| 久世郡久御山町 | 4.5 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +31 % |
| 長岡京市 | 6.6 km | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | +150 % |
| 城陽市 | 7.5 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +31 % |
| 京田辺市 | 7.9 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +26 % |
| 宇治市 | 8.7 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +60 % |
| 向日市 | 9.3 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | +182 % |
| 京都市伏見区 | 9.8 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | +88 % |
| 綴喜郡井手町 | 11.8 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | -54 % |
| 京都市南区 | 12.1 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | +155 % |
| 京都市西京区 | 12.4 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | +152 % |
| 相楽郡精華町 | 14.0 km | 72,500 円 | 約 24.0 万円 | -11 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 364 万円/坪
- 京都市下京区約 270 万円/坪
- 京都市東山区約 252 万円/坪
- 京都市上京区約 152 万円/坪
- 京都市左京区約 105 万円/坪
- 京都市北区約 103 万円/坪
- 向日市約 76.0 万円/坪
- 京都市南区約 68.8 万円/坪
- 京都市西京区約 67.8 万円/坪
- 長岡京市約 67.4 万円/坪
- 京都市右京区約 66.4 万円/坪
- 京都市山科区約 51.9 万円/坪
- 乙訓郡大山崎町約 51.9 万円/坪
- 京都市伏見区約 50.6 万円/坪
- 宇治市約 43.0 万円/坪
- 城陽市約 35.4 万円/坪
- 久世郡久御山町約 35.4 万円/坪
- 京田辺市約 34.0 万円/坪
- 亀岡市約 28.3 万円/坪
- 相楽郡精華町約 24.0 万円/坪
- 木津川市約 19.8 万円/坪
- 舞鶴市約 15.6 万円/坪
- 福知山市約 15.3 万円/坪
- 宮津市約 13.0 万円/坪
- 南丹市約 12.5 万円/坪
- 綴喜郡井手町約 12.3 万円/坪
- 綴喜郡宇治田原町約 11.1 万円/坪
- 綾部市約 9.1 万円/坪
- 与謝郡与謝野町約 8.6 万円/坪
- 京丹後市約 6.7 万円/坪
- 船井郡京丹波町約 3.3 万円/坪
八幡市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。