千葉県千葉市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
千葉市中央区の土地相場(1坪あたり)
約57.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 174,000 円
- 前年比
- +8.5 %
- 県内順位
- 8 位 / 53
約 2,876 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県千葉市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 57.5 万円(1㎡あたり 174,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 0 地点です。 千葉県内の地価順位は 8 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
千葉市中央区の土地の坪単価はいくら?
千葉県千葉市中央区の地価は 1㎡あたり 174,000 円、坪単価では 57.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
千葉市中央区の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県千葉市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 143,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,418 万円、40坪は約 1,891 万円、50坪は約 2,364 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,418 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,891 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,364 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,836 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,727 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(143,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 22 | 349,000 円 | 約 115 万円 |
| 住宅地 | 39 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 工業地 | 3 | 95,900 円 | 約 31.7 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
千葉市中央区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 63 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | +13 % |
| 2025 年 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 | +8 % |
| 2024 年 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県千葉市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,023 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,023 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 138,942 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
千葉市中央区で土地が高い・安いエリアは?
千葉県千葉市中央区で最も地価が高い標準地は 富士見2丁目(2,890,000 円/㎡・坪単価 955 万円)、最も低い標準地は 川戸町(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 258.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富士見2丁目 | 商業地 | 2,890,000 円 | 約 955 万円 |
| 2 | 富士見1丁目 | 商業地 | 1,450,000 円 | 約 479 万円 |
| 3 | 富士見2丁目 | 商業地 | 1,200,000 円 | 約 397 万円 |
| 4 | 新町 | 商業地 | 885,000 円 | 約 293 万円 |
| 5 | 本千葉町 | 商業地 | 645,000 円 | 約 213 万円 |
| 6 | 新町 | 商業地 | 612,000 円 | 約 202 万円 |
| 7 | 新田町 | 商業地 | 482,000 円 | 約 159 万円 |
| 8 | 中央3丁目 | 商業地 | 457,000 円 | 約 151 万円 |
| 9 | 新宿2丁目 | 住宅地 | 435,000 円 | 約 144 万円 |
| 10 | 春日2丁目 | 商業地 | 409,000 円 | 約 135 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 川戸町 | 宅地見込地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 浜野町 | 工業地 | 49,800 円 | 約 16.5 万円 |
| 花輪町 | 住宅地 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 塩田町 | 住宅地 | 67,300 円 | 約 22.2 万円 |
| 仁戸名町 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 星久喜町 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 生実町 | 住宅地 | 70,900 円 | 約 23.4 万円 |
| 南生実町 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 大巌寺町 | 住宅地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 浜野町 | 住宅地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本千葉町 | 4 件 | 862,500 円 | 約 285 万円 |
| 2 | 富士見 | 13 件 | 529,231 円 | 約 175 万円 |
| 3 | 新町 | 13 件 | 419,231 円 | 約 139 万円 |
| 4 | 中央 | 21 件 | 408,286 円 | 約 135 万円 |
| 5 | 新宿 | 29 件 | 367,241 円 | 約 121 万円 |
| 6 | 新田町 | 22 件 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 7 | 春日 | 29 件 | 310,690 円 | 約 103 万円 |
| 8 | 弁天 | 76 件 | 301,434 円 | 約 99.6 万円 |
| 9 | 栄町 | 32 件 | 294,125 円 | 約 97.2 万円 |
| 10 | 汐見丘町 | 19 件 | 279,474 円 | 約 92.4 万円 |
千葉市中央区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
千葉市中央区の路線価はいくら?
千葉県千葉市中央区の標準地 64 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 122,500 円(坪 40.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。
千葉市中央区の路線価と実勢価格の差は?
千葉県千葉市中央区の実勢価格(取引平均 138,942 円/㎡)は、路線価平均 216,328 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 138,942 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 216,328 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
千葉市中央区の災害リスクは?
千葉県千葉市中央区の標準地 65 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 65 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 46 地点 |
| B | 20–39 | 19 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
千葉市中央区の液状化・ハザードと地価の関係
千葉県千葉市中央区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 17 地点の地価中央値は 1㎡あたり 160,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(138,000 円)と比べて +16 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 21 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 17 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 70,900 円 | 約 23.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
千葉市中央区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 本町小学校 | 8 | 551,000 円 | 約 182 万円 | 富士見2丁目 |
| 新宿小学校 | 5 | 482,000 円 | 約 159 万円 | 新町 |
| 弁天小学校 | 1 | 334,000 円 | 約 110 万円 | 弁天3丁目 |
| 都賀小学校 | 1 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | 椿森3丁目 |
| 宮崎小学校 | 3 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | 南町2丁目 |
| 都小学校 | 2 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | 都町3丁目 |
| 鶴沢小学校 | 1 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | 道場南2丁目 |
| 大森小学校 | 2 | 123,400 円 | 約 40.8 万円 | 白旗2丁目 |
| 松ケ丘小学校 | 2 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 | 仁戸名町 |
| 星久喜小学校 | 1 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 | 矢作町 |
| 生浜小学校 | 1 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 | 南生実町 |
| 生浜東小学校 | 1 | 70,900 円 | 約 23.4 万円 | 生実町 |
| 仁戸名小学校 | 1 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 | 仁戸名町 |
| 大巌寺小学校 | 2 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 | 大巌寺町 |
| 川戸小学校 | 1 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | 川戸町 |
千葉市中央区の用途地域の内訳は?
