千葉県八街市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八街市の土地相場(1坪あたり)
約10.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 32,100 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 38 位 / 53
約 531 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県八街市の土地の相場は 1坪あたり約 10.6 万円(1㎡あたり 32,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 1 地点です。 千葉県内の地価順位は 38 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八街市の土地の坪単価はいくら?
千葉県八街市の地価は 1㎡あたり 32,100 円、坪単価では 10.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八街市の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県八街市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 252 万円、40坪は約 336 万円、50坪は約 420 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 252 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 336 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 420 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 504 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 840 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 59,100 円 | 約 19.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
八街市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県八街市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,342 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,342 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,444 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八街市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県八街市で最も地価が高い標準地は 中央(71,200 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は 八街字榎台は(15,800 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 商業地 | 71,200 円 | 約 23.5 万円 |
| 2 | 八街字北中道ほ | 商業地 | 59,100 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 八街字南側ほ | 商業地 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 4 | 八街字大池に | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 5 | みどり台2丁目 | 住宅地 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
| 6 | 八街字柳沢に | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
| 7 | 八街字榎台は | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
八街市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
八街市の路線価はいくら?
千葉県八街市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,000 円(坪 9.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
八街市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県八街市の実勢価格(取引平均 14,444 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.44 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,444 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.44 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八街市の災害リスクは?
千葉県八街市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八街市の用途地域の内訳は?
千葉県八街市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 21.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 8.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 12.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県八街市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八街市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八街市(このページ) | — | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | — |
| 印旛郡酒々井町 | 7.6 km | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | +26 % |
| 富里市 | 8.5 km | 36,150 円 | 約 12.0 万円 | +13 % |
| 山武郡芝山町 | 10.3 km | 16,650 円 | 約 5.5 万円 | -48 % |
| 佐倉市 | 12.0 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +104 % |
| 四街道市 | 12.7 km | 71,700 円 | 約 23.7 万円 | +123 % |
| 東金市 | 12.9 km | 35,000 円 | 約 11.6 万円 | +9 % |
| 成田市 | 12.9 km | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | +101 % |
| 山武市 | 13.1 km | 13,900 円 | 約 4.6 万円 | -57 % |
| 千葉市若葉区 | 14.6 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +212 % |
| 香取郡多古町 | 15.6 km | 19,050 円 | 約 6.3 万円 | -41 % |
| 山武郡横芝光町 | 16.1 km | 16,300 円 | 約 5.4 万円 | -49 % |
| 千葉市緑区 | 16.8 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | +146 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市中央区約 57.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 34.5 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 市原市約 18.7 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 袖ケ浦市約 13.4 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
八街市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。