千葉県千葉市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県千葉市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県千葉市中央区の地価は 1㎡あたり 148,000 円(坪単価約48.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 9 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 66 地点 / 取引 10,579 件

千葉市中央区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市中央区の地価は 1㎡あたり 148,000 円、坪単価では 48.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)148,000 円

坪単価(中央値)約 48.9 万円

㎡単価(平均)267,433 円

標準地数66 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	317,000 円	約 105 万円
住宅地	40	130,500 円	約 43.1 万円
工業地	3	85,800 円	約 28.4 万円
宅地見込地	1	11,100 円	約 3.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,023 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,023 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	138,942 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市中央区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市中央区で最も地価が高い標準地は富士見2丁目(2,670,000 円/㎡・坪単価 883 万円)、最も低い標準地は川戸町(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 240.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	富士見2丁目	商業地	2,670,000 円	約 883 万円
2	富士見1丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
3	富士見2丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
4	新町	商業地	813,000 円	約 269 万円
5	本千葉町	商業地	595,000 円	約 197 万円
6	新町	商業地	565,000 円	約 187 万円
7	新田町	商業地	440,000 円	約 145 万円
8	中央3丁目	商業地	412,000 円	約 136 万円
9	新宿2丁目	住宅地	397,000 円	約 131 万円
10	新田町	商業地	374,000 円	約 124 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
川戸町	宅地見込地	11,100 円	約 3.7 万円
浜野町	工業地	47,000 円	約 15.5 万円
花輪町	住宅地	55,500 円	約 18.3 万円
仁戸名町	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
塩田町	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
星久喜町	住宅地	66,800 円	約 22.1 万円
生実町	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円
南生実町	住宅地	69,600 円	約 23.0 万円
大巌寺町	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
浜野町	住宅地	73,400 円	約 24.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本千葉町	4 件	862,500 円	約 285 万円
2	富士見	13 件	529,231 円	約 175 万円
3	新町	13 件	419,231 円	約 139 万円
4	中央	21 件	408,286 円	約 135 万円
5	新宿	29 件	367,241 円	約 121 万円
6	新田町	22 件	360,000 円	約 119 万円
7	春日	29 件	310,690 円	約 103 万円
8	弁天	76 件	301,434 円	約 99.6 万円
9	栄町	32 件	294,125 円	約 97.2 万円
10	汐見丘町	19 件	279,474 円	約 92.4 万円

千葉市中央区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市中央区の実勢価格(取引平均 138,942 円/㎡)は、路線価平均 196,538 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	138,942 円 / ㎡
路線価平均	196,538 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市中央区の災害リスクは?

千葉県千葉市中央区の標準地 66 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 66 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	19 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市中央区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 45.0 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 46.1 万円
商業地域	12	80%	400–800%	約 118 万円
近隣商業地域	10	80%	200–400%	約 115 万円
第１種低層住居専用地域	8	50–60%	100–150%	約 23.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 28.4 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 54.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 42.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 15.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市中央区比
千葉市中央区(このページ)	—	148,000 円	約 48.9 万円	—
千葉市若葉区	4.5 km	85,500 円	約 28.3 万円	-42 %
千葉市稲毛区	5.7 km	161,500 円	約 53.4 万円	+9 %
千葉市美浜区	7.0 km	190,000 円	約 62.8 万円	+28 %
千葉市緑区	8.6 km	74,650 円	約 24.7 万円	-50 %
四街道市	8.9 km	68,250 円	約 22.6 万円	-54 %
千葉市花見川区	9.4 km	139,000 円	約 46.0 万円	-6 %
市原市	10.8 km	54,100 円	約 17.9 万円	-63 %
習志野市	12.9 km	177,000 円	約 58.5 万円	+20 %
八千代市	14.0 km	119,000 円	約 39.3 万円	-20 %
佐倉市	14.4 km	64,000 円	約 21.2 万円	-57 %
船橋市	17.6 km	190,000 円	約 62.8 万円	+28 %
八街市	18.4 km	32,100 円	約 10.6 万円	-78 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

千葉市中央区の標準地レポート一覧(66 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。