習志野市の地価は上がっていますか?

千葉県習志野市の標準地の前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県習志野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県習志野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

習志野市の土地相場(1坪あたり)

約61.0万円 / 坪

1㎡あたり: 184,500 円
前年比: +5.9 %
県内順位: 6 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 3,050 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県習志野市の土地の相場は 1坪あたり約 61.0 万円(1㎡あたり 184,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 6 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 7,155 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

習志野市の土地の坪単価はいくら?

千葉県習志野市の地価は 1㎡あたり 184,500 円、坪単価では 61.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)184,500 円

坪単価(中央値)約 61.0 万円

㎡単価(平均)258,933 円

標準地数30 地点

習志野市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県習志野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 180,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,785 万円、40坪は約 2,380 万円、50坪は約 2,975 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,785 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,380 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,975 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,570 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,950 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(180,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	229,500 円	約 75.9 万円
工業地	3	186,000 円	約 61.5 万円
住宅地	23	180,000 円	約 59.5 万円

習志野市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

習志野市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 60.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	183,000 円	約 60.5 万円	+4 %
2025 年	176,000 円	約 58.2 万円	+7 %
2024 年	164,000 円	約 54.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県習志野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,560 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,560 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	178,590 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

習志野市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県習志野市で最も地価が高い標準地は津田沼1丁目(1,900,000 円/㎡・坪単価 628 万円)、最も低い標準地は東習志野7丁目(81,000 円/㎡・坪単価 26.8 万円)です。市内の価格差は約 23.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	津田沼1丁目	商業地	1,900,000 円	約 628 万円
2	奏の杜3丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円
3	津田沼1丁目	住宅地	422,000 円	約 140 万円
4	谷津5丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
5	津田沼7丁目	住宅地	274,000 円	約 90.6 万円
6	茜浜2丁目	工業地	247,000 円	約 81.7 万円
7	大久保3丁目	商業地	238,000 円	約 78.7 万円
8	谷津3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
9	実籾5丁目	商業地	221,000 円	約 73.1 万円
10	藤崎2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東習志野7丁目	工業地	81,000 円	約 26.8 万円
東習志野5丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
東習志野8丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
東習志野1丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
屋敷5丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
東習志野3丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
実籾5丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
大久保4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
藤崎3丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
藤崎6丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	奏の杜	5 件	482,000 円	約 159 万円
2	谷津	297 件	271,697 円	約 89.8 万円
3	谷津町	1 件	270,000 円	約 89.3 万円
4	津田沼	96 件	262,521 円	約 86.8 万円
5	茜浜	11 件	210,000 円	約 69.4 万円
6	秋津	16 件	195,625 円	約 64.7 万円
7	香澄	44 件	190,159 円	約 62.9 万円
8	大久保	91 件	174,260 円	約 57.6 万円
9	藤崎	174 件	162,359 円	約 53.7 万円
10	泉町	16 件	156,813 円	約 51.8 万円

習志野市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

習志野市の路線価はいくら?

千葉県習志野市の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 140,000 円(坪 46.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

習志野市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

習志野市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県習志野市の実勢価格(取引平均 178,590 円/㎡)は、路線価平均 191,533 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	178,590 円 / ㎡
路線価平均	191,533 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

習志野市の災害リスクは?

千葉県習志野市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

習志野市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県習志野市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 222,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 15 地点(161,000 円)と比べて +38 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	15	161,000 円	約 53.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	8	222,500 円	約 73.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

習志野市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
藤崎小学校	4	321,000 円	約 106 万円	津田沼1丁目
谷津小学校	1	296,000 円	約 97.9 万円	谷津5丁目
津田沼小学校	1	274,000 円	約 90.6 万円	津田沼7丁目
谷津南小学校	1	225,000 円	約 74.4 万円	谷津3丁目
袖ケ浦西小学校	1	193,000 円	約 63.8 万円	津田沼6丁目
鷺沼小学校	3	189,000 円	約 62.5 万円	鷺沼3丁目
実籾小学校	2	188,000 円	約 62.1 万円	実籾5丁目
大久保小学校	4	181,500 円	約 60.0 万円	大久保3丁目
屋敷小学校	2	165,500 円	約 54.7 万円	花咲1丁目
大久保東小学校	1	155,000 円	約 51.2 万円	大久保4丁目
東習志野小学校	2	124,500 円	約 41.2 万円	東習志野3丁目
実花小学校	3	109,000 円	約 36.0 万円	東習志野1丁目

習志野市の用途地域の内訳は?

千葉県習志野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	50–60%	100–150%	約 57.9 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 51.2 万円
第１種住居地域	6	60%	200–300%	約 61.0 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 78.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 72.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 63.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 26.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 81.7 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 61.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県習志野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	習志野市比
習志野市(このページ)	—	184,500 円	約 61.0 万円	—
千葉市花見川区	4.3 km	146,000 円	約 48.3 万円	-21 %
船橋市	4.7 km	199,500 円	約 66.0 万円	+8 %
千葉市美浜区	6.6 km	202,000 円	約 66.8 万円	+9 %
八千代市	6.9 km	120,000 円	約 39.7 万円	-35 %
千葉市稲毛区	7.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	-8 %
鎌ケ谷市	9.7 km	104,500 円	約 34.5 万円	-43 %
市川市	10.7 km	347,000 円	約 115 万円	+88 %
白井市	11.9 km	79,000 円	約 26.1 万円	-57 %
四街道市	12.2 km	71,700 円	約 23.7 万円	-61 %
千葉市若葉区	12.4 km	100,000 円	約 33.1 万円	-46 %
千葉市中央区	12.9 km	174,000 円	約 57.5 万円	-6 %
浦安市	13.1 km	397,000 円	約 131 万円	+115 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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習志野市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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