千葉県浦安市の土地価格・坪単価相場
千葉県浦安市の地価は 1㎡あたり 376,000 円(坪単価 約124 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 1 位 / 53 市区町村です。
浦安市の土地の坪単価はいくら?
千葉県浦安市の地価は 1㎡あたり 376,000 円、坪単価では 124 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 1,015,000 円 | 約 336 万円 |
| 住宅地 | 20 | 366,500 円 | 約 121 万円 |
| 工業地 | 2 | 259,500 円 | 約 85.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県浦安市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 562 件で、㎡単価の中央値は 320,000 円(坪単価 106 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 562 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 320,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 328,554 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 106 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
浦安市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県浦安市で最も地価が高い標準地は 北栄1丁目(1,410,000 円/㎡・坪単価 466 万円)、最も低い標準地は 鉄鋼通り2丁目(239,000 円/㎡・坪単価 79.0 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北栄1丁目 | 商業地 | 1,410,000 円 | 約 466 万円 |
| 2 | 美浜1丁目 | 商業地 | 1,180,000 円 | 約 390 万円 |
| 3 | 当代島1丁目 | 商業地 | 850,000 円 | 約 281 万円 |
| 4 | 猫実4丁目 | 商業地 | 675,000 円 | 約 223 万円 |
| 5 | 北栄3丁目 | 住宅地 | 480,000 円 | 約 159 万円 |
| 6 | 北栄3丁目 | 住宅地 | 478,000 円 | 約 158 万円 |
| 7 | 舞浜3丁目 | 住宅地 | 463,000 円 | 約 153 万円 |
| 8 | 当代島1丁目 | 住宅地 | 430,000 円 | 約 142 万円 |
| 9 | 美浜4丁目 | 住宅地 | 423,000 円 | 約 140 万円 |
| 10 | 猫実2丁目 | 住宅地 | 422,000 円 | 約 140 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鉄鋼通り2丁目 | 工業地 | 239,000 円 | 約 79.0 万円 |
| 港42番 | 工業地 | 280,000 円 | 約 92.6 万円 |
| 東野2丁目 | 住宅地 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 高洲3丁目 | 住宅地 | 319,000 円 | 約 105 万円 |
| 富岡4丁目 | 住宅地 | 325,000 円 | 約 107 万円 |
| 東野3丁目 | 住宅地 | 337,000 円 | 約 111 万円 |
| 弁天2丁目 | 住宅地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 富士見2丁目 | 住宅地 | 345,000 円 | 約 114 万円 |
| 入船4丁目 | 住宅地 | 352,000 円 | 約 116 万円 |
| 富士見4丁目 | 住宅地 | 358,000 円 | 約 118 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北栄 | 46 件 | 410,439 円 | 約 136 万円 |
| 2 | 美浜 | 30 件 | 375,333 円 | 約 124 万円 |
| 3 | 当代島 | 22 件 | 368,227 円 | 約 122 万円 |
| 4 | 富岡 | 15 件 | 367,333 円 | 約 121 万円 |
| 5 | 弁天 | 28 件 | 362,143 円 | 約 120 万円 |
| 6 | 舞浜 | 22 件 | 357,727 円 | 約 118 万円 |
| 7 | 今川 | 41 件 | 332,195 円 | 約 110 万円 |
| 8 | 海楽 | 45 件 | 329,778 円 | 約 109 万円 |
| 9 | 入船 | 11 件 | 323,636 円 | 約 107 万円 |
| 10 | 堀江 | 110 件 | 322,355 円 | 約 107 万円 |
浦安市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県浦安市の実勢価格(取引平均 328,554 円/㎡)は、路線価平均 347,500 円/㎡ に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 328,554 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 347,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.95 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
浦安市の災害リスクは?
千葉県浦安市の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 22 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 25 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
浦安市の用途地域の内訳は?
千葉県浦安市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 50–60% | 100–150% | 約 114 万円 |
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 138 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 390 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 116 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 85.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 223 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県浦安市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 浦安市比 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市(このページ) | — | 376,000 円 | 約 124 万円 | — |
| 市川市 | 7.5 km | 334,000 円 | 約 110 万円 | -11 % |
| 船橋市 | 11.8 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | -49 % |
| 習志野市 | 13.1 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | -53 % |
| 千葉市美浜区 | 15.3 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | -49 % |
| 鎌ケ谷市 | 15.8 km | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | -74 % |
| 松戸市 | 16.4 km | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | -56 % |
| 千葉市花見川区 | 16.8 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | -63 % |
| 千葉市稲毛区 | 18.9 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | -57 % |
| 八千代市 | 19.7 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | -68 % |
| 白井市 | 20.7 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | -81 % |
| 千葉市中央区 | 21.7 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | -61 % |
| 柏市 | 23.3 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -66 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
浦安市の標準地レポート一覧(26 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 北栄1丁目商業地1,410,000 円/㎡
- 美浜1丁目商業地1,180,000 円/㎡
- 当代島1丁目商業地850,000 円/㎡
- 猫実4丁目商業地675,000 円/㎡
- 北栄3丁目住宅地480,000 円/㎡
- 北栄3丁目住宅地478,000 円/㎡
- 舞浜3丁目住宅地463,000 円/㎡
- 当代島1丁目住宅地430,000 円/㎡
- 美浜4丁目住宅地423,000 円/㎡
- 猫実2丁目住宅地422,000 円/㎡
- 猫実5丁目住宅地410,000 円/㎡
- 当代島3丁目住宅地400,000 円/㎡
- 堀江4丁目住宅地385,000 円/㎡
- 今川1丁目住宅地367,000 円/㎡
- 堀江1丁目住宅地366,000 円/㎡
- 海楽1丁目住宅地364,000 円/㎡
- 富士見4丁目住宅地358,000 円/㎡
- 入船4丁目住宅地352,000 円/㎡
- 富士見2丁目住宅地345,000 円/㎡
- 弁天2丁目住宅地340,000 円/㎡
- 東野3丁目住宅地337,000 円/㎡
- 富岡4丁目住宅地325,000 円/㎡
- 高洲3丁目住宅地319,000 円/㎡
- 東野2丁目住宅地305,000 円/㎡
- 港42番工業地280,000 円/㎡
- 鉄鋼通り2丁目工業地239,000 円/㎡