千葉市緑区の地価は上がっていますか?

千葉県千葉市緑区の標準地の前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県千葉市緑区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県千葉市緑区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉市緑区の土地相場(1坪あたり)

約26.1万円 / 坪

1㎡あたり: 79,000 円
前年比: +5.8 %
県内順位: 16 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 1,306 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県千葉市緑区の土地の相場は 1坪あたり約 26.1 万円(1㎡あたり 79,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 16 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 6,292 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千葉市緑区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市緑区の地価は 1㎡あたり 79,000 円、坪単価では 26.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)79,000 円

坪単価(中央値)約 26.1 万円

㎡単価(平均)95,699 円

標準地数18 地点

千葉市緑区の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県千葉市緑区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 79,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 783 万円、40坪は約 1,045 万円、50坪は約 1,306 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 783 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,045 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,306 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,567 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,612 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(79,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	234,500 円	約 77.5 万円
住宅地	14	79,000 円	約 26.1 万円
工業地	1	56,000 円	約 18.5 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	1,890 円	約 0.6 万円

千葉市緑区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千葉市緑区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 26.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	78,900 円	約 26.1 万円	+6 %
2025 年	74,600 円	約 24.7 万円	+11 %
2024 年	67,500 円	約 22.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市緑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,181 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,181 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	69,859 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市緑区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市緑区で最も地価が高い標準地はおゆみ野3丁目(285,000 円/㎡・坪単価 94.2 万円)、最も低い標準地は平山町(1,890 円/㎡・坪単価 0.6 万円)です。市内の価格差は約 150.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	おゆみ野3丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円
2	おゆみ野中央4丁目	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
3	おゆみ野1丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
4	おゆみ野中央3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
5	おゆみ野5丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
6	おゆみ野南6丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
7	あすみが丘2丁目	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円
8	あすみが丘7丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
9	高田町	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
10	誉田町2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
平山町	市街化調整区域内の現況林地	1,890 円	約 0.6 万円
越智町	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
越智町	住宅地	35,100 円	約 11.6 万円
土気町	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円
誉田町3丁目	住宅地	55,900 円	約 18.5 万円
古市場町	工業地	56,000 円	約 18.5 万円
古市場町	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
鎌取町	住宅地	66,800 円	約 22.1 万円
誉田町2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
高田町	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	おゆみ野有吉	10 件	140,600 円	約 46.5 万円
2	おゆみ野	136 件	127,324 円	約 42.1 万円
3	おゆみ野中央	219 件	117,155 円	約 38.7 万円
4	おゆみ野南	239 件	99,537 円	約 32.9 万円
5	鎌取町	51 件	82,957 円	約 27.4 万円
6	あすみが丘	150 件	79,920 円	約 26.4 万円
7	辺田町	59 件	72,208 円	約 23.9 万円
8	あすみが丘東	182 件	67,423 円	約 22.3 万円
9	古市場町	43 件	66,372 円	約 21.9 万円
10	小金沢町	5 件	59,400 円	約 19.6 万円

千葉市緑区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

千葉市緑区の路線価はいくら?

千葉県千葉市緑区の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 64,000 円(坪 21.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

千葉市緑区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

千葉市緑区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市緑区の実勢価格(取引平均 69,859 円/㎡)は、路線価平均 79,667 円/㎡に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	69,859 円 / ㎡
路線価平均	79,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.88 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市緑区の災害リスクは?

千葉県千葉市緑区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市緑区の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県千葉市緑区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 61,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(66,800 円)と比べて -9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	66,800 円	約 22.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	61,000 円	約 20.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	4	112,250 円	約 37.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

千葉市緑区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
有吉小学校	2	218,000 円	約 72.1 万円	おゆみ野3丁目
泉谷小学校	2	167,000 円	約 55.2 万円	おゆみ野中央4丁目
金沢小学校	1	128,000 円	約 42.3 万円	おゆみ野南6丁目
誉田東小学校	2	67,950 円	約 22.5 万円	高田町
平山小学校	1	66,800 円	約 22.1 万円	鎌取町
椎名小学校	2	58,500 円	約 19.3 万円	古市場町
越智小学校	1	35,100 円	約 11.6 万円	越智町

千葉市緑区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市緑区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	50%	100%	約 27.8 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 20.2 万円
記載無し	2	60%	200%	約 15.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 49.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 94.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市緑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市緑区比
千葉市緑区(このページ)	—	79,000 円	約 26.1 万円	—
千葉市中央区	8.6 km	174,000 円	約 57.5 万円	+120 %
千葉市若葉区	10.1 km	100,000 円	約 33.1 万円	+27 %
市原市	10.5 km	56,450 円	約 18.7 万円	-29 %
大網白里市	11.6 km	36,150 円	約 12.0 万円	-54 %
四街道市	13.7 km	71,700 円	約 23.7 万円	-9 %
千葉市稲毛区	13.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	+114 %
東金市	13.9 km	35,000 円	約 11.6 万円	-56 %
茂原市	15.1 km	36,250 円	約 12.0 万円	-54 %
千葉市美浜区	15.4 km	202,000 円	約 66.8 万円	+156 %
長生郡長南町	16.3 km	12,000 円	約 4.0 万円	-85 %
八街市	16.8 km	32,100 円	約 10.6 万円	-59 %
千葉市花見川区	17.6 km	146,000 円	約 48.3 万円	+85 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千葉市緑区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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