千葉県八街市の土地価格・坪単価相場
千葉県八街市の地価は 1㎡あたり 32,100 円(坪単価 約10.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 38 位 / 53 市区町村です。
八街市の土地の坪単価はいくら?
千葉県八街市の地価は 1㎡あたり 32,100 円、坪単価では 10.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 59,100 円 | 約 19.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 25,150 円 | 約 8.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県八街市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,342 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,342 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,444 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八街市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県八街市で最も地価が高い標準地は 中央(71,000 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は 八街字榎台は(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 商業地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 2 | 八街字北中道ほ | 商業地 | 59,100 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 八街字南側ほ | 商業地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 4 | 八街字大池に | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 5 | みどり台2丁目 | 住宅地 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 6 | 八街字柳沢に | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
| 7 | 八街字榎台は | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 9 件 | 67,667 円 | 約 22.4 万円 |
| 2 | みどり台 | 14 件 | 29,929 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 泉台 | 8 件 | 21,763 円 | 約 7.2 万円 |
| 4 | 八街 | 672 件 | 17,512 円 | 約 5.8 万円 |
| 5 | 大木 | 38 件 | 16,582 円 | 約 5.5 万円 |
| 6 | 榎戸 | 65 件 | 15,379 円 | 約 5.1 万円 |
| 7 | 文違 | 86 件 | 14,188 円 | 約 4.7 万円 |
| 8 | 富山 | 32 件 | 12,372 円 | 約 4.1 万円 |
| 9 | 木原 | 1 件 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 10 | 朝日 | 69 件 | 10,207 円 | 約 3.4 万円 |
八街市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県八街市の実勢価格(取引平均 14,444 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.44 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,444 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.44 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八街市の災害リスクは?
千葉県八街市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八街市の用途地域の内訳は?
千葉県八街市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 21.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 8.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 5.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 12.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県八街市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八街市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八街市(このページ) | — | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | — |
| 印旛郡酒々井町 | 7.6 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | +20 % |
| 富里市 | 8.5 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +7 % |
| 山武郡芝山町 | 10.3 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -50 % |
| 佐倉市 | 12.0 km | 64,000 円 | 約 21.2 万円 | +99 % |
| 四街道市 | 12.7 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | +113 % |
| 成田市 | 12.9 km | 63,000 円 | 約 20.8 万円 | +96 % |
| 山武市 | 12.9 km | 11,400 円 | 約 3.8 万円 | -64 % |
| 東金市 | 12.9 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | +12 % |
| 千葉市若葉区 | 14.7 km | 85,500 円 | 約 28.3 万円 | +166 % |
| 香取郡多古町 | 15.6 km | 19,050 円 | 約 6.3 万円 | -41 % |
| 山武郡横芝光町 | 16.7 km | 13,150 円 | 約 4.3 万円 | -59 % |
| 千葉市緑区 | 16.8 km | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | +133 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
八街市の標準地レポート一覧(7 地点)
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