千葉県市原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
市原市の土地相場(1坪あたり)
約18.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 56,450 円
- 前年比
- +5.4 %
- 県内順位
- 22 位 / 53
約 933 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県市原市の土地の相場は 1坪あたり約 18.7 万円(1㎡あたり 56,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 54 地点、下落した標準地が 7 地点です。 千葉県内の地価順位は 22 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
市原市の土地の坪単価はいくら?
千葉県市原市の地価は 1㎡あたり 56,450 円、坪単価では 18.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
市原市の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県市原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 56,450 円)で計算すると、30坪の土地は約 560 万円、40坪は約 746 万円、50坪は約 933 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 560 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 746 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 933 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,120 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,866 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(56,450 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 139,500 円 | 約 46.1 万円 |
| 住宅地 | 54 | 56,450 円 | 約 18.7 万円 |
| 工業地 | 9 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 810 円 | 約 0.3 万円 |
市原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 71 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県市原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,237 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,237 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 42,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 44,869 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
市原市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県市原市で最も地価が高い標準地は 五井中央西2丁目(319,000 円/㎡・坪単価 105 万円)、最も低い標準地は 勝間字関山(810 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 393.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 五井中央西2丁目 | 商業地 | 319,000 円 | 約 105 万円 |
| 2 | 八幡字片町 | 商業地 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
| 3 | 五井中央東2丁目 | 商業地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 4 | 五井中央西2丁目 | 商業地 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 5 | 更級1丁目 | 商業地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 6 | 五井中央東1丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 7 | 五井東3丁目 | 住宅地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 8 | ちはら台西2丁目 | 商業地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 9 | 八幡字御墓堂前 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 10 | 姉崎西1丁目 | 商業地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 勝間字関山 | 市街化調整区域内の現況林地 | 810 円 | 約 0.3 万円 |
| 下矢田字金谷代 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 上高根字小谷 | 住宅地 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 |
| 喜多字中外野 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 潤井戸字下横峰 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 山田字後原 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 馬立字西川 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 姉崎海岸 | 工業地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 海士有木字司馬農 | 住宅地 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 |
| 中字川岸場 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 五井中央西 | 16 件 | 168,938 円 | 約 55.8 万円 |
| 2 | 五井中央東 | 27 件 | 143,741 円 | 約 47.5 万円 |
| 3 | 姉崎東 | 9 件 | 107,556 円 | 約 35.6 万円 |
| 4 | 五井東 | 28 件 | 99,071 円 | 約 32.8 万円 |
| 5 | 五井中央南 | 6 件 | 95,000 円 | 約 31.4 万円 |
| 6 | 更級 | 31 件 | 91,420 円 | 約 30.2 万円 |
| 7 | 五井金杉 | 4 件 | 81,250 円 | 約 26.9 万円 |
| 8 | 西五所 | 9 件 | 78,222 円 | 約 25.9 万円 |
| 9 | 国分寺台中央 | 42 件 | 76,548 円 | 約 25.3 万円 |
| 10 | 西野谷 | 1 件 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
市原市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
市原市の路線価はいくら?
千葉県市原市の標準地 50 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 54,500 円(坪 18.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
市原市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県市原市の実勢価格(取引平均 44,869 円/㎡)は、路線価平均 59,400 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 44,869 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 59,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
市原市の災害リスクは?
千葉県市原市の標準地 72 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 72 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 46 地点 |
| B | 20–39 | 26 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
市原市の液状化・ハザードと地価の関係
千葉県市原市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 24 地点の地価中央値は 1㎡あたり 68,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(35,300 円)と比べて +93 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 25 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 24 | 68,100 円 | 約 22.5 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 5 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
市原市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 五井小学校 | 6 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | 五井中央西2丁目 |
| 牧園小学校 | 1 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | ちはら台西2丁目 |
| 八幡小学校 | 5 | 85,600 円 | 約 28.3 万円 | 八幡字片町 |
| 水の江小学校 | 1 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 | ちはら台東2丁目 |
| 国分寺台小学校 | 1 | 78,900 円 | 約 26.1 万円 | 南国分寺台2丁目 |
| 国分寺台西小学校 | 1 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | 西国分寺台2丁目 |
| 国分寺台東小学校 | 1 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 | 東国分寺台4丁目 |
| 辰巳台東小学校 | 1 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 | 辰巳台東2丁目 |
| 石塚小学校 | 4 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 | 八幡石塚2丁目 |
| 菊間小学校 | 1 | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | 古市場字高縄 |
| 辰巳台西小学校 | 2 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 | 辰巳台西4丁目 |
| 明神小学校 | 3 | 51,700 円 | 約 17.1 万円 | 姉崎字宮ノ下 |
| 白金小学校 | 1 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | 五井金杉2丁目 |
| 千種小学校 | 4 | 50,700 円 | 約 16.8 万円 | 松ケ島2丁目 |
| 青葉台小学校 | 1 | 50,600 円 | 約 16.7 万円 | 青葉台6丁目 |
| 姉崎小学校 | 8 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | 姉崎西1丁目 |
| 東海小学校 | 1 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | 飯沼字川田 |
| 市原小学校 | 2 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | 市原字日ノ宮 |
| 白幡小学校 | 1 | 37,900 円 | 約 12.5 万円 | 山木字安戸 |
| 有秋南小学校 | 1 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | 桜台2丁目 |
| 京葉小学校 | 1 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | 五井南海岸 |
| 牛久小学校 | 1 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | 中字川岸場 |
| 市西小学校 | 1 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | 海士有木字司馬農 |
| 湿津小学校 | 4 | 14,550 円 | 約 4.8 万円 | うるいど南3丁目 |
市原市の用途地域の内訳は?
