柏市の地価は上がっていますか?

千葉県柏市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 93 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県柏市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県柏市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

柏市の土地相場(1坪あたり)

約43.6万円 / 坪

1㎡あたり: 132,000 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 11 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 2,182 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県柏市の土地の相場は 1坪あたり約 43.6 万円(1㎡あたり 132,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 93 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 11 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 96 地点 / 取引 20,357 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

柏市の土地の坪単価はいくら?

千葉県柏市の地価は 1㎡あたり 132,000 円、坪単価では 43.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)132,000 円

坪単価(中央値)約 43.6 万円

㎡単価(平均)202,465 円

標準地数96 地点

柏市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県柏市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 116,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,150 万円、40坪は約 1,534 万円、50坪は約 1,917 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,150 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,534 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,917 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,301 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,835 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(116,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	418,000 円	約 138 万円
工業地	4	149,000 円	約 49.3 万円
住宅地	79	116,000 円	約 38.3 万円

柏市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 95 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

柏市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 44.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	134,000 円	約 44.3 万円	+5 %
2025 年	128,000 円	約 42.3 万円	+6 %
2024 年	121,000 円	約 40.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県柏市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,443 件で、㎡単価の中央値は 93,000 円(坪単価 30.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,443 件
㎡単価(中央値)	93,000 円
㎡単価(平均)	107,567 円
坪単価(中央値)	約 30.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

柏市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県柏市で最も地価が高い標準地は柏1丁目(1,980,000 円/㎡・坪単価 655 万円)、最も低い標準地は岩井字坂台(22,000 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 90.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	柏1丁目	商業地	1,980,000 円	約 655 万円
2	旭町1丁目	商業地	1,490,000 円	約 493 万円
3	中央町	商業地	894,000 円	約 296 万円
4	柏2丁目	商業地	825,000 円	約 273 万円
5	柏2丁目	商業地	545,000 円	約 180 万円
6	若柴字原山	住宅地	437,000 円	約 144 万円
7	柏3丁目	商業地	424,000 円	約 140 万円
8	旭町2丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円
9	泉町	住宅地	365,000 円	約 121 万円
10	明原1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岩井字坂台	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
藤ケ谷新田字宮後	住宅地	22,800 円	約 7.5 万円
名戸ケ谷字東小橋	住宅地	40,200 円	約 13.3 万円
塚崎字谷津	住宅地	46,900 円	約 15.5 万円
大井字堂堀原	住宅地	60,700 円	約 20.1 万円
新逆井1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
緑台	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
高柳字南	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
藤心字葉貫台	住宅地	71,500 円	約 23.6 万円
手賀の杜1丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	末広町	6 件	511,667 円	約 169 万円
2	泉町	21 件	323,857 円	約 107 万円
3	中央町	2 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	南柏中央	2 件	295,000 円	約 97.5 万円
5	明原	46 件	267,239 円	約 88.3 万円
6	千代田	30 件	254,000 円	約 84.0 万円
7	中央	17 件	248,824 円	約 82.3 万円
8	南柏	7 件	240,000 円	約 79.3 万円
9	豊四季台	17 件	221,176 円	約 73.1 万円
10	若葉町	14 件	212,857 円	約 70.4 万円

柏市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 4 町丁目を見る

柏市の路線価はいくら?

千葉県柏市の標準地 93 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

柏市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(93 地点) →

柏市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県柏市の実勢価格(取引平均 107,567 円/㎡)は、路線価平均 156,269 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	107,567 円 / ㎡
路線価平均	156,269 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

柏市の災害リスクは?

千葉県柏市の標準地 96 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 96 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	96 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

柏市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
柏第一小学校	8	582,500 円	約 193 万円	柏1丁目
柏の葉小学校	1	437,000 円	約 144 万円	若柴字原山
旭東小学校	2	304,000 円	約 100 万円	旭町2丁目
柏第三小学校	7	293,000 円	約 96.9 万円	泉町
豊小学校	2	261,500 円	約 86.4 万円	南柏1丁目
柏第五小学校	7	185,000 円	約 61.2 万円	柏2丁目
松葉第一小学校	1	175,000 円	約 57.9 万円	松葉町6丁目
光ヶ丘小学校	2	150,500 円	約 49.8 万円	今谷上町字並木通
柏第八小学校	5	150,000 円	約 49.6 万円	新柏2丁目
中原小学校	3	142,000 円	約 46.9 万円	つくしが丘3丁目
柏第二小学校	2	137,500 円	約 45.5 万円	豊四季
柏第七小学校	2	135,500 円	約 44.8 万円	西町
旭小学校	3	135,000 円	約 44.6 万円	南柏2丁目
八木北小学校	2	119,000 円	約 39.3 万円	西原1丁目
増尾西小学校	2	118,000 円	約 39.0 万円	加賀3丁目
田中小学校	1	116,000 円	約 38.3 万円	花野井字北花崎
柏第四小学校	1	108,000 円	約 35.7 万円	松ケ崎字香取
名戸ヶ谷小学校	3	106,000 円	約 35.0 万円	あかね町
土小学校	1	102,000 円	約 33.7 万円	増尾8丁目
酒井根小学校	3	99,000 円	約 32.7 万円	増尾台2丁目
高柳西小学校	1	99,000 円	約 32.7 万円	しいの木台5丁目
酒井根東小学校	1	94,500 円	約 31.2 万円	中原1丁目
十余二小学校	1	94,000 円	約 31.1 万円	みどり台2丁目
藤心小学校	1	94,000 円	約 31.1 万円	藤心5丁目
逆井小学校	1	89,000 円	約 29.4 万円	南逆井2丁目
高田小学校	3	86,300 円	約 28.5 万円	十余二字梅林
富勢西小学校	1	85,500 円	約 28.3 万円	宿連寺字天王前
酒井根西小学校	1	85,000 円	約 28.1 万円	西山2丁目
花野井小学校	1	81,000 円	約 26.8 万円	大室字張間内
大津ヶ丘第一小学校	2	80,500 円	約 26.6 万円	大津ケ丘2丁目
風早北部小学校	1	67,000 円	約 22.1 万円	緑台
大津ヶ丘第二小学校	2	59,950 円	約 19.8 万円	塚崎2丁目

柏市の用途地域の内訳は?

千葉県柏市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(53 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	53	50–60%	100–150%	約 35.0 万円
第１種住居地域	16	60%	200%	約 57.2 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 226 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 85.5 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 49.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 106 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 29.8 万円
記載無し	3	60%	200%	約 7.5 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 56.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県柏市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	柏市比
柏市(このページ)	—	132,000 円	約 43.6 万円	—
流山市	5.3 km	200,000 円	約 66.1 万円	+52 %
我孫子市	7.2 km	109,500 円	約 36.2 万円	-17 %
松戸市	7.3 km	180,000 円	約 59.5 万円	+36 %
白井市	9.4 km	79,000 円	約 26.1 万円	-40 %
鎌ケ谷市	10.0 km	104,500 円	約 34.5 万円	-21 %
船橋市	15.6 km	199,500 円	約 66.0 万円	+51 %
野田市	15.7 km	67,350 円	約 22.3 万円	-49 %
市川市	15.9 km	347,000 円	約 115 万円	+163 %
印西市	18.1 km	48,900 円	約 16.2 万円	-63 %
八千代市	19.0 km	120,000 円	約 39.7 万円	-9 %
習志野市	19.7 km	184,500 円	約 61.0 万円	+40 %
千葉市花見川区	22.7 km	146,000 円	約 48.3 万円	+11 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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柏市の標準地レポート一覧(96 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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