千葉県八千代市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県八千代市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県八千代市の地価は 1㎡あたり 119,000 円(坪単価約39.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 12 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 9,492 件

八千代市の土地の坪単価はいくら?

千葉県八千代市の地価は 1㎡あたり 119,000 円、坪単価では 39.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)119,000 円

坪単価(中央値)約 39.3 万円

㎡単価(平均)127,903 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	215,500 円	約 71.2 万円
住宅地	31	114,000 円	約 37.7 万円
工業地	3	68,200 円	約 22.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県八千代市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,085 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,085 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	100,324 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八千代市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県八千代市で最も地価が高い標準地は八千代台南1丁目(435,000 円/㎡・坪単価 144 万円)、最も低い標準地は神野字宮下(14,300 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 30.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八千代台南1丁目	商業地	435,000 円	約 144 万円
2	緑が丘1丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円
3	勝田台1丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円
4	緑が丘2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
5	勝田台北1丁目	商業地	201,000 円	約 66.4 万円
6	緑が丘西3丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
7	村上南4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
8	勝田台7丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
9	大和田新田字八幡薮	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
10	八千代台南2丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神野字宮下	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
米本字原内	住宅地	37,600 円	約 12.4 万円
吉橋字内野	工業地	52,000 円	約 17.2 万円
大和田新田字ヲサル山	工業地	68,200 円	約 22.5 万円
上高野字上谷津台	住宅地	72,500 円	約 24.0 万円
上高野字中野	工業地	76,300 円	約 25.2 万円
勝田台6丁目	住宅地	81,500 円	約 26.9 万円
勝田台南3丁目	住宅地	84,800 円	約 28.0 万円
八千代台東5丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
高津字三助後	住宅地	86,200 円	約 28.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ゆりのき台	34 件	199,706 円	約 66.0 万円
2	緑が丘	27 件	196,852 円	約 65.1 万円
3	勝田台北	29 件	149,034 円	約 49.3 万円
4	八千代台南	62 件	135,645 円	約 44.8 万円
5	勝田台	99 件	132,404 円	約 43.8 万円
6	村上南	71 件	131,518 円	約 43.5 万円
7	八千代台西	74 件	125,959 円	約 41.6 万円
8	緑が丘西	143 件	119,727 円	約 39.6 万円
9	八千代台北	181 件	115,994 円	約 38.3 万円
10	萱田	79 件	110,861 円	約 36.6 万円

八千代市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県八千代市の実勢価格(取引平均 100,324 円/㎡)は、路線価平均 102,632 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	100,324 円 / ㎡
路線価平均	102,632 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

八千代市の災害リスクは?

千葉県八千代市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

八千代市の用途地域の内訳は?

千葉県八千代市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	50–60%	100–150%	約 31.1 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 37.7 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 119 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 42.5 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 56.5 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 21.2 万円
記載無し	1	60%	200%	約 4.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 43.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 22.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県八千代市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八千代市比
八千代市(このページ)	—	119,000 円	約 39.3 万円	—
千葉市花見川区	5.6 km	139,000 円	約 46.0 万円	+17 %
習志野市	6.9 km	177,000 円	約 58.5 万円	+49 %
佐倉市	8.1 km	64,000 円	約 21.2 万円	-46 %
千葉市稲毛区	8.4 km	161,500 円	約 53.4 万円	+36 %
四街道市	8.5 km	68,250 円	約 22.6 万円	-43 %
船橋市	8.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	+60 %
白井市	9.7 km	72,000 円	約 23.8 万円	-39 %
千葉市美浜区	10.1 km	190,000 円	約 62.8 万円	+60 %
鎌ケ谷市	10.4 km	97,800 円	約 32.3 万円	-18 %
千葉市若葉区	11.2 km	85,500 円	約 28.3 万円	-28 %
印西市	11.3 km	47,000 円	約 15.5 万円	-61 %
千葉市中央区	14.0 km	148,000 円	約 48.9 万円	+24 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

八千代市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。