坪いくら

千葉県松戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

松戸市の土地相場(1坪あたり)

約59.5万円 / 坪

1㎡あたり
180,000 円
前年比
+8.4 %
県内順位
7 位 / 53

約 2,975 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県松戸市の土地の相場は 1坪あたり約 59.5 万円(1㎡あたり 180,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 85 地点、下落した標準地が 0 地点です。 千葉県内の地価順位は 7 位 / 53 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 87 地点 / 取引 22,545 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

松戸市の土地の坪単価はいくら?

千葉県松戸市の地価は 1㎡あたり 180,000 円、坪単価では 59.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)180,000 円
坪単価(中央値)約 59.5 万円
㎡単価(平均)239,601 円
標準地数87 地点

松戸市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県松戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 157,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,557 万円、40坪は約 2,076 万円、50坪は約 2,595 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,557 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,076 万円
50 坪約 165 ㎡約 2,595 万円
60 坪約 198 ㎡約 3,114 万円
100 坪約 331 ㎡約 5,190 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(157,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地16430,000 円約 142 万円
工業地1237,000 円約 78.3 万円
住宅地69157,000 円約 51.9 万円
宅地見込地170,300 円約 23.2 万円

松戸市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 85 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

松戸市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 59.8 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年181,000 円約 59.8 万円+8 %
2025 年168,000 円約 55.5 万円+8 %
2024 年155,000 円約 51.2 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県松戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,365 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数4,365 件
㎡単価(中央値)120,000 円
㎡単価(平均)131,704 円
坪単価(中央値)約 39.7 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

松戸市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県松戸市で最も地価が高い標準地は 本町(1,800,000 円/㎡・坪単価 595 万円)、最も低い標準地は 松戸新田字新堀(70,300 円/㎡・坪単価 23.2 万円)です。市内の価格差は約 25.6 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1本町商業地1,800,000 円約 595 万円
2松戸字中通商業地1,270,000 円約 420 万円
3松戸字亀井商業地760,000 円約 251 万円
4新松戸1丁目商業地646,000 円約 214 万円
5本町商業地610,000 円約 202 万円
6日暮1丁目商業地575,000 円約 190 万円
7新松戸3丁目商業地485,000 円約 160 万円
8東松戸3丁目商業地440,000 円約 145 万円
9西馬橋蔵元町商業地420,000 円約 139 万円
10日暮1丁目商業地367,000 円約 121 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
松戸新田字新堀宅地見込地70,300 円約 23.2 万円
和名ケ谷字山宮地住宅地102,000 円約 33.7 万円
六実3丁目住宅地104,000 円約 34.4 万円
根木内字辻住宅地106,000 円約 35.0 万円
八ケ崎緑町住宅地108,000 円約 35.7 万円
高塚新田字北谷台住宅地108,000 円約 35.7 万円
六高台4丁目住宅地110,000 円約 36.4 万円
古ケ崎2丁目住宅地110,000 円約 36.4 万円
上矢切字菰田住宅地115,000 円約 38.0 万円
河原塚字南山住宅地118,000 円約 39.0 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1本町10 件480,000 円約 159 万円
2西馬橋幸町4 件302,500 円約 100.0 万円
3小根本25 件254,320 円約 84.1 万円
4吉井町11 件240,000 円約 79.3 万円
5根本38 件235,263 円約 77.8 万円
6西馬橋蔵元町7 件224,000 円約 74.0 万円
7岩瀬34 件220,375 円約 72.9 万円
8新松戸139 件217,245 円約 71.8 万円
9樋野口22 件215,045 円約 71.1 万円
10松戸110 件205,204 円約 67.8 万円

松戸市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 4 町丁目を見る

松戸市の路線価はいくら?

千葉県松戸市の標準地 87 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

松戸市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(87 地点) →

松戸市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県松戸市の実勢価格(取引平均 131,704 円/㎡)は、路線価平均 175,069 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)131,704 円 / ㎡
路線価平均175,069 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.75 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

松戸市の災害リスクは?

