佐倉市の地価は上がっていますか?

千葉県佐倉市の標準地の前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県佐倉市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県佐倉市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

佐倉市の土地相場(1坪あたり)

約21.7万円 / 坪

1㎡あたり: 65,500 円
前年比: +3.0 %
県内順位: 20 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 1,083 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県佐倉市の土地の相場は 1坪あたり約 21.7 万円(1㎡あたり 65,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 2 地点です。千葉県内の地価順位は 20 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 8,272 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

佐倉市の土地の坪単価はいくら?

千葉県佐倉市の地価は 1㎡あたり 65,500 円、坪単価では 21.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,500 円

坪単価(中央値)約 21.7 万円

㎡単価(平均)69,506 円

標準地数47 地点

佐倉市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県佐倉市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 64,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 640 万円、40坪は約 853 万円、50坪は約 1,066 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 640 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 853 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,066 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,279 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,132 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(64,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	118,000 円	約 39.0 万円
住宅地	37	64,500 円	約 21.3 万円
工業地	2	37,050 円	約 12.2 万円
宅地見込地	1	13,500 円	約 4.5 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,300 円	約 0.8 万円

佐倉市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 45 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

佐倉市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 24.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	74,200 円	約 24.5 万円	+4 %
2025 年	71,300 円	約 23.6 万円	+3 %
2024 年	69,100 円	約 22.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県佐倉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,045 件で、㎡単価の中央値は 59,000 円(坪単価 19.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,045 件
㎡単価(中央値)	59,000 円
㎡単価(平均)	61,710 円
坪単価(中央値)	約 19.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐倉市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県佐倉市で最も地価が高い標準地は上志津字赤弥陀(143,000 円/㎡・坪単価 47.3 万円)、最も低い標準地は宮本字五良山(2,300 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 62.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上志津字赤弥陀	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
2	西志津1丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
3	大崎台1丁目	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
4	井野字柳沢	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
5	ユーカリが丘7丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
6	王子台1丁目	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
7	寺崎北3丁目	商業地	109,000 円	約 36.0 万円
8	上座字六所	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
9	栄町	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
10	西志津5丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮本字五良山	市街化調整区域内の現況林地	2,300 円	約 0.8 万円
坂戸字新宿	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
臼井田字浜田	宅地見込地	13,500 円	約 4.5 万円
寺崎字御門前	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
六崎字熊野堂	工業地	35,500 円	約 11.7 万円
石川字干場	住宅地	35,500 円	約 11.7 万円
千成2丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
上志津原字南中野	住宅地	37,800 円	約 12.5 万円
臼井字大名宿	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
城字大栗	住宅地	38,300 円	約 12.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南ユーカリが丘	13 件	157,692 円	約 52.1 万円
2	西ユーカリが丘	79 件	131,620 円	約 43.5 万円
3	ユーカリが丘	74 件	121,324 円	約 40.1 万円
4	西志津	107 件	98,988 円	約 32.7 万円
5	王子台	75 件	95,779 円	約 31.7 万円
6	宮ノ台	22 件	94,273 円	約 31.2 万円
7	栄町	1 件	93,000 円	約 30.7 万円
8	井野町	6 件	89,167 円	約 29.5 万円
9	小竹	5 件	88,600 円	約 29.3 万円
10	表町	46 件	85,435 円	約 28.2 万円

佐倉市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

佐倉市の路線価はいくら?

千葉県佐倉市の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 60,000 円(坪 19.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

佐倉市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

佐倉市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県佐倉市の実勢価格(取引平均 61,710 円/㎡)は、路線価平均 58,119 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	61,710 円 / ㎡
路線価平均	58,119 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

佐倉市の災害リスクは?

千葉県佐倉市の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

佐倉市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県佐倉市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 87,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(65,500 円)と比べて +33 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	65,500 円	約 21.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	87,000 円	約 28.8 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	5	41,800 円	約 13.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

佐倉市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
西志津小学校	4	112,000 円	約 37.0 万円	西志津1丁目
間野台小学校	2	104,900 円	約 34.7 万円	王子台1丁目
志津小学校	2	102,000 円	約 33.7 万円	上座字六所
寺崎小学校	4	98,350 円	約 32.5 万円	大崎台1丁目
井野小学校	3	85,900 円	約 28.4 万円	ユーカリが丘7丁目
上志津小学校	4	85,650 円	約 28.3 万円	上志津字赤弥陀
下志津小学校	1	74,500 円	約 24.6 万円	中志津2丁目
佐倉小学校	6	70,600 円	約 23.3 万円	栄町
王子台小学校	1	65,500 円	約 21.7 万円	王子台6丁目
山王小学校	1	64,500 円	約 21.3 万円	山王1丁目
南志津小学校	2	50,450 円	約 16.7 万円	中志津7丁目
印南小学校	1	43,300 円	約 14.3 万円	江原台1丁目
根郷小学校	5	38,300 円	約 12.7 万円	藤治台
佐倉東小学校	1	36,000 円	約 11.9 万円	千成2丁目
弥富小学校	1	11,400 円	約 3.8 万円	坂戸字新宿
和田小学校	1	2,300 円	約 0.8 万円	宮本字五良山

佐倉市の用途地域の内訳は?

千葉県佐倉市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	50–60%	100–150%	約 21.5 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 23.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 28.1 万円
記載無し	3	60%	200%	約 7.0 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 37.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 41.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 41.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 36.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 11.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 12.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県佐倉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐倉市比
佐倉市(このページ)	—	65,500 円	約 21.7 万円	—
四街道市	5.5 km	71,700 円	約 23.7 万円	+9 %
印旛郡酒々井町	7.4 km	40,400 円	約 13.4 万円	-38 %
八千代市	8.0 km	120,000 円	約 39.7 万円	+83 %
千葉市若葉区	9.9 km	100,000 円	約 33.1 万円	+53 %
千葉市稲毛区	10.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	+158 %
印西市	10.9 km	48,900 円	約 16.2 万円	-25 %
千葉市花見川区	10.9 km	146,000 円	約 48.3 万円	+123 %
八街市	12.0 km	32,100 円	約 10.6 万円	-51 %
富里市	12.8 km	36,150 円	約 12.0 万円	-45 %
成田市	14.0 km	64,600 円	約 21.4 万円	-1 %
習志野市	14.1 km	184,500 円	約 61.0 万円	+182 %
千葉市中央区	14.4 km	174,000 円	約 57.5 万円	+166 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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佐倉市の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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