千葉県千葉市美浜区の土地価格・坪単価相場
千葉県千葉市美浜区の地価は 1㎡あたり 190,000 円(坪単価 約62.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 3 位 / 53 市区町村です。
千葉市美浜区の土地の坪単価はいくら?
千葉県千葉市美浜区の地価は 1㎡あたり 190,000 円、坪単価では 62.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 356,000 円 | 約 118 万円 |
| 住宅地 | 9 | 189,000 円 | 約 62.5 万円 |
| 工業地 | 5 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県千葉市美浜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 262 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 262 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 180,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 174,244 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 59.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
千葉市美浜区で土地が高い・安いエリアは?
千葉県千葉市美浜区で最も地価が高い標準地は ひび野2丁目(630,000 円/㎡・坪単価 208 万円)、最も低い標準地は 新港(72,000 円/㎡・坪単価 23.8 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひび野2丁目 | 商業地 | 630,000 円 | 約 208 万円 |
| 2 | 豊砂 | 商業地 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 3 | 高洲3丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 4 | 豊砂 | 商業地 | 356,000 円 | 約 118 万円 |
| 5 | 稲毛海岸3丁目 | 商業地 | 255,000 円 | 約 84.3 万円 |
| 6 | 真砂5丁目 | 商業地 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 |
| 7 | 真砂2丁目 | 商業地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 8 | 高浜5丁目 | 住宅地 | 196,000 円 | 約 64.8 万円 |
| 9 | 真砂4丁目 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 10 | 真砂1丁目 | 住宅地 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新港 | 工業地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 新港 | 工業地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 新港 | 工業地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 新港 | 工業地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 新港 | 工業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 高浜1丁目 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 幸町1丁目 | 住宅地 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 |
| 幕張西1丁目 | 住宅地 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
| 磯辺4丁目 | 住宅地 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
| 真砂2丁目 | 住宅地 | 189,000 円 | 約 62.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浜田 | 2 件 | 302,500 円 | 約 100.0 万円 |
| 2 | 高洲 | 20 件 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 3 | 幕張西 | 38 件 | 189,816 円 | 約 62.7 万円 |
| 4 | 磯辺 | 76 件 | 189,197 円 | 約 62.5 万円 |
| 5 | 真砂 | 48 件 | 184,063 円 | 約 60.8 万円 |
| 6 | 稲毛海岸 | 15 件 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 7 | ひび野 | 1 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 8 | 幸町 | 14 件 | 176,429 円 | 約 58.3 万円 |
| 9 | 高浜 | 14 件 | 170,571 円 | 約 56.4 万円 |
| 10 | 若葉 | 2 件 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
千葉市美浜区の路線価と実勢価格の差は?
千葉県千葉市美浜区の実勢価格(取引平均 174,244 円/㎡)は、路線価平均 162,238 円/㎡ に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 174,244 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 162,238 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.07 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
千葉市美浜区の災害リスクは?
千葉県千葉市美浜区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 24 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 19 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
千葉市美浜区の用途地域の内訳は?
千葉県千葉市美浜区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 50–60% | 100–150% | 約 62.6 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400% | 約 84.3 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 77.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 60.2 万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 24.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県千葉市美浜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 千葉市美浜区比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区(このページ) | — | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | — |
| 千葉市稲毛区 | 3.9 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | -15 % |
| 千葉市花見川区 | 4.5 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | -27 % |
| 習志野市 | 6.4 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | -7 % |
| 千葉市中央区 | 7.0 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | -22 % |
| 千葉市若葉区 | 8.2 km | 85,500 円 | 約 28.3 万円 | -55 % |
| 八千代市 | 10.1 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | -37 % |
| 四街道市 | 10.2 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | -64 % |
| 船橋市 | 10.9 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +0 % |
| 佐倉市 | 14.4 km | 64,000 円 | 約 21.2 万円 | -66 % |
| 市原市 | 15.0 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | -72 % |
| 浦安市 | 15.3 km | 376,000 円 | 約 124 万円 | +98 % |
| 千葉市緑区 | 15.6 km | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | -61 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
千葉市美浜区の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- ひび野2丁目商業地630,000 円/㎡
- 豊砂商業地400,000 円/㎡
- 高洲3丁目商業地380,000 円/㎡
- 豊砂商業地356,000 円/㎡
- 稲毛海岸3丁目商業地255,000 円/㎡
- 真砂5丁目商業地232,000 円/㎡
- 真砂2丁目商業地230,000 円/㎡
- 高浜5丁目住宅地196,000 円/㎡
- 真砂4丁目住宅地195,000 円/㎡
- 真砂1丁目住宅地190,000 円/㎡
- 高洲1丁目住宅地190,000 円/㎡
- 真砂2丁目住宅地189,000 円/㎡
- 磯辺4丁目住宅地188,000 円/㎡
- 幕張西1丁目住宅地188,000 円/㎡
- 幸町1丁目住宅地182,000 円/㎡
- 高浜1丁目住宅地150,000 円/㎡
- 新港工業地115,000 円/㎡
- 新港工業地102,000 円/㎡
- 新港工業地81,500 円/㎡
- 新港工業地73,000 円/㎡
- 新港工業地72,000 円/㎡