千葉県市原市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県市原市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県市原市の地価は 1㎡あたり 54,100 円(坪単価約17.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 73 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 22 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 73 地点 / 取引 11,020 件

市原市の土地の坪単価はいくら?

千葉県市原市の地価は 1㎡あたり 54,100 円、坪単価では 17.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 73 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)54,100 円

坪単価(中央値)約 17.9 万円

㎡単価(平均)60,737 円

標準地数73 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	128,000 円	約 42.3 万円
住宅地	55	54,100 円	約 17.9 万円
工業地	9	43,500 円	約 14.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	815 円	約 0.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県市原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,237 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,237 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	44,869 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

市原市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県市原市で最も地価が高い標準地は五井中央西2丁目(296,000 円/㎡・坪単価 97.9 万円)、最も低い標準地は勝間字関山(815 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 363.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	五井中央西2丁目	商業地	296,000 円	約 97.9 万円
2	八幡字片町	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
3	五井中央東2丁目	商業地	163,000 円	約 53.9 万円
4	五井中央西2丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
5	更級1丁目	商業地	126,000 円	約 41.7 万円
6	五井中央東1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
7	五井東3丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
8	ちはら台西2丁目	商業地	98,500 円	約 32.6 万円
9	姉崎西1丁目	商業地	96,500 円	約 31.9 万円
10	八幡字御墓堂前	住宅地	95,800 円	約 31.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
勝間字関山	市街化調整区域内の現況林地	815 円	約 0.3 万円
下矢田字金谷代	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
上高根字小谷	住宅地	12,600 円	約 4.2 万円
喜多字中外野	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
潤井戸字下横峰	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
山田字後原	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
馬立字西川	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
姉崎海岸	工業地	21,600 円	約 7.1 万円
海士有木字司馬農	住宅地	23,300 円	約 7.7 万円
中字川岸場	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	五井中央西	16 件	168,938 円	約 55.8 万円
2	五井中央東	27 件	143,741 円	約 47.5 万円
3	姉崎東	9 件	107,556 円	約 35.6 万円
4	五井東	28 件	99,071 円	約 32.8 万円
5	五井中央南	6 件	95,000 円	約 31.4 万円
6	更級	31 件	91,420 円	約 30.2 万円
7	五井金杉	4 件	81,250 円	約 26.9 万円
8	西五所	9 件	78,222 円	約 25.9 万円
9	国分寺台中央	42 件	76,548 円	約 25.3 万円
10	西野谷	1 件	74,000 円	約 24.5 万円

市原市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県市原市の実勢価格(取引平均 44,869 円/㎡)は、路線価平均 56,098 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	44,869 円 / ㎡
路線価平均	56,098 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

市原市の災害リスクは?

千葉県市原市の標準地 73 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 73 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	26 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

市原市の用途地域の内訳は?

千葉県市原市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	26	30–50%	50–100%	約 15.7 万円
第１種住居地域	18	60%	200%	約 22.8 万円
記載無し	7	60%	100%	約 4.8 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 15.1 万円
商業地域	5	80%	400%	約 43.0 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 21.4 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 8.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 42.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 41.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 14.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県市原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	市原市比
市原市(このページ)	—	54,100 円	約 17.9 万円	—
千葉市緑区	10.4 km	74,650 円	約 24.7 万円	+38 %
千葉市中央区	10.8 km	148,000 円	約 48.9 万円	+174 %
袖ケ浦市	12.9 km	38,300 円	約 12.7 万円	-29 %
千葉市美浜区	15.0 km	190,000 円	約 62.8 万円	+251 %
千葉市若葉区	15.1 km	85,500 円	約 28.3 万円	+58 %
千葉市稲毛区	15.9 km	161,500 円	約 53.4 万円	+199 %
長生郡長南町	17.8 km	11,650 円	約 3.9 万円	-78 %
千葉市花見川区	19.0 km	139,000 円	約 46.0 万円	+157 %
茂原市	19.1 km	36,100 円	約 11.9 万円	-33 %
四街道市	19.6 km	68,250 円	約 22.6 万円	+26 %
木更津市	19.9 km	40,900 円	約 13.5 万円	-24 %
大網白里市	20.4 km	33,600 円	約 11.1 万円	-38 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

市原市の標準地レポート一覧(73 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。