京都府八幡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八幡市の土地相場(1坪あたり)
約28.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 84,750 円
- 前年比
- +1.3 %
- 県内順位
- 19 位 / 32
約 1,401 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
京都府八幡市の土地の相場は 1坪あたり約 28.0 万円(1㎡あたり 84,750 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 4 地点です。 京都府内の地価順位は 19 位 / 32 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八幡市の土地の坪単価はいくら?
京都府八幡市の地価は 1㎡あたり 84,750 円、坪単価では 28.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八幡市の土地の値段(広さ別の目安)
京都府八幡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 83,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 828 万円、40坪は約 1,104 万円、50坪は約 1,380 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 828 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,104 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,380 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,656 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,760 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(83,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 196,000 円 | 約 64.8 万円 |
| 住宅地 | 15 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 |
八幡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 84,350 円 | 約 27.9 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 81,900 円 | 約 27.1 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 80,550 円 | 約 26.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
京都府八幡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 591 件で、㎡単価の中央値は 79,000 円(坪単価 26.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 591 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 79,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 80,552 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 26.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八幡市で土地が高い・安いエリアは?
京都府八幡市で最も地価が高い標準地は 欽明台西(196,000 円/㎡・坪単価 64.8 万円)、最も低い標準地は 内里東ノ口(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 欽明台西 | 商業地 | 196,000 円 | 約 64.8 万円 |
| 2 | 西山和気 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 3 | 男山金振 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 4 | 八幡三本橋 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 5 | 橋本新石 | 住宅地 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 6 | 八幡柿ケ谷 | 住宅地 | 91,500 円 | 約 30.2 万円 |
| 7 | 男山指月 | 住宅地 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 8 | 八幡山田 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 9 | 美濃山幸水 | 住宅地 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 |
| 10 | 橋本平野山 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 内里東ノ口 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 橋本栗ケ谷 | 住宅地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 八幡小松 | 住宅地 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 八幡科手 | 住宅地 | 66,200 円 | 約 21.9 万円 |
| 八幡長田 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 川口西扇 | 住宅地 | 79,600 円 | 約 26.3 万円 |
| 橋本平野山 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 美濃山幸水 | 住宅地 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 |
| 八幡山田 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 男山指月 | 住宅地 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
八幡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
八幡市の路線価はいくら?
京都府八幡市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 70,000 円(坪 23.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
八幡市の路線価と実勢価格の差は?
京都府八幡市の実勢価格(取引平均 80,552 円/㎡)は、路線価平均 71,733 円/㎡ に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 80,552 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 71,733 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.12 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八幡市の災害リスクは?
京都府八幡市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八幡市の液状化・ハザードと地価の関係
京都府八幡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 71,150 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(90,500 円)と比べて -21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 11 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 71,150 円 | 約 23.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
八幡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
八幡市の用途地域の内訳は?
京都府八幡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 22.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 30.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 29.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
京都府八幡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八幡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市(このページ) | — | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | — |
| 乙訓郡大山崎町 | 4.2 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +88 % |
| 久世郡久御山町 | 4.5 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +32 % |
| 長岡京市 | 6.6 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +148 % |
| 城陽市 | 7.5 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +32 % |
| 京田辺市 | 7.9 km | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | +23 % |
| 宇治市 | 8.7 km | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | +57 % |
| 向日市 | 9.2 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +161 % |
| 京都市伏見区 | 9.8 km | 163,500 円 | 約 54.0 万円 | +93 % |
| 綴喜郡井手町 | 11.8 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | -56 % |
| 京都市南区 | 12.1 km | 229,000 円 | 約 75.7 万円 | +170 % |
| 京都市西京区 | 12.3 km | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | +157 % |
| 相楽郡精華町 | 14.0 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | -13 % |
京都府のほかの市区町村の地価
京都府で地価データがある 32 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 京都市中京区約 397 万円/坪
- 京都市下京区約 281 万円/坪
- 京都市東山区約 277 万円/坪
- 京都市上京区約 161 万円/坪
- 京都市左京区約 110 万円/坪
- 京都市北区約 109 万円/坪
- 京都市南区約 75.7 万円/坪
- 向日市約 73.1 万円/坪
- 京都市西京区約 72.1 万円/坪
- 京都市右京区約 69.4 万円/坪
- 長岡京市約 69.4 万円/坪
- 京都市伏見区約 54.0 万円/坪
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八幡市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。