千葉県成田市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県成田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県成田市の地価は 1㎡あたり 63,000 円(坪単価約20.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 21 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 5,364 件

成田市の土地の坪単価はいくら?

千葉県成田市の地価は 1㎡あたり 63,000 円、坪単価では 20.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)63,000 円

坪単価(中央値)約 20.8 万円

㎡単価(平均)75,064 円

標準地数37 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	160,000 円	約 52.9 万円
住宅地	30	61,000 円	約 20.2 万円
工業地	1	24,000 円	約 7.9 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,470 円	約 0.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県成田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,046 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,046 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	46,747 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

成田市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県成田市で最も地価が高い標準地は花崎町(285,000 円/㎡・坪単価 94.2 万円)、最も低い標準地は駒井野字大水野(2,470 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 115.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	花崎町	商業地	285,000 円	約 94.2 万円
2	花崎町	商業地	182,000 円	約 60.2 万円
3	公津の杜1丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
4	囲護台2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
5	公津の杜2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
6	囲護台	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
7	公津の杜6丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
8	中台6丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
9	はなのき台1丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
10	公津の杜6丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
駒井野字大水野	市街化調整区域内の現況林地	2,470 円	約 0.8 万円
名古屋字横峯	住宅地	7,300 円	約 2.4 万円
猿山字間敷	住宅地	8,000 円	約 2.6 万円
桜田字政所	住宅地	8,400 円	約 2.8 万円
吉岡字来光台	住宅地	9,500 円	約 3.1 万円
芦田字家下	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
北須賀字大坂	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
押畑字山ノ下	住宅地	21,300 円	約 7.0 万円
新泉	工業地	24,000 円	約 7.9 万円
三里塚字馬場	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	花崎町	14 件	159,514 円	約 52.7 万円
2	馬橋	4 件	155,000 円	約 51.2 万円
3	囲護台	22 件	127,082 円	約 42.0 万円
4	加良部	21 件	119,619 円	約 39.5 万円
5	公津の杜	120 件	114,500 円	約 37.9 万円
6	中台	43 件	112,000 円	約 37.0 万円
7	美郷台	32 件	105,563 円	約 34.9 万円
8	飯仲	22 件	104,018 円	約 34.4 万円
9	幸町	7 件	102,143 円	約 33.8 万円
10	橋賀台	14 件	101,357 円	約 33.5 万円

成田市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県成田市の実勢価格(取引平均 46,747 円/㎡)は、路線価平均 70,500 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	46,747 円 / ㎡
路線価平均	70,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

成田市の災害リスクは?

千葉県成田市の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

成田市の用途地域の内訳は?

千葉県成田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(16 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	16	50–60%	100–150%	約 25.8 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 19.2 万円
記載無し	4	60%	200%	約 3.8 万円
商業地域	3	80%	400%	約 60.2 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 32.6 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 23.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 52.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県成田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	成田市比
成田市(このページ)	—	63,000 円	約 20.8 万円	—
富里市	4.5 km	34,500 円	約 11.4 万円	-45 %
印旛郡酒々井町	7.5 km	38,500 円	約 12.7 万円	-39 %
印旛郡栄町	7.8 km	33,750 円	約 11.2 万円	-46 %
山武郡芝山町	11.1 km	16,200 円	約 5.4 万円	-74 %
八街市	12.9 km	32,100 円	約 10.6 万円	-49 %
印西市	13.8 km	47,000 円	約 15.5 万円	-25 %
佐倉市	13.9 km	64,000 円	約 21.2 万円	+2 %
香取郡多古町	14.7 km	19,050 円	約 6.3 万円	-70 %
四街道市	18.5 km	68,250 円	約 22.6 万円	+8 %
八千代市	20.8 km	119,000 円	約 39.3 万円	+89 %
山武郡横芝光町	21.9 km	13,150 円	約 4.3 万円	-79 %
山武市	22.0 km	11,400 円	約 3.8 万円	-82 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

成田市の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。