千葉県君津市の土地価格・坪単価相場
千葉県君津市の地価は 1㎡あたり 47,900 円(坪単価 約15.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 23 位 / 53 市区町村です。
君津市の土地の坪単価はいくら?
千葉県君津市の地価は 1㎡あたり 47,900 円、坪単価では 15.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 69,300 円 | 約 22.9 万円 |
| 住宅地 | 21 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県君津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,305 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,305 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,286 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
君津市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県君津市で最も地価が高い標準地は 東坂田2丁目(91,200 円/㎡・坪単価 30.1 万円)、最も低い標準地は 常代字中ノ台(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東坂田2丁目 | 商業地 | 91,200 円 | 約 30.1 万円 |
| 2 | 中野4丁目 | 商業地 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 3 | 南子安6丁目 | 商業地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 4 | 久保2丁目 | 商業地 | 67,600 円 | 約 22.3 万円 |
| 5 | 中野3丁目 | 住宅地 | 66,200 円 | 約 21.9 万円 |
| 6 | 東坂田3丁目 | 商業地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 7 | 中野5丁目 | 住宅地 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 8 | 外箕輪2丁目 | 商業地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 北子安1丁目 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 10 | 西坂田2丁目 | 住宅地 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 常代字中ノ台 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 下湯江字中谷方 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 人見字韮塚 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 人見字高山 | 工業地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 坂田字吉ケ作 | 工業地 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 宮下2丁目 | 住宅地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 三直字台谷 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 郡1丁目 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 人見4丁目 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 西坂田3丁目 | 住宅地 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東坂田 | 10 件 | 79,300 円 | 約 26.2 万円 |
| 2 | 中野 | 59 件 | 63,119 円 | 約 20.9 万円 |
| 3 | 南久保 | 19 件 | 61,947 円 | 約 20.5 万円 |
| 4 | 久保 | 19 件 | 61,105 円 | 約 20.2 万円 |
| 5 | 西坂田 | 31 件 | 54,742 円 | 約 18.1 万円 |
| 6 | 南子安 | 99 件 | 53,010 円 | 約 17.5 万円 |
| 7 | 杢師 | 36 件 | 49,817 円 | 約 16.5 万円 |
| 8 | 外箕輪 | 49 件 | 47,942 円 | 約 15.8 万円 |
| 9 | 法木作 | 10 件 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 10 | 北久保 | 10 件 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
君津市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県君津市の実勢価格(取引平均 30,286 円/㎡)は、路線価平均 40,000 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,286 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
君津市の災害リスクは?
千葉県君津市の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 25 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
君津市の用途地域の内訳は?
千葉県君津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 17.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50% | 100% | 約 14.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 4.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 23.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 26.2 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.5 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県君津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 君津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市(このページ) | — | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | — |
| 富津市 | 4.9 km | 16,100 円 | 約 5.3 万円 | -66 % |
| 木更津市 | 6.8 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | -15 % |
| 袖ケ浦市 | 14.1 km | 38,300 円 | 約 12.7 万円 | -20 % |
| 市原市 | 26.5 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | +13 % |
| 鴨川市 | 30.9 km | 27,450 円 | 約 9.1 万円 | -43 % |
| 長生郡長南町 | 32.4 km | 11,650 円 | 約 3.9 万円 | -76 % |
| 浦安市 | 36.1 km | 376,000 円 | 約 124 万円 | +685 % |
| 千葉市中央区 | 36.2 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | +209 % |
| 千葉市緑区 | 36.6 km | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | +56 % |
| 千葉市美浜区 | 37.0 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +297 % |
| 館山市 | 37.2 km | 34,350 円 | 約 11.4 万円 | -28 % |
| 茂原市 | 37.8 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -25 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
君津市の標準地レポート一覧(29 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東坂田2丁目商業地91,200 円/㎡
- 中野4丁目商業地80,600 円/㎡
- 南子安6丁目商業地71,000 円/㎡
- 久保2丁目商業地67,600 円/㎡
- 中野3丁目住宅地66,200 円/㎡
- 東坂田3丁目商業地61,600 円/㎡
- 中野5丁目住宅地61,000 円/㎡
- 外箕輪2丁目商業地59,800 円/㎡
- 北子安1丁目住宅地59,000 円/㎡
- 西坂田2丁目住宅地58,600 円/㎡
- 南久保2丁目住宅地57,300 円/㎡
- 南子安5丁目住宅地57,000 円/㎡
- 杢師4丁目住宅地52,000 円/㎡
- 北子安3丁目住宅地51,000 円/㎡
- 君津台1丁目住宅地47,900 円/㎡
- 大和田3丁目住宅地46,600 円/㎡
- 南子安9丁目住宅地46,500 円/㎡
- 外箕輪1丁目住宅地45,200 円/㎡
- 陽光台1丁目住宅地44,600 円/㎡
- 西坂田3丁目住宅地41,400 円/㎡
- 人見4丁目住宅地37,700 円/㎡
- 郡1丁目住宅地34,700 円/㎡
- 三直字台谷住宅地32,500 円/㎡
- 宮下2丁目住宅地27,800 円/㎡
- 坂田字吉ケ作工業地26,000 円/㎡
- 人見字高山工業地19,600 円/㎡
- 人見字韮塚住宅地19,000 円/㎡
- 下湯江字中谷方住宅地14,000 円/㎡
- 常代字中ノ台住宅地12,800 円/㎡