千葉県袖ケ浦市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県袖ケ浦市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県袖ケ浦市の地価は 1㎡あたり 38,300 円(坪単価約12.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 28 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 2,858 件

袖ケ浦市の土地の坪単価はいくら?

千葉県袖ケ浦市の地価は 1㎡あたり 38,300 円、坪単価では 12.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)38,300 円

坪単価(中央値)約 12.7 万円

㎡単価(平均)48,350 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	100,000 円	約 33.1 万円
住宅地	13	45,000 円	約 14.9 万円
工業地	4	26,450 円	約 8.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県袖ケ浦市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,394 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,394 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	40,536 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

袖ケ浦市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県袖ケ浦市で最も地価が高い標準地は奈良輪2丁目(100,000 円/㎡・坪単価 33.1 万円)、最も低い標準地は横田字下大坪(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 8.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	奈良輪2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
2	奈良輪2丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
3	福王台1丁目	住宅地	78,800 円	約 26.0 万円
4	長浦駅前2丁目	住宅地	78,500 円	約 26.0 万円
5	神納2丁目	住宅地	68,400 円	約 22.6 万円
6	長浦駅前6丁目	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円
7	蔵波台1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
8	蔵波字牧場	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
9	神納字柳原	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円
10	代宿字穴田	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
横田字下大坪	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
南袖	工業地	19,500 円	約 6.4 万円
北袖	工業地	21,100 円	約 7.0 万円
横田字上宿	住宅地	24,900 円	約 8.2 万円
久保田字馬場	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
奈良輪字高洲	工業地	31,800 円	約 10.5 万円
蔵波字殿畑	住宅地	32,400 円	約 10.7 万円
長浦字拓弐号	工業地	33,000 円	約 10.9 万円
代宿字穴田	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
神納字柳原	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	袖ケ浦駅前	47 件	96,277 円	約 31.8 万円
2	長浦駅前	63 件	69,715 円	約 23.0 万円
3	福王台	101 件	62,238 円	約 20.6 万円
4	長浦	7 件	59,857 円	約 19.8 万円
5	蔵波台	98 件	53,408 円	約 17.7 万円
6	坂戸市場	82 件	50,789 円	約 16.8 万円
7	奈良輪	188 件	43,716 円	約 14.5 万円
8	神納	174 件	41,211 円	約 13.6 万円
9	蔵波	194 件	40,330 円	約 13.3 万円
10	のぞみ野	89 件	33,809 円	約 11.2 万円

袖ケ浦市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県袖ケ浦市の実勢価格(取引平均 40,536 円/㎡)は、路線価平均 47,727 円/㎡に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	40,536 円 / ㎡
路線価平均	47,727 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.85 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

袖ケ浦市の災害リスクは?

千葉県袖ケ浦市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

袖ケ浦市の用途地域の内訳は?

千葉県袖ケ浦市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	50–60%	100–150%	約 21.8 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 9.1 万円
工業専用地域	2	50–60%	200%	約 6.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 10.7 万円
記載無し	1	60%	200%	約 3.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 33.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県袖ケ浦市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	袖ケ浦市比
袖ケ浦市(このページ)	—	38,300 円	約 12.7 万円	—
木更津市	7.3 km	40,900 円	約 13.5 万円	+7 %
市原市	12.9 km	54,100 円	約 17.9 万円	+41 %
君津市	14.1 km	47,900 円	約 15.8 万円	+25 %
富津市	17.9 km	16,100 円	約 5.3 万円	-58 %
千葉市中央区	22.0 km	148,000 円	約 48.9 万円	+286 %
千葉市美浜区	23.1 km	190,000 円	約 62.8 万円	+396 %
千葉市緑区	23.3 km	74,650 円	約 24.7 万円	+95 %
長生郡長南町	24.4 km	11,650 円	約 3.9 万円	-70 %
浦安市	25.4 km	376,000 円	約 124 万円	+882 %
千葉市稲毛区	25.7 km	161,500 円	約 53.4 万円	+322 %
千葉市若葉区	26.6 km	85,500 円	約 28.3 万円	+123 %
千葉市花見川区	27.6 km	139,000 円	約 46.0 万円	+263 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

袖ケ浦市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。