千葉県千葉市緑区の土地価格・坪単価相場
千葉県千葉市緑区の地価は 1㎡あたり 74,650 円(坪単価 約24.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 16 位 / 53 市区町村です。
千葉市緑区の土地の坪単価はいくら?
千葉県千葉市緑区の地価は 1㎡あたり 74,650 円、坪単価では 24.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 217,500 円 | 約 71.9 万円 |
| 住宅地 | 14 | 74,650 円 | 約 24.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,890 円 | 約 0.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県千葉市緑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,181 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,181 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 69,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 69,859 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
千葉市緑区で土地が高い・安いエリアは?
千葉県千葉市緑区で最も地価が高い標準地は おゆみ野3丁目(260,000 円/㎡・坪単価 86.0 万円)、最も低い標準地は 平山町(1,890 円/㎡・坪単価 0.6 万円)です。市内の価格差は約 137.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | おゆみ野3丁目 | 商業地 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 2 | おゆみ野中央4丁目 | 商業地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 3 | おゆみ野中央3丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 4 | おゆみ野1丁目 | 住宅地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 5 | おゆみ野5丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 6 | おゆみ野南6丁目 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 7 | あすみが丘2丁目 | 住宅地 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 8 | あすみが丘7丁目 | 住宅地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 9 | 高田町 | 住宅地 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 |
| 10 | 誉田町2丁目 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 平山町 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,890 円 | 約 0.6 万円 |
| 越智町 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
| 越智町 | 住宅地 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 |
| 土気町 | 住宅地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 古市場町 | 工業地 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 誉田町3丁目 | 住宅地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
| 古市場町 | 住宅地 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 |
| 鎌取町 | 住宅地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
| 誉田町2丁目 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 高田町 | 住宅地 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | おゆみ野有吉 | 10 件 | 140,600 円 | 約 46.5 万円 |
| 2 | おゆみ野 | 136 件 | 127,324 円 | 約 42.1 万円 |
| 3 | おゆみ野中央 | 219 件 | 117,155 円 | 約 38.7 万円 |
| 4 | おゆみ野南 | 239 件 | 99,537 円 | 約 32.9 万円 |
| 5 | 鎌取町 | 51 件 | 82,957 円 | 約 27.4 万円 |
| 6 | あすみが丘 | 150 件 | 79,920 円 | 約 26.4 万円 |
| 7 | 辺田町 | 59 件 | 72,208 円 | 約 23.9 万円 |
| 8 | あすみが丘東 | 182 件 | 67,423 円 | 約 22.3 万円 |
| 9 | 古市場町 | 43 件 | 66,372 円 | 約 21.9 万円 |
| 10 | 小金沢町 | 5 件 | 59,400 円 | 約 19.6 万円 |
千葉市緑区の路線価と実勢価格の差は?
千葉県千葉市緑区の実勢価格(取引平均 69,859 円/㎡)は、路線価平均 74,267 円/㎡ に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 69,859 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 74,267 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.94 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
千葉市緑区の災害リスクは?
千葉県千葉市緑区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
千葉市緑区の用途地域の内訳は?
千葉県千葉市緑区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50% | 100% | 約 26.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 14.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 45.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 86.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県千葉市緑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 千葉市緑区比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区(このページ) | — | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | — |
| 千葉市中央区 | 8.6 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | +98 % |
| 千葉市若葉区 | 10.1 km | 85,500 円 | 約 28.3 万円 | +15 % |
| 市原市 | 10.4 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | -28 % |
| 大網白里市 | 11.6 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -55 % |
| 四街道市 | 13.7 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | -9 % |
| 千葉市稲毛区 | 13.8 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | +116 % |
| 東金市 | 14.0 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -52 % |
| 茂原市 | 15.1 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -52 % |
| 千葉市美浜区 | 15.6 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +155 % |
| 八街市 | 16.8 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -57 % |
| 長生郡長南町 | 17.4 km | 11,650 円 | 約 3.9 万円 | -84 % |
| 千葉市花見川区 | 17.6 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | +86 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
千葉市緑区の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- おゆみ野3丁目商業地260,000 円/㎡
- おゆみ野中央4丁目商業地175,000 円/㎡
- おゆみ野中央3丁目住宅地138,000 円/㎡
- おゆみ野1丁目住宅地137,000 円/㎡
- おゆみ野5丁目住宅地130,000 円/㎡
- おゆみ野南6丁目住宅地117,000 円/㎡
- あすみが丘2丁目住宅地91,000 円/㎡
- あすみが丘7丁目住宅地79,000 円/㎡
- 高田町住宅地75,300 円/㎡
- 誉田町2丁目住宅地74,000 円/㎡
- 鎌取町住宅地65,100 円/㎡
- 古市場町住宅地58,500 円/㎡
- 誉田町3丁目住宅地53,200 円/㎡
- 古市場町工業地52,600 円/㎡
- 土気町住宅地50,300 円/㎡
- 越智町住宅地34,400 円/㎡
- 越智町住宅地14,300 円/㎡
- 平山町市街化調整区域内の現況林地1,890 円/㎡