千葉県我孫子市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県我孫子市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県我孫子市の地価は 1㎡あたり 100,000 円(坪単価約33.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 13 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 6,263 件

我孫子市の土地の坪単価はいくら?

千葉県我孫子市の地価は 1㎡あたり 100,000 円、坪単価では 33.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)100,000 円

坪単価(中央値)約 33.1 万円

㎡単価(平均)106,134 円

標準地数35 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	195,000 円	約 64.5 万円
住宅地	32	88,000 円	約 29.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県我孫子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,707 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,707 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	80,511 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

我孫子市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県我孫子市で最も地価が高い標準地は本町2丁目(433,000 円/㎡・坪単価 143 万円)、最も低い標準地は古戸字原(18,000 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 24.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町2丁目	商業地	433,000 円	約 143 万円
2	白山1丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
3	白山2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
4	天王台1丁目	商業地	195,000 円	約 64.5 万円
5	柴崎台1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
6	柴崎台4丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
7	天王台3丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
8	緑2丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
9	寿2丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
10	台田2丁目	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
古戸字原	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
新木野3丁目	住宅地	25,400 円	約 8.4 万円
古戸字向原	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円
布佐字大坪	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
布佐酉町	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
日秀字西原	住宅地	34,200 円	約 11.3 万円
布佐平和台3丁目	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円
中峠字外谷津	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円
湖北台2丁目	住宅地	53,600 円	約 17.7 万円
中峠字神明前	住宅地	56,600 円	約 18.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	9 件	221,667 円	約 73.3 万円
2	白山	73 件	169,890 円	約 56.2 万円
3	柴崎台	38 件	159,237 円	約 52.6 万円
4	天王台	73 件	148,973 円	約 49.2 万円
5	緑	46 件	136,500 円	約 45.1 万円
6	我孫子	62 件	130,097 円	約 43.0 万円
7	若松	44 件	121,227 円	約 40.1 万円
8	つくし野	67 件	115,761 円	約 38.3 万円
9	青山台	54 件	111,370 円	約 36.8 万円
10	根戸新田	1 件	110,000 円	約 36.4 万円

我孫子市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県我孫子市の実勢価格(取引平均 80,511 円/㎡)は、路線価平均 83,118 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	80,511 円 / ㎡
路線価平均	83,118 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

我孫子市の災害リスクは?

千葉県我孫子市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

我孫子市の用途地域の内訳は?

千葉県我孫子市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	50–60%	100–150%	約 26.8 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 34.2 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 42.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 104 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 45.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県我孫子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	我孫子市比
我孫子市(このページ)	—	100,000 円	約 33.1 万円	—
柏市	7.2 km	126,500 円	約 41.8 万円	+26 %
白井市	8.3 km	72,000 円	約 23.8 万円	-28 %
鎌ケ谷市	12.0 km	97,800 円	約 32.3 万円	-2 %
流山市	12.1 km	177,000 円	約 58.5 万円	+77 %
印西市	12.7 km	47,000 円	約 15.5 万円	-53 %
松戸市	13.5 km	166,000 円	約 54.9 万円	+66 %
八千代市	17.3 km	119,000 円	約 39.3 万円	+19 %
船橋市	17.5 km	190,000 円	約 62.8 万円	+90 %
印旛郡栄町	19.1 km	33,750 円	約 11.2 万円	-66 %
野田市	19.8 km	66,000 円	約 21.8 万円	-34 %
市川市	20.3 km	334,000 円	約 110 万円	+234 %
習志野市	20.5 km	177,000 円	約 58.5 万円	+77 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

我孫子市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。