千葉県千葉市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 15 | 60% | 200% | 約 52.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 51.7 万円 |
| 商業地域 | 12 | 80% | 400–800% | 約 130 万円 |
| 近隣商業地域 | 10 | 80% | 200–400% | 約 127 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 50–60% | 100–150% | 約 24.3 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 31.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 60.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 46.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県千葉市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 千葉市中央区比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区(このページ) | — | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | — |
| 千葉市若葉区 | 4.6 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | -43 % |
| 千葉市稲毛区 | 5.7 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | -3 % |
| 千葉市美浜区 | 6.7 km | 202,000 円 | 約 66.8 万円 | +16 % |
| 千葉市緑区 | 8.6 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | -55 % |
| 四街道市 | 8.9 km | 71,700 円 | 約 23.7 万円 | -59 % |
| 千葉市花見川区 | 9.4 km | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | -16 % |
| 市原市 | 10.8 km | 56,450 円 | 約 18.7 万円 | -68 % |
| 習志野市 | 12.9 km | 184,500 円 | 約 61.0 万円 | +6 % |
| 八千代市 | 14.0 km | 120,000 円 | 約 39.7 万円 | -31 % |
| 佐倉市 | 14.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | -62 % |
| 船橋市 | 17.6 km | 199,500 円 | 約 66.0 万円 | +15 % |
| 八街市 | 18.4 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -82 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 鎌ケ谷市約 34.5 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 市原市約 18.7 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 袖ケ浦市約 13.4 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
千葉市中央区の標準地レポート一覧(65 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 富士見2丁目商業地2,890,000 円/㎡
- 富士見1丁目商業地1,450,000 円/㎡
- 富士見2丁目商業地1,200,000 円/㎡
- 新町商業地885,000 円/㎡
- 本千葉町商業地645,000 円/㎡
- 新町商業地612,000 円/㎡
- 新田町商業地482,000 円/㎡
- 中央3丁目商業地457,000 円/㎡
- 新宿2丁目住宅地435,000 円/㎡
- 春日2丁目商業地409,000 円/㎡
- 新田町商業地408,000 円/㎡
- 春日2丁目住宅地405,000 円/㎡
残り 53 地点を見る
- 新千葉3丁目住宅地368,000 円/㎡
- 登戸1丁目住宅地360,000 円/㎡
- 南町2丁目商業地350,000 円/㎡
- 長洲1丁目商業地348,000 円/㎡
- 松波1丁目住宅地339,000 円/㎡
- 弁天3丁目住宅地334,000 円/㎡
- 中央4丁目商業地333,000 円/㎡
- 登戸3丁目住宅地323,000 円/㎡
- 栄町商業地291,000 円/㎡
- 中央4丁目商業地278,000 円/㎡
- 千葉寺町商業地250,000 円/㎡
- 神明町商業地218,000 円/㎡
- 長洲2丁目住宅地210,000 円/㎡
- 椿森3丁目住宅地208,000 円/㎡
- 本町2丁目住宅地203,000 円/㎡
- 千葉寺町住宅地200,000 円/㎡
- 今井1丁目住宅地191,000 円/㎡
- 都町3丁目商業地190,000 円/㎡
- 宮崎町住宅地178,000 円/㎡
- 祐光4丁目商業地175,000 円/㎡
- 蘇我5丁目住宅地174,000 円/㎡
- 宮崎町住宅地164,000 円/㎡
- 東千葉2丁目住宅地160,000 円/㎡
- 祐光4丁目住宅地160,000 円/㎡
- 末広4丁目住宅地155,000 円/㎡
- 白旗2丁目住宅地153,000 円/㎡
- 千葉寺町住宅地143,000 円/㎡
- 今井3丁目商業地139,000 円/㎡
- 亥鼻2丁目住宅地138,000 円/㎡
- 道場南2丁目住宅地136,000 円/㎡
- 仁戸名町商業地125,000 円/㎡
- 葛城2丁目住宅地120,000 円/㎡
- 松ケ丘町住宅地119,000 円/㎡
- 都町6丁目住宅地116,000 円/㎡
- 蘇我4丁目住宅地113,000 円/㎡
- 中央港2丁目工業地109,000 円/㎡
- 矢作町住宅地105,000 円/㎡
- 矢作町住宅地101,000 円/㎡
- 出洲港工業地95,900 円/㎡
- 大森町住宅地93,800 円/㎡
- 村田町住宅地88,600 円/㎡
- 浜野町商業地87,500 円/㎡
- 星久喜町住宅地85,000 円/㎡
- 浜野町住宅地78,000 円/㎡
- 大巌寺町住宅地76,000 円/㎡
- 南生実町住宅地73,000 円/㎡
- 生実町住宅地70,900 円/㎡
- 星久喜町住宅地70,000 円/㎡
- 仁戸名町住宅地68,000 円/㎡
- 塩田町住宅地67,300 円/㎡
- 花輪町住宅地57,600 円/㎡
- 浜野町工業地49,800 円/㎡
- 川戸町宅地見込地11,200 円/㎡