千葉県市原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 26 | 30–50% | 50–100% | 約 16.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 17 | 60% | 200% | 約 23.5 万円 |
| 記載無し | 7 | 60% | 100% | 約 4.8 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.9 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400% | 約 46.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 23.8 万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 46.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 45.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県市原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 市原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市(このページ) | — | 56,450 円 | 約 18.7 万円 | — |
| 千葉市緑区 | 10.5 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | +40 % |
| 千葉市中央区 | 10.8 km | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | +208 % |
| 袖ケ浦市 | 12.9 km | 40,450 円 | 約 13.4 万円 | -28 % |
| 千葉市美浜区 | 14.9 km | 202,000 円 | 約 66.8 万円 | +258 % |
| 千葉市若葉区 | 15.2 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +77 % |
| 千葉市稲毛区 | 15.9 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | +199 % |
| 長生郡長南町 | 16.2 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -79 % |
| 千葉市花見川区 | 19.0 km | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | +159 % |
| 茂原市 | 19.1 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | -36 % |
| 四街道市 | 19.6 km | 71,700 円 | 約 23.7 万円 | +27 % |
| 木更津市 | 19.8 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | -25 % |
| 大網白里市 | 20.4 km | 36,150 円 | 約 12.0 万円 | -36 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市中央区約 57.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 34.5 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 袖ケ浦市約 13.4 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
市原市の標準地レポート一覧(72 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 五井中央西2丁目商業地319,000 円/㎡
- 八幡字片町商業地186,000 円/㎡
- 五井中央東2丁目商業地178,000 円/㎡
- 五井中央西2丁目商業地142,000 円/㎡
- 更級1丁目商業地137,000 円/㎡
- 五井中央東1丁目住宅地130,000 円/㎡
- 五井東3丁目住宅地110,000 円/㎡
- ちはら台西2丁目商業地106,000 円/㎡
- 八幡字御墓堂前住宅地103,000 円/㎡
- 姉崎西1丁目商業地102,000 円/㎡
- 八幡字浜本町住宅地85,600 円/㎡
- 五井中央南1丁目住宅地85,200 円/㎡
残り 60 地点を見る
- ちはら台南1丁目住宅地85,200 円/㎡
- 五井字中田住宅地83,000 円/㎡
- ちはら台東2丁目住宅地81,500 円/㎡
- 君塚5丁目住宅地80,300 円/㎡
- 姉崎東2丁目商業地80,300 円/㎡
- 南国分寺台2丁目住宅地78,900 円/㎡
- 西国分寺台2丁目住宅地78,000 円/㎡
- 八幡石塚2丁目住宅地75,700 円/㎡
- 旭五所住宅地75,500 円/㎡
- 八幡字鬼田住宅地74,200 円/㎡
- 五井西4丁目住宅地73,500 円/㎡
- 君塚2丁目住宅地73,500 円/㎡
- 白金町4丁目住宅地72,800 円/㎡
- 東国分寺台4丁目住宅地72,700 円/㎡
- 辰巳台東2丁目住宅地72,200 円/㎡
- 辰巳台西4丁目住宅地72,000 円/㎡
- 姉崎西2丁目住宅地71,000 円/㎡
- 八幡北町1丁目工業地69,200 円/㎡
- 若宮1丁目住宅地65,700 円/㎡
- 八幡字中川端住宅地65,200 円/㎡
- 松ケ島2丁目住宅地64,000 円/㎡
- 古市場字高縄住宅地63,500 円/㎡
- 姉崎字宮ノ下住宅地62,400 円/㎡
- 千種7丁目住宅地56,800 円/㎡
- 平田字貝塚住宅地56,100 円/㎡
- 姉崎字下金尾住宅地51,700 円/㎡
- 五井金杉2丁目工業地51,500 円/㎡
- 青葉台6丁目住宅地50,600 円/㎡
- 姉崎海岸工業地50,600 円/㎡
- 岩崎西1丁目工業地50,400 円/㎡
- 八幡浦1丁目工業地48,700 円/㎡
- うるいど南3丁目住宅地48,400 円/㎡
- 青柳北2丁目工業地44,600 円/㎡
- 椎津字根ノ上住宅地42,200 円/㎡
- 市原字日ノ宮住宅地42,000 円/㎡
- 飯沼字川田住宅地41,800 円/㎡
- 姉崎字権現堂住宅地41,000 円/㎡
- 山木字安戸住宅地37,900 円/㎡
- 有秋台東2丁目住宅地37,400 円/㎡
- 瀬又字山ノ田住宅地35,900 円/㎡
- 椎津字向原住宅地35,300 円/㎡
- 泉台3丁目住宅地35,100 円/㎡
- 藤井1丁目住宅地34,000 円/㎡
- 島野字塔ノ越住宅地33,200 円/㎡
- 大厩字川上台住宅地32,000 円/㎡
- 桜台2丁目住宅地31,600 円/㎡
- 八幡海岸通工業地30,000 円/㎡
- 五井南海岸工業地27,600 円/㎡
- 光風台3丁目住宅地25,600 円/㎡
- 椎津字川田住宅地24,000 円/㎡
- 中字川岸場住宅地23,400 円/㎡
- 海士有木字司馬農住宅地23,100 円/㎡
- 姉崎海岸工業地22,100 円/㎡
- 馬立字西川住宅地20,200 円/㎡
- 山田字後原住宅地15,000 円/㎡
- 潤井戸字下横峰住宅地14,600 円/㎡
- 喜多字中外野住宅地14,500 円/㎡
- 上高根字小谷住宅地12,500 円/㎡
- 下矢田字金谷代住宅地10,100 円/㎡
- 勝間字関山市街化調整区域内の現況林地810 円/㎡