千葉県四街道市の土地価格・坪単価相場
千葉県四街道市の地価は 1㎡あたり 68,250 円(坪単価 約22.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 18 位 / 53 市区町村です。
四街道市の土地の坪単価はいくら?
千葉県四街道市の地価は 1㎡あたり 68,250 円、坪単価では 22.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 164,000 円 | 約 54.2 万円 |
| 住宅地 | 17 | 66,100 円 | 約 21.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県四街道市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,584 件で、㎡単価の中央値は 57,000 円(坪単価 18.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,584 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 57,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 56,661 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
四街道市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県四街道市で最も地価が高い標準地は 四街道1丁目(206,000 円/㎡・坪単価 68.1 万円)、最も低い標準地は みそら2丁目(35,500 円/㎡・坪単価 11.7 万円)です。市内の価格差は約 5.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四街道1丁目 | 商業地 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 2 | 四街道1丁目 | 商業地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 3 | 美しが丘2丁目 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 4 | 和良比字三才 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 5 | 四街道字前畑 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 6 | めいわ3丁目 | 住宅地 | 78,700 円 | 約 26.0 万円 |
| 7 | もねの里4丁目 | 住宅地 | 77,300 円 | 約 25.6 万円 |
| 8 | 四街道2丁目 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 9 | さつきケ丘 | 住宅地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 10 | 下志津新田字成徳 | 住宅地 | 70,400 円 | 約 23.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| みそら2丁目 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 内黒田字野境 | 住宅地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 物井字栗木谷 | 工業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| つくし座3丁目 | 住宅地 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 千代田5丁目 | 住宅地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 栗山字半台 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 鷹の台2丁目 | 住宅地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 大日字萱橋台 | 住宅地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 大日字桜ケ丘 | 住宅地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 鹿渡字向柳作 | 住宅地 | 66,100 円 | 約 21.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 1 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 2 | 美しが丘 | 29 件 | 112,069 円 | 約 37.0 万円 |
| 3 | みのり町 | 6 件 | 99,500 円 | 約 32.9 万円 |
| 4 | 四街道 | 96 件 | 86,277 円 | 約 28.5 万円 |
| 5 | めいわ | 160 件 | 78,500 円 | 約 26.0 万円 |
| 6 | 鹿渡 | 83 件 | 76,313 円 | 約 25.2 万円 |
| 7 | もねの里 | 95 件 | 72,347 円 | 約 23.9 万円 |
| 8 | 下志津新田 | 45 件 | 72,222 円 | 約 23.9 万円 |
| 9 | さつきケ丘 | 3 件 | 68,667 円 | 約 22.7 万円 |
| 10 | 和良比 | 103 件 | 62,734 円 | 約 20.7 万円 |
四街道市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県四街道市の実勢価格(取引平均 56,661 円/㎡)は、路線価平均 60,053 円/㎡ に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 56,661 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 60,053 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.94 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
四街道市の災害リスクは?
千葉県四街道市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
四街道市の用途地域の内訳は?
千葉県四街道市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 50% | 100% | 約 18.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 24.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 54.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 12.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 29.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県四街道市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 四街道市比 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市(このページ) | — | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | — |
| 千葉市若葉区 | 4.5 km | 85,500 円 | 約 28.3 万円 | +25 % |
| 佐倉市 | 5.5 km | 64,000 円 | 約 21.2 万円 | -6 % |
| 千葉市稲毛区 | 6.3 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | +137 % |
| 千葉市花見川区 | 8.0 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | +104 % |
| 八千代市 | 8.5 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | +74 % |
| 千葉市中央区 | 8.9 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | +117 % |
| 千葉市美浜区 | 10.2 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +178 % |
| 印旛郡酒々井町 | 11.3 km | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | -44 % |
| 習志野市 | 12.2 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | +159 % |
| 八街市 | 12.7 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -53 % |
| 千葉市緑区 | 13.7 km | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | +9 % |
| 印西市 | 15.4 km | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | -31 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
四街道市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 四街道1丁目商業地206,000 円/㎡
- 四街道1丁目商業地122,000 円/㎡
- 美しが丘2丁目住宅地112,000 円/㎡
- 和良比字三才住宅地100,000 円/㎡
- 四街道字前畑住宅地90,000 円/㎡
- めいわ3丁目住宅地78,700 円/㎡
- もねの里4丁目住宅地77,300 円/㎡
- 四街道2丁目住宅地77,000 円/㎡
- さつきケ丘住宅地71,500 円/㎡
- 下志津新田字成徳住宅地70,400 円/㎡
- 鹿渡字向柳作住宅地66,100 円/㎡
- 大日字桜ケ丘住宅地60,800 円/㎡
- 大日字萱橋台住宅地56,300 円/㎡
- 鷹の台2丁目住宅地55,700 円/㎡
- 栗山字半台住宅地55,000 円/㎡
- 千代田5丁目住宅地45,600 円/㎡
- つくし座3丁目住宅地45,500 円/㎡
- 物井字栗木谷工業地43,500 円/㎡
- 内黒田字野境住宅地37,800 円/㎡
- みそら2丁目住宅地35,500 円/㎡