千葉県袖ケ浦市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
袖ケ浦市の土地相場(1坪あたり)
約13.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,450 円
- 前年比
- +5.4 %
- 県内順位
- 26 位 / 53
約 669 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県袖ケ浦市の土地の相場は 1坪あたり約 13.4 万円(1㎡あたり 40,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 1 地点です。 千葉県内の地価順位は 26 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
袖ケ浦市の土地の坪単価はいくら?
千葉県袖ケ浦市の地価は 1㎡あたり 40,450 円、坪単価では 13.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
袖ケ浦市の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県袖ケ浦市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 470 万円、40坪は約 627 万円、50坪は約 783 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 470 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 627 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 783 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 940 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,567 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 住宅地 | 13 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 工業地 | 4 | 28,450 円 | 約 9.4 万円 |
袖ケ浦市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | +5 % |
| 2025 年 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県袖ケ浦市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,394 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,394 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 41,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 40,536 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
袖ケ浦市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県袖ケ浦市で最も地価が高い標準地は 奈良輪2丁目(109,000 円/㎡・坪単価 36.0 万円)、最も低い標準地は 横田字下大坪(11,700 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 奈良輪2丁目 | 商業地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 2 | 奈良輪2丁目 | 住宅地 | 95,500 円 | 約 31.6 万円 |
| 3 | 福王台1丁目 | 住宅地 | 85,500 円 | 約 28.3 万円 |
| 4 | 長浦駅前2丁目 | 住宅地 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 5 | 長浦駅前6丁目 | 住宅地 | 76,800 円 | 約 25.4 万円 |
| 6 | 神納2丁目 | 住宅地 | 73,800 円 | 約 24.4 万円 |
| 7 | 蔵波台1丁目 | 住宅地 | 69,700 円 | 約 23.0 万円 |
| 8 | 蔵波字牧場 | 住宅地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 9 | 神納字柳原 | 住宅地 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 |
| 10 | 代宿字穴田 | 住宅地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 横田字下大坪 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 南袖 | 工業地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
| 北袖 | 工業地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 横田字上宿 | 住宅地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 久保田字馬場 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
| 蔵波字殿畑 | 住宅地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 奈良輪字高洲 | 工業地 | 35,100 円 | 約 11.6 万円 |
| 長浦字拓弐号 | 工業地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 代宿字穴田 | 住宅地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 神納字柳原 | 住宅地 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
袖ケ浦市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
袖ケ浦市の路線価はいくら?
千葉県袖ケ浦市の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 55,000 円(坪 18.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。
袖ケ浦市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県袖ケ浦市の実勢価格(取引平均 40,536 円/㎡)は、路線価平均 51,273 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 40,536 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 51,273 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
袖ケ浦市の災害リスクは?
千葉県袖ケ浦市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
袖ケ浦市の液状化・ハザードと地価の関係
千葉県袖ケ浦市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(73,250 円)と比べて -51 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 73,250 円 | 約 24.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 35,750 円 | 約 11.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
袖ケ浦市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
袖ケ浦市の用途地域の内訳は?
千葉県袖ケ浦市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50–60% | 100–150% | 約 23.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 50–60% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.8 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 36.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県袖ケ浦市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 袖ケ浦市比 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市(このページ) | — | 40,450 円 | 約 13.4 万円 | — |
| 木更津市 | 7.3 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +5 % |
| 市原市 | 12.9 km | 56,450 円 | 約 18.7 万円 | +40 % |
| 君津市 | 14.1 km | 48,100 円 | 約 15.9 万円 | +19 % |
| 富津市 | 17.9 km | 16,150 円 | 約 5.3 万円 | -60 % |
| 千葉市中央区 | 22.0 km | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | +330 % |
| 長生郡長南町 | 22.9 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -70 % |
| 千葉市美浜区 | 23.1 km | 202,000 円 | 約 66.8 万円 | +399 % |
| 千葉市緑区 | 23.3 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | +95 % |
| 浦安市 | 25.4 km | 397,000 円 | 約 131 万円 | +881 % |
| 千葉市稲毛区 | 25.7 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | +318 % |
| 千葉市若葉区 | 26.6 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +147 % |
| 千葉市花見川区 | 27.6 km | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | +261 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市中央区約 57.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 34.5 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 市原市約 18.7 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
袖ケ浦市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。