千葉県佐倉市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県佐倉市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県佐倉市の地価は 1㎡あたり 64,000 円(坪単価約21.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 20 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 8,272 件

佐倉市の土地の坪単価はいくら?

千葉県佐倉市の地価は 1㎡あたり 64,000 円、坪単価では 21.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)64,000 円

坪単価(中央値)約 21.2 万円

㎡単価(平均)66,936 円

標準地数47 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	112,000 円	約 37.0 万円
住宅地	37	60,600 円	約 20.0 万円
工業地	2	34,500 円	約 11.4 万円
宅地見込地	1	13,400 円	約 4.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,300 円	約 0.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県佐倉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,045 件で、㎡単価の中央値は 59,000 円(坪単価 19.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,045 件
㎡単価(中央値)	59,000 円
㎡単価(平均)	61,710 円
坪単価(中央値)	約 19.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐倉市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県佐倉市で最も地価が高い標準地は上志津字赤弥陀(136,000 円/㎡・坪単価 45.0 万円)、最も低い標準地は宮本字五良山(2,300 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 59.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上志津字赤弥陀	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
2	西志津1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
3	大崎台1丁目	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
4	井野字柳沢	商業地	118,000 円	約 39.0 万円
5	ユーカリが丘7丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
6	王子台1丁目	商業地	106,000 円	約 35.0 万円
7	上座字六所	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
8	寺崎北3丁目	商業地	102,000 円	約 33.7 万円
9	栄町	商業地	101,000 円	約 33.4 万円
10	西志津5丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮本字五良山	市街化調整区域内の現況林地	2,300 円	約 0.8 万円
坂戸字新宿	住宅地	11,500 円	約 3.8 万円
臼井田字浜田	宅地見込地	13,400 円	約 4.4 万円
寺崎字御門前	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
六崎字熊野堂	工業地	33,000 円	約 10.9 万円
石川字干場	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
千成2丁目	住宅地	34,600 円	約 11.4 万円
大作2丁目	工業地	36,000 円	約 11.9 万円
臼井字大名宿	住宅地	37,100 円	約 12.3 万円
上志津原字南中野	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南ユーカリが丘	13 件	157,692 円	約 52.1 万円
2	西ユーカリが丘	79 件	131,620 円	約 43.5 万円
3	ユーカリが丘	74 件	121,324 円	約 40.1 万円
4	西志津	107 件	98,988 円	約 32.7 万円
5	王子台	75 件	95,779 円	約 31.7 万円
6	宮ノ台	22 件	94,273 円	約 31.2 万円
7	栄町	1 件	93,000 円	約 30.7 万円
8	井野町	6 件	89,167 円	約 29.5 万円
9	小竹	5 件	88,600 円	約 29.3 万円
10	表町	46 件	85,435 円	約 28.2 万円

佐倉市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県佐倉市の実勢価格(取引平均 61,710 円/㎡)は、路線価平均 56,762 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	61,710 円 / ㎡
路線価平均	56,762 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

佐倉市の災害リスクは?

千葉県佐倉市の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

佐倉市の用途地域の内訳は?

千葉県佐倉市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	50–60%	100–150%	約 20.6 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 22.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 27.4 万円
記載無し	3	60%	200%	約 7.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 35.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 39.3 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 39.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 33.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 10.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 11.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県佐倉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐倉市比
佐倉市(このページ)	—	64,000 円	約 21.2 万円	—
四街道市	5.5 km	68,250 円	約 22.6 万円	+7 %
印旛郡酒々井町	7.4 km	38,500 円	約 12.7 万円	-40 %
八千代市	8.1 km	119,000 円	約 39.3 万円	+86 %
千葉市若葉区	10.0 km	85,500 円	約 28.3 万円	+34 %
印西市	10.4 km	47,000 円	約 15.5 万円	-27 %
千葉市花見川区	10.9 km	139,000 円	約 46.0 万円	+117 %
千葉市稲毛区	10.9 km	161,500 円	約 53.4 万円	+152 %
八街市	12.0 km	32,100 円	約 10.6 万円	-50 %
富里市	12.8 km	34,500 円	約 11.4 万円	-46 %
成田市	13.9 km	63,000 円	約 20.8 万円	-2 %
習志野市	14.2 km	177,000 円	約 58.5 万円	+177 %
千葉市中央区	14.4 km	148,000 円	約 48.9 万円	+131 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

佐倉市の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。