千葉市美浜区の地価は上がっていますか?

千葉県千葉市美浜区の標準地の前年からの変動率は +6.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県千葉市美浜区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県千葉市美浜区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉市美浜区の土地相場(1坪あたり)

約66.8万円 / 坪

1㎡あたり: 202,000 円
前年比: +6.3 %
県内順位: 3 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 3,339 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県千葉市美浜区の土地の相場は 1坪あたり約 66.8 万円(1㎡あたり 202,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 3 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 7,229 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千葉市美浜区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市美浜区の地価は 1㎡あたり 202,000 円、坪単価では 66.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)202,000 円

坪単価(中央値)約 66.8 万円

㎡単価(平均)228,700 円

標準地数20 地点

千葉市美浜区の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県千葉市美浜区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 202,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,003 万円、40坪は約 2,671 万円、50坪は約 3,339 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,003 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,671 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,339 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,007 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,678 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(202,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	337,500 円	約 112 万円
住宅地	9	202,000 円	約 66.8 万円
工業地	5	94,200 円	約 31.1 万円

千葉市美浜区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千葉市美浜区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 66.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	201,000 円	約 66.4 万円	+6 %
2025 年	190,000 円	約 62.8 万円	+6 %
2024 年	180,000 円	約 59.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市美浜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 262 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	262 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	174,244 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市美浜区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市美浜区で最も地価が高い標準地はひび野2丁目(700,000 円/㎡・坪単価 231 万円)、最も低い標準地は新港(83,500 円/㎡・坪単価 27.6 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	ひび野2丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円
2	豊砂	商業地	441,000 円	約 146 万円
3	高洲3丁目	商業地	410,000 円	約 136 万円
4	稲毛海岸3丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
5	真砂5丁目	商業地	241,000 円	約 79.7 万円
6	真砂2丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
7	真砂4丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
8	高浜5丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
9	真砂1丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
10	高洲1丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新港	工業地	83,500 円	約 27.6 万円
新港	工業地	84,300 円	約 27.9 万円
新港	工業地	94,200 円	約 31.1 万円
新港	工業地	116,000 円	約 38.3 万円
新港	工業地	133,000 円	約 44.0 万円
高浜1丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
幸町1丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
幕張西1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
磯辺4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
真砂2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	浜田	2 件	302,500 円	約 100.0 万円
2	高洲	20 件	192,000 円	約 63.5 万円
3	幕張西	38 件	189,816 円	約 62.7 万円
4	磯辺	76 件	189,197 円	約 62.5 万円
5	真砂	48 件	184,063 円	約 60.8 万円
6	稲毛海岸	15 件	184,000 円	約 60.8 万円
7	ひび野	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
8	幸町	14 件	176,429 円	約 58.3 万円
9	高浜	14 件	170,571 円	約 56.4 万円
10	若葉	2 件	128,000 円	約 42.3 万円

千葉市美浜区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

磯辺約 79.3 万円/坪

千葉市美浜区の路線価はいくら?

千葉県千葉市美浜区の標準地 20 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 150,000 円(坪 49.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

千葉市美浜区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(20 地点) →

千葉市美浜区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市美浜区の実勢価格(取引平均 174,244 円/㎡)は、路線価平均 170,950 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	174,244 円 / ㎡
路線価平均	170,950 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市美浜区の災害リスクは?

千葉県千葉市美浜区の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 24 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	2 地点
B	20–39	18 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市美浜区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
打瀬小学校	2	570,500 円	約 189 万円	ひび野2丁目
高洲第三小学校	1	410,000 円	約 136 万円	高洲3丁目
稲毛第二小学校	1	265,000 円	約 87.6 万円	稲毛海岸3丁目
真砂西小学校	2	224,000 円	約 74.0 万円	真砂5丁目
真砂東小学校	2	221,000 円	約 73.1 万円	真砂2丁目
磯辺第三小学校	1	207,000 円	約 68.4 万円	高浜5丁目
真砂第五小学校	1	202,000 円	約 66.8 万円	真砂1丁目
高洲第四小学校	1	202,000 円	約 66.8 万円	高洲1丁目
磯辺小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	磯辺4丁目
幕張西小学校	1	198,000 円	約 65.5 万円	幕張西1丁目
高浜第一小学校	1	156,000 円	約 51.6 万円	高浜1丁目
幸町小学校	4	105,100 円	約 34.7 万円	新港
幸町第三小学校	1	84,300 円	約 27.9 万円	新港

千葉市美浜区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市美浜区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	100–150%	約 66.8 万円
商業地域	5	80%	400%	約 87.6 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 63.5 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 44.0 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 27.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市美浜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市美浜区比
千葉市美浜区(このページ)	—	202,000 円	約 66.8 万円	—
千葉市稲毛区	3.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	-16 %
千葉市花見川区	4.6 km	146,000 円	約 48.3 万円	-28 %
習志野市	6.6 km	184,500 円	約 61.0 万円	-9 %
千葉市中央区	6.7 km	174,000 円	約 57.5 万円	-14 %
千葉市若葉区	8.0 km	100,000 円	約 33.1 万円	-50 %
四街道市	10.1 km	71,700 円	約 23.7 万円	-65 %
八千代市	10.3 km	120,000 円	約 39.7 万円	-41 %
船橋市	11.1 km	199,500 円	約 66.0 万円	-1 %
佐倉市	14.4 km	65,500 円	約 21.7 万円	-68 %
市原市	14.9 km	56,450 円	約 18.7 万円	-72 %
千葉市緑区	15.4 km	79,000 円	約 26.1 万円	-61 %
浦安市	15.5 km	397,000 円	約 131 万円	+97 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千葉市美浜区の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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