千葉県館山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
館山市の土地相場(1坪あたり)
約11.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,500 円
- 前年比
- +0.3 %
- 県内順位
- 34 位 / 53
約 570 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県館山市の土地の相場は 1坪あたり約 11.4 万円(1㎡あたり 34,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 千葉県内の地価順位は 34 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
館山市の土地の坪単価はいくら?
千葉県館山市の地価は 1㎡あたり 34,500 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
館山市の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県館山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 255 万円、40坪は約 340 万円、50坪は約 425 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 255 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 340 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 425 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 510 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 850 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 住宅地 | 4 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
館山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,550 円 | 約 11.4 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 34,350 円 | 約 11.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県館山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,629 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,629 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,276 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
館山市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県館山市で最も地価が高い標準地は 北条字浜通(52,900 円/㎡・坪単価 17.5 万円)、最も低い標準地は 那古字溜(21,400 円/㎡・坪単価 7.1 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北条字浜通 | 商業地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 2 | 北条字鶴ヶ谷 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 3 | 北条字六軒町 | 商業地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 4 | 長須賀字塩焚 | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 5 | 宮城字寺下 | 住宅地 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 6 | 那古字溜 | 住宅地 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
館山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
館山市の路線価はいくら?
千葉県館山市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,500 円(坪 9.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
館山市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県館山市の実勢価格(取引平均 21,276 円/㎡)は、路線価平均 27,167 円/㎡ に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 21,276 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.78 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
館山市の災害リスクは?
千葉県館山市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
館山市の液状化・ハザードと地価の関係
千葉県館山市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(21,700 円)と比べて +81 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 1 | 21,700 円 | 約 7.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 5 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
館山市の用途地域の内訳は?
千葉県館山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 7.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県館山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 館山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市(このページ) | — | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | — |
| 鴨川市 | 26.6 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | -20 % |
| 富津市 | 36.1 km | 16,150 円 | 約 5.3 万円 | -53 % |
| 君津市 | 37.2 km | 48,100 円 | 約 15.9 万円 | +39 % |
| 勝浦市 | 43.2 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -30 % |
| 木更津市 | 43.4 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +23 % |
| 袖ケ浦市 | 50.3 km | 40,450 円 | 約 13.4 万円 | +17 % |
| 夷隅郡御宿町 | 50.3 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -47 % |
| 長生郡長南町 | 56.7 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -65 % |
| いすみ市 | 57.5 km | 17,900 円 | 約 5.9 万円 | -48 % |
| 市原市 | 60.4 km | 56,450 円 | 約 18.7 万円 | +64 % |
| 長生郡一宮町 | 62.8 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -13 % |
| 茂原市 | 63.0 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | +5 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市中央区約 57.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 34.5 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 市原市約 18.7 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 袖ケ浦市約 13.4 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
館山市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。