千葉県印西市の土地価格・坪単価相場
千葉県印西市の地価は 1㎡あたり 47,000 円(坪単価 約15.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 24 位 / 53 市区町村です。
印西市の土地の坪単価はいくら?
千葉県印西市の地価は 1㎡あたり 47,000 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 92,000 円 | 約 30.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 71,250 円 | 約 23.6 万円 |
| 住宅地 | 18 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 2,170 円 | 約 0.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県印西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,209 件で、㎡単価の中央値は 55,000 円(坪単価 18.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,209 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 55,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 56,891 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
印西市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県印西市で最も地価が高い標準地は 中央北2丁目(200,000 円/㎡・坪単価 66.1 万円)、最も低い標準地は 師戸字白旗(2,170 円/㎡・坪単価 0.7 万円)です。市内の価格差は約 92.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央北2丁目 | 商業地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 2 | 西の原4丁目 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 3 | 西の原2丁目 | 住宅地 | 85,700 円 | 約 28.3 万円 |
| 4 | 若萩3丁目 | 住宅地 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 |
| 5 | 舞姫1丁目 | 商業地 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 6 | 木刈5丁目 | 住宅地 | 82,700 円 | 約 27.3 万円 |
| 7 | 滝野2丁目 | 住宅地 | 81,800 円 | 約 27.0 万円 |
| 8 | 西の原2丁目 | 住宅地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 9 | 鹿黒南1丁目 | 工業地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 10 | 大森字狸穴 | 商業地 | 71,600 円 | 約 23.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 師戸字白旗 | 市街化調整区域内の現況林地 | 2,170 円 | 約 0.7 万円 |
| 平賀字古井戸後 | 住宅地 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 笠神字笠神前 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 船尾字本郷 | 住宅地 | 13,700 円 | 約 4.5 万円 |
| 造谷字東門原 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 木下東2丁目 | 住宅地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 平賀学園台2丁目 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 小林字宿 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 大森字西埜原 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 小林大門下1丁目 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | つくりや台 | 1 件 | 2,900,000 円 | 約 959 万円 |
| 2 | 中央南 | 6 件 | 123,167 円 | 約 40.7 万円 |
| 3 | 武西学園台 | 15 件 | 105,067 円 | 約 34.7 万円 |
| 4 | 宗甫 | 9 件 | 93,778 円 | 約 31.0 万円 |
| 5 | 牧の原 | 157 件 | 87,994 円 | 約 29.1 万円 |
| 6 | 原山 | 4 件 | 87,750 円 | 約 29.0 万円 |
| 7 | 内野 | 3 件 | 84,667 円 | 約 28.0 万円 |
| 8 | 原 | 1 件 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 9 | 多々羅田 | 6 件 | 79,150 円 | 約 26.2 万円 |
| 10 | 戸神 | 23 件 | 78,122 円 | 約 25.8 万円 |
印西市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県印西市の実勢価格(取引平均 56,891 円/㎡)は、路線価平均 52,500 円/㎡ に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 56,891 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 52,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.08 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
印西市の災害リスクは?
千葉県印西市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 25 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
印西市の用途地域の内訳は?
千葉県印西市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 40–50% | 80–100% | 約 21.1 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 25.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 600% | 約 66.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 27.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県印西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 印西市比 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市(このページ) | — | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | — |
| 印旛郡栄町 | 8.7 km | 33,750 円 | 約 11.2 万円 | -28 % |
| 佐倉市 | 10.4 km | 64,000 円 | 約 21.2 万円 | +36 % |
| 白井市 | 10.9 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | +53 % |
| 八千代市 | 11.3 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | +153 % |
| 印旛郡酒々井町 | 12.7 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | -18 % |
| 我孫子市 | 12.7 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +113 % |
| 成田市 | 13.8 km | 63,000 円 | 約 20.8 万円 | +34 % |
| 四街道市 | 15.4 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | +45 % |
| 鎌ケ谷市 | 15.4 km | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | +108 % |
| 富里市 | 16.0 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -27 % |
| 千葉市花見川区 | 16.8 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | +196 % |
| 習志野市 | 17.8 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | +277 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
印西市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中央北2丁目商業地200,000 円/㎡
- 西の原4丁目商業地101,000 円/㎡
- 西の原2丁目住宅地85,700 円/㎡
- 若萩3丁目住宅地83,500 円/㎡
- 舞姫1丁目商業地83,000 円/㎡
- 木刈5丁目住宅地82,700 円/㎡
- 滝野2丁目住宅地81,800 円/㎡
- 西の原2丁目住宅地79,700 円/㎡
- 鹿黒南1丁目工業地76,000 円/㎡
- 大森字狸穴商業地71,600 円/㎡
- 鹿黒南1丁目工業地66,500 円/㎡
- 高花5丁目住宅地63,700 円/㎡
- 木下字樽場住宅地47,000 円/㎡
- 小林北3丁目住宅地42,300 円/㎡
- 大森字東埜原住宅地40,600 円/㎡
- 小林大門下1丁目住宅地40,000 円/㎡
- 大森字西埜原住宅地38,000 円/㎡
- 小林字宿住宅地37,300 円/㎡
- 平賀学園台2丁目住宅地35,500 円/㎡
- 木下東2丁目住宅地30,700 円/㎡
- 造谷字東門原住宅地15,000 円/㎡
- 船尾字本郷住宅地13,700 円/㎡
- 笠神字笠神前住宅地11,200 円/㎡
- 平賀字古井戸後住宅地10,000 円/㎡
- 師戸字白旗市街化調整区域内の現況林地2,170 円/㎡