千葉県松戸市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県松戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県松戸市の地価は 1㎡あたり 166,000 円(坪単価約54.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 7 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 89 地点 / 取引 22,545 件

松戸市の土地の坪単価はいくら?

千葉県松戸市の地価は 1㎡あたり 166,000 円、坪単価では 54.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)166,000 円

坪単価(中央値)約 54.9 万円

㎡単価(平均)217,033 円

標準地数89 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	392,500 円	約 130 万円
工業地	1	206,000 円	約 68.1 万円
住宅地	71	149,000 円	約 49.3 万円
宅地見込地	1	65,000 円	約 21.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県松戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,365 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,365 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	131,704 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松戸市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県松戸市で最も地価が高い標準地は本町(1,600,000 円/㎡・坪単価 529 万円)、最も低い標準地は松戸新田字新堀(65,000 円/㎡・坪単価 21.5 万円)です。市内の価格差は約 24.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町	商業地	1,600,000 円	約 529 万円
2	松戸字中通	商業地	1,120,000 円	約 370 万円
3	松戸字亀井	商業地	680,000 円	約 225 万円
4	新松戸1丁目	商業地	585,000 円	約 193 万円
5	本町	商業地	555,000 円	約 183 万円
6	日暮1丁目	商業地	536,000 円	約 177 万円
7	新松戸3丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円
8	東松戸3丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円
9	西馬橋蔵元町	商業地	385,000 円	約 127 万円
10	日暮1丁目	商業地	339,000 円	約 112 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
松戸新田字新堀	宅地見込地	65,000 円	約 21.5 万円
和名ケ谷字山宮地	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
六実3丁目	住宅地	95,100 円	約 31.4 万円
根木内字辻	住宅地	97,800 円	約 32.3 万円
八ケ崎緑町	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
高塚新田字北谷台	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
六高台4丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
古ケ崎2丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
上矢切字菰田	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
河原塚字南山	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	10 件	480,000 円	約 159 万円
2	西馬橋幸町	4 件	302,500 円	約 100.0 万円
3	小根本	25 件	254,320 円	約 84.1 万円
4	吉井町	11 件	240,000 円	約 79.3 万円
5	根本	38 件	235,263 円	約 77.8 万円
6	西馬橋蔵元町	7 件	224,000 円	約 74.0 万円
7	岩瀬	34 件	220,375 円	約 72.9 万円
8	新松戸	139 件	217,245 円	約 71.8 万円
9	樋野口	22 件	215,045 円	約 71.1 万円
10	松戸	110 件	205,204 円	約 67.8 万円

松戸市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県松戸市の実勢価格(取引平均 131,704 円/㎡)は、路線価平均 160,697 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	131,704 円 / ㎡
路線価平均	160,697 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

松戸市の災害リスクは?

千葉県松戸市の標準地 89 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 89 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	89 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

松戸市の用途地域の内訳は?

千葉県松戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(36 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	36	50–60%	100%	約 41.3 万円
第１種住居地域	19	60%	200%	約 61.8 万円
第１種中高層住居専用地域	12	50–60%	150–200%	約 58.2 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 177 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 67.8 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 45.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 37.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 39.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 48.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 68.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県松戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松戸市比
松戸市(このページ)	—	166,000 円	約 54.9 万円	—
柏市	7.3 km	126,500 円	約 41.8 万円	-24 %
鎌ケ谷市	7.6 km	97,800 円	約 32.3 万円	-41 %
流山市	7.8 km	177,000 円	約 58.5 万円	+7 %
市川市	9.1 km	334,000 円	約 110 万円	+101 %
白井市	10.8 km	72,000 円	約 23.8 万円	-57 %
船橋市	11.4 km	190,000 円	約 62.8 万円	+14 %
我孫子市	13.5 km	100,000 円	約 33.1 万円	-40 %
習志野市	16.1 km	177,000 円	約 58.5 万円	+7 %
浦安市	16.4 km	376,000 円	約 124 万円	+127 %
八千代市	18.0 km	119,000 円	約 39.3 万円	-28 %
野田市	19.1 km	66,000 円	約 21.8 万円	-60 %
千葉市花見川区	20.0 km	139,000 円	約 46.0 万円	-16 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松戸市の標準地レポート一覧(89 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。