千葉県松戸市の標準地 87 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 87 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)87 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

松戸市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
中部小学校4455,000 円約 150 万円本町
相模台小学校5340,000 円約 112 万円松戸字中通
東松戸小学校2337,500 円約 112 万円東松戸3丁目
馬橋北小学校1295,000 円約 97.5 万円新松戸3丁目
新松戸南小学校3248,000 円約 82.0 万円新松戸3丁目
横須賀小学校3239,000 円約 79.0 万円新松戸1丁目
新松戸西小学校1216,000 円約 71.4 万円新松戸7丁目
上本郷小学校1213,000 円約 70.4 万円北松戸2丁目
高木小学校1211,000 円約 69.8 万円常盤平1丁目
常盤平第一小学校1197,000 円約 65.1 万円常盤平3丁目
松ケ丘小学校2196,000 円約 64.8 万円仲井町3丁目
矢切小学校3193,000 円約 63.8 万円下矢切字栄町
河原塚小学校5193,000 円約 63.8 万円日暮1丁目
常盤平第二小学校1193,000 円約 63.8 万円常盤平6丁目
寒風台小学校1192,000 円約 63.5 万円上本郷字三丁目
常盤平第三小学校1188,000 円約 62.1 万円常盤平双葉町
上本郷第二小学校1186,000 円約 61.5 万円上本郷字前田
小金小学校4184,000 円約 60.8 万円小金字天王脇
北部小学校4183,000 円約 60.5 万円竹ケ花字西町
殿平賀小学校1183,000 円約 60.5 万円大谷口字外番場
大橋小学校1180,000 円約 59.5 万円二十世紀が丘丸山町
柿ノ木台小学校1175,000 円約 57.9 万円松戸字米山
幸谷小学校1167,000 円約 55.2 万円幸谷
牧野原小学校1157,000 円約 51.9 万円牧の原2丁目
松飛台小学校3140,000 円約 46.3 万円松飛台字中原
松飛台第二小学校2139,000 円約 46.0 万円五香1丁目
高木第二小学校2138,000 円約 45.6 万円五香南3丁目
金ケ作小学校1136,000 円約 45.0 万円五香6丁目
南部小学校2131,500 円約 43.5 万円小山字町田
八ケ崎第二小学校1130,000 円約 43.0 万円八ケ崎2丁目
古ケ崎小学校1119,000 円約 39.3 万円栄町4丁目
根木内小学校2118,000 円約 39.0 万円小金原4丁目
六実小学校1110,000 円約 36.4 万円六高台4丁目
梨香台小学校1108,000 円約 35.7 万円高塚新田字北谷台
六実第二小学校1104,000 円約 34.4 万円六実3丁目

松戸市の用途地域の内訳は?

千葉県松戸市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(35 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域3550–60%100%約 46.0 万円
第１種住居地域1860%200%約 68.3 万円
第１種中高層住居専用地域1250–60%150–200%約 63.0 万円
商業地域1180%400–600%約 190 万円
近隣商業地域480%200–300%約 73.7 万円
第２種中高層住居専用地域260%200%約 49.6 万円
準工業地域260%200%約 40.5 万円
第２種住居地域160%200%約 42.3 万円
準住居地域160%200%約 51.6 万円
工業専用地域160%200%約 78.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県松戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価松戸市比
松戸市(このページ)—180,000 円約 59.5 万円—
柏市7.3 km132,000 円約 43.6 万円-27 %
鎌ケ谷市7.6 km104,500 円約 34.5 万円-42 %
流山市7.8 km200,000 円約 66.1 万円+11 %
市川市9.2 km347,000 円約 115 万円+93 %
白井市10.5 km79,000 円約 26.1 万円-56 %
船橋市11.5 km199,500 円約 66.0 万円+11 %
我孫子市13.5 km109,500 円約 36.2 万円-39 %
習志野市16.1 km184,500 円約 61.0 万円+2 %
浦安市16.4 km397,000 円約 131 万円+121 %
八千代市18.0 km120,000 円約 39.7 万円-33 %
野田市19.2 km67,350 円約 22.3 万円-63 %
千葉市花見川区20.0 km146,000 円約 48.3 万円-19 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 40 市区町村を見る

松戸市の標準地レポート一覧(87 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 75 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

千葉県の地価マップ · 標準地レポートを探す · データ出典・免責事項