八千代市の地価は上がっていますか?

千葉県八千代市の標準地の前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県八千代市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県八千代市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

八千代市の土地相場(1坪あたり)

約39.7万円 / 坪

1㎡あたり: 120,000 円
前年比: +5.2 %
県内順位: 12 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 1,983 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県八千代市の土地の相場は 1坪あたり約 39.7 万円(1㎡あたり 120,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 1 地点です。千葉県内の地価順位は 12 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 9,492 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

八千代市の土地の坪単価はいくら?

千葉県八千代市の地価は 1㎡あたり 120,000 円、坪単価では 39.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)120,000 円

坪単価(中央値)約 39.7 万円

㎡単価(平均)134,567 円

標準地数39 地点

八千代市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県八千代市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 106,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,059 万円、40坪は約 1,412 万円、50坪は約 1,764 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,059 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,412 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,764 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,117 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,529 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(106,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	230,500 円	約 76.2 万円
住宅地	30	106,750 円	約 35.3 万円
工業地	3	75,000 円	約 24.8 万円

八千代市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

八千代市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 39.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	120,000 円	約 39.7 万円	+5 %
2025 年	114,000 円	約 37.7 万円	+3 %
2024 年	111,000 円	約 36.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県八千代市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,085 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,085 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	100,324 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八千代市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県八千代市で最も地価が高い標準地は八千代台南1丁目(469,000 円/㎡・坪単価 155 万円)、最も低い標準地は神野字宮下(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 33.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八千代台南1丁目	商業地	469,000 円	約 155 万円
2	緑が丘1丁目	商業地	385,000 円	約 127 万円
3	勝田台1丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
4	勝田台北1丁目	商業地	216,000 円	約 71.4 万円
5	緑が丘2丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
6	緑が丘西3丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
7	村上南4丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
8	勝田台7丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
9	大和田新田字八幡薮	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
10	大和田字小板橋道	商業地	148,000 円	約 48.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神野字宮下	住宅地	14,200 円	約 4.7 万円
米本字原内	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
吉橋字内野	工業地	56,500 円	約 18.7 万円
大和田新田字ヲサル山	工業地	75,000 円	約 24.8 万円
上高野字上谷津台	住宅地	76,500 円	約 25.3 万円
勝田台6丁目	住宅地	83,600 円	約 27.6 万円
上高野字中野	工業地	85,400 円	約 28.2 万円
高津字三助後	住宅地	88,600 円	約 29.3 万円
勝田台南3丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
八千代台東5丁目	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ゆりのき台	34 件	199,706 円	約 66.0 万円
2	緑が丘	27 件	196,852 円	約 65.1 万円
3	勝田台北	29 件	149,034 円	約 49.3 万円
4	八千代台南	62 件	135,645 円	約 44.8 万円
5	勝田台	99 件	132,404 円	約 43.8 万円
6	村上南	71 件	131,518 円	約 43.5 万円
7	八千代台西	74 件	125,959 円	約 41.6 万円
8	緑が丘西	143 件	119,727 円	約 39.6 万円
9	八千代台北	181 件	115,994 円	約 38.3 万円
10	萱田	79 件	110,861 円	約 36.6 万円

八千代市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

八千代市の路線価はいくら?

千葉県八千代市の標準地 37 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 99,000 円(坪 32.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

八千代市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(37 地点) →

八千代市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県八千代市の実勢価格(取引平均 100,324 円/㎡)は、路線価平均 106,081 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	100,324 円 / ㎡
路線価平均	106,081 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

八千代市の災害リスクは?

千葉県八千代市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

八千代市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県八千代市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 116,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 26 地点(119,000 円)と比べて -2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	26	119,000 円	約 39.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	116,750 円	約 38.6 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	91,100 円	約 30.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

八千代市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
新木戸小学校	2	300,000 円	約 99.2 万円	緑が丘1丁目
勝田台小学校	4	187,500 円	約 62.0 万円	勝田台1丁目
八千代台東小学校	3	146,000 円	約 48.3 万円	八千代台南1丁目
村上小学校	3	144,000 円	約 47.6 万円	村上南4丁目
八千代台小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	八千代台北8丁目
西高津小学校	3	135,000 円	約 44.6 万円	大和田新田字八幡薮
大和田西小学校	1	118,000 円	約 39.0 万円	大和田新田字向山
八千代台西小学校	2	110,750 円	約 36.6 万円	八千代台西5丁目
大和田南小学校	1	94,900 円	約 31.4 万円	高津東4丁目
高津小学校	1	91,100 円	約 30.1 万円	大和田新田字壱本松前
南高津小学校	1	88,600 円	約 29.3 万円	高津字三助後
村上東小学校	3	85,400 円	約 28.2 万円	村上字黒沢台
勝田台南小学校	1	83,600 円	約 27.6 万円	勝田台6丁目
阿蘇米本学園	2	27,100 円	約 9.0 万円	米本字原内

八千代市の用途地域の内訳は?

千葉県八千代市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(24 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	24	50–60%	100–150%	約 31.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 39.7 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 127 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 44.5 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 60.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 23.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 4.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 44.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 24.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県八千代市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八千代市比
八千代市(このページ)	—	120,000 円	約 39.7 万円	—
千葉市花見川区	5.7 km	146,000 円	約 48.3 万円	+22 %
習志野市	6.9 km	184,500 円	約 61.0 万円	+54 %
佐倉市	8.0 km	65,500 円	約 21.7 万円	-45 %
千葉市稲毛区	8.5 km	169,000 円	約 55.9 万円	+41 %
四街道市	8.6 km	71,700 円	約 23.7 万円	-40 %
船橋市	8.9 km	199,500 円	約 66.0 万円	+66 %
白井市	9.6 km	79,000 円	約 26.1 万円	-34 %
千葉市美浜区	10.3 km	202,000 円	約 66.8 万円	+68 %
鎌ケ谷市	10.4 km	104,500 円	約 34.5 万円	-13 %
千葉市若葉区	11.2 km	100,000 円	約 33.1 万円	-17 %
印西市	11.5 km	48,900 円	約 16.2 万円	-59 %
千葉市中央区	14.0 km	174,000 円	約 57.5 万円	+45 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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八千代市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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