我孫子市の地価は上がっていますか?

千葉県我孫子市の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県我孫子市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県我孫子市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

我孫子市の土地相場(1坪あたり)

約36.2万円 / 坪

1㎡あたり: 109,500 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 13 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 1,810 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県我孫子市の土地の相場は 1坪あたり約 36.2 万円(1㎡あたり 109,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 13 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 6,263 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

我孫子市の土地の坪単価はいくら?

千葉県我孫子市の地価は 1㎡あたり 109,500 円、坪単価では 36.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)109,500 円

坪単価(中央値)約 36.2 万円

㎡単価(平均)111,776 円

標準地数34 地点

我孫子市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県我孫子市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 93,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 922 万円、40坪は約 1,230 万円、50坪は約 1,537 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 922 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,230 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,537 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,845 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,074 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(93,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	201,000 円	約 66.4 万円
住宅地	31	93,000 円	約 30.7 万円

我孫子市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

我孫子市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 36.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	110,500 円	約 36.5 万円	+7 %
2025 年	103,000 円	約 34.0 万円	+7 %
2024 年	96,500 円	約 31.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県我孫子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,707 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,707 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	80,511 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

我孫子市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県我孫子市で最も地価が高い標準地は本町2丁目(439,000 円/㎡・坪単価 145 万円)、最も低い標準地は古戸字原(18,100 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 24.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町2丁目	商業地	439,000 円	約 145 万円
2	白山1丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
3	白山2丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
4	天王台1丁目	商業地	201,000 円	約 66.4 万円
5	柴崎台1丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
6	柴崎台4丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
7	天王台3丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
8	緑2丁目	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
9	青山台2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
10	台田2丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
古戸字原	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
新木野3丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
古戸字向原	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
布佐字大坪	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円
布佐酉町	住宅地	30,900 円	約 10.2 万円
日秀字西原	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
中峠字外谷津	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
布佐平和台3丁目	住宅地	43,900 円	約 14.5 万円
湖北台2丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
中峠台	住宅地	60,500 円	約 20.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	9 件	221,667 円	約 73.3 万円
2	白山	73 件	169,890 円	約 56.2 万円
3	柴崎台	38 件	159,237 円	約 52.6 万円
4	天王台	73 件	148,973 円	約 49.2 万円
5	緑	46 件	136,500 円	約 45.1 万円
6	我孫子	62 件	130,097 円	約 43.0 万円
7	若松	44 件	121,227 円	約 40.1 万円
8	つくし野	67 件	115,761 円	約 38.3 万円
9	青山台	54 件	111,370 円	約 36.8 万円
10	根戸新田	1 件	110,000 円	約 36.4 万円

我孫子市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

我孫子市の路線価はいくら?

千葉県我孫子市の標準地 33 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,000 円(坪 28.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

我孫子市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(33 地点) →

我孫子市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県我孫子市の実勢価格(取引平均 80,511 円/㎡)は、路線価平均 87,970 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	80,511 円 / ㎡
路線価平均	87,970 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

我孫子市の災害リスクは?

千葉県我孫子市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

我孫子市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
我孫子第二小学校	3	163,000 円	約 53.9 万円	天王台1丁目
我孫子第四小学校	5	127,000 円	約 42.0 万円	白山1丁目
我孫子第一小学校	4	123,000 円	約 40.7 万円	緑2丁目
高野山小学校	2	102,650 円	約 33.9 万円	泉1759番8
根戸小学校	1	93,000 円	約 30.7 万円	根戸字根切
湖北台西小学校	2	68,250 円	約 22.6 万円	湖北台8丁目
布佐南小学校	2	57,950 円	約 19.2 万円	南新木2丁目
湖北台東小学校	1	56,000 円	約 18.5 万円	湖北台2丁目
湖北小学校	3	34,500 円	約 11.4 万円	中峠字外谷津
布佐小学校	2	29,350 円	約 9.7 万円	布佐酉町
新木小学校	1	27,000 円	約 8.9 万円	古戸字向原

我孫子市の用途地域の内訳は?

千葉県我孫子市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	50–60%	100–150%	約 29.1 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 41.3 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 44.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 106 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 46.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県我孫子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	我孫子市比
我孫子市(このページ)	—	109,500 円	約 36.2 万円	—
柏市	7.2 km	132,000 円	約 43.6 万円	+21 %
白井市	8.5 km	79,000 円	約 26.1 万円	-28 %
鎌ケ谷市	12.0 km	104,500 円	約 34.5 万円	-5 %
流山市	12.0 km	200,000 円	約 66.1 万円	+83 %
印西市	12.3 km	48,900 円	約 16.2 万円	-55 %
松戸市	13.5 km	180,000 円	約 59.5 万円	+64 %
八千代市	17.3 km	120,000 円	約 39.7 万円	+10 %
船橋市	17.5 km	199,500 円	約 66.0 万円	+82 %
印旛郡栄町	19.2 km	33,750 円	約 11.2 万円	-69 %
野田市	19.8 km	67,350 円	約 22.3 万円	-38 %
市川市	20.3 km	347,000 円	約 115 万円	+217 %
習志野市	20.5 km	184,500 円	約 61.0 万円	+68 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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我孫子市の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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