千葉市若葉区の地価は上がっていますか?

千葉県千葉市若葉区の標準地の前年からの変動率は +7.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県千葉市若葉区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県千葉市若葉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉市若葉区の土地相場(1坪あたり)

約33.1万円 / 坪

1㎡あたり: 100,000 円
前年比: +7.7 %
県内順位: 15 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 1,653 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県千葉市若葉区の土地の相場は 1坪あたり約 33.1 万円(1㎡あたり 100,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 15 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 6,084 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千葉市若葉区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市若葉区の地価は 1㎡あたり 100,000 円、坪単価では 33.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)100,000 円

坪単価(中央値)約 33.1 万円

㎡単価(平均)109,819 円

標準地数27 地点

千葉市若葉区の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県千葉市若葉区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 92,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 912 万円、40坪は約 1,217 万円、50坪は約 1,521 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 912 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,217 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,521 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,825 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,041 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(92,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	248,000 円	約 82.0 万円
住宅地	25	92,000 円	約 30.4 万円

千葉市若葉区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千葉市若葉区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 33.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	100,000 円	約 33.1 万円	+15 %
2025 年	87,000 円	約 28.8 万円	+5 %
2024 年	82,800 円	約 27.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市若葉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,796 件で、㎡単価の中央値は 68,000 円(坪単価 22.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,796 件
㎡単価(中央値)	68,000 円
㎡単価(平均)	70,356 円
坪単価(中央値)	約 22.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市若葉区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市若葉区で最も地価が高い標準地は都賀3丁目(295,000 円/㎡・坪単価 97.5 万円)、最も低い標準地は大宮町(29,400 円/㎡・坪単価 9.7 万円)です。市内の価格差は約 10.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	都賀3丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
2	都賀4丁目	商業地	201,000 円	約 66.4 万円
3	都賀3丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
4	都賀1丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
5	西都賀3丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
6	西都賀5丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
7	桜木6丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
8	みつわ台4丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
9	都賀の台2丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
10	桜木北3丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大宮町	住宅地	29,400 円	約 9.7 万円
北大宮台	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
加曽利町	住宅地	57,800 円	約 19.1 万円
御成台3丁目	住宅地	58,400 円	約 19.3 万円
若松台2丁目	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
加曽利町	住宅地	69,200 円	約 22.9 万円
殿台町	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
若松町	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円
千城台東2丁目	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円
桜木3丁目	住宅地	86,300 円	約 28.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	都賀	60 件	141,300 円	約 46.7 万円
2	西都賀	93 件	128,806 円	約 42.6 万円
3	みつわ台	72 件	114,361 円	約 37.8 万円
4	都賀の台	55 件	108,800 円	約 36.0 万円
5	桜木北	70 件	96,300 円	約 31.8 万円
6	貝塚	40 件	95,125 円	約 31.4 万円
7	千城台南	14 件	88,000 円	約 29.1 万円
8	高品町	87 件	86,885 円	約 28.7 万円
9	千城台北	28 件	84,893 円	約 28.1 万円
10	御成台	3 件	78,667 円	約 26.0 万円

千葉市若葉区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

千葉市若葉区の路線価はいくら?

千葉県千葉市若葉区の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 80,000 円(坪 26.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

千葉市若葉区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

千葉市若葉区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市若葉区の実勢価格(取引平均 70,356 円/㎡)は、路線価平均 87,667 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	70,356 円 / ㎡
路線価平均	87,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市若葉区の災害リスクは?

千葉県千葉市若葉区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市若葉区の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県千葉市若葉区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 82,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(90,000 円)と比べて -8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	90,000 円	約 29.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	82,400 円	約 27.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	149,000 円	約 49.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

千葉市若葉区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
北貝塚小学校	5	183,000 円	約 60.5 万円	都賀3丁目
都賀の台小学校	2	132,500 円	約 43.8 万円	西都賀5丁目
みつわ台北小学校	1	127,000 円	約 42.0 万円	みつわ台4丁目
若松小学校	2	102,350 円	約 33.8 万円	桜木北3丁目
小倉小学校	3	92,000 円	約 30.4 万円	小倉台3丁目
みつわ台南小学校	2	92,000 円	約 30.4 万円	みつわ台1丁目
千城台わかば小学校	1	90,000 円	約 29.8 万円	千城台北2丁目
桜木小学校	4	77,750 円	約 25.7 万円	桜木6丁目
千城台東小学校	2	70,700 円	約 23.4 万円	千城台東2丁目
若松台小学校	1	59,500 円	約 19.7 万円	若松台2丁目
大宮小学校	2	35,100 円	約 11.6 万円	北大宮台

千葉市若葉区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市若葉区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(20 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	20	50–60%	100–150%	約 30.1 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 46.8 万円
記載無し	2	60%	200%	約 14.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 35.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 97.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 66.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市若葉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市若葉区比
千葉市若葉区(このページ)	—	100,000 円	約 33.1 万円	—
四街道市	4.4 km	71,700 円	約 23.7 万円	-28 %
千葉市中央区	4.6 km	174,000 円	約 57.5 万円	+74 %
千葉市稲毛区	4.7 km	169,000 円	約 55.9 万円	+69 %
千葉市美浜区	8.0 km	202,000 円	約 66.8 万円	+102 %
千葉市花見川区	8.2 km	146,000 円	約 48.3 万円	+46 %
佐倉市	9.9 km	65,500 円	約 21.7 万円	-35 %
千葉市緑区	10.1 km	79,000 円	約 26.1 万円	-21 %
八千代市	11.2 km	120,000 円	約 39.7 万円	+20 %
習志野市	12.4 km	184,500 円	約 61.0 万円	+85 %
八街市	14.6 km	32,100 円	約 10.6 万円	-68 %
印旛郡酒々井町	15.1 km	40,400 円	約 13.4 万円	-60 %
市原市	15.2 km	56,450 円	約 18.7 万円	-44 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千葉市若葉区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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