千葉県鎌ケ谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鎌ケ谷市の土地相場(1坪あたり)
約34.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 104,500 円
- 前年比
- +8.0 %
- 県内順位
- 14 位 / 53
約 1,727 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
千葉県鎌ケ谷市の土地の相場は 1坪あたり約 34.5 万円(1㎡あたり 104,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。 千葉県内の地価順位は 14 位 / 53 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鎌ケ谷市の土地の坪単価はいくら?
千葉県鎌ケ谷市の地価は 1㎡あたり 104,500 円、坪単価では 34.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鎌ケ谷市の土地の値段(広さ別の目安)
千葉県鎌ケ谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 101,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,002 万円、40坪は約 1,336 万円、50坪は約 1,669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,002 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,336 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,669 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,003 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,339 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(101,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 149,000 円 | 約 49.3 万円 |
| 住宅地 | 17 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
鎌ケ谷市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | +7 % |
| 2025 年 | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 92,950 円 | 約 30.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県鎌ケ谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,372 件で、㎡単価の中央値は 87,000 円(坪単価 28.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,372 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 87,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 95,550 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 28.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鎌ケ谷市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県鎌ケ谷市で最も地価が高い標準地は 道野辺本町2丁目(284,000 円/㎡・坪単価 93.9 万円)、最も低い標準地は 軽井沢字落山(40,000 円/㎡・坪単価 13.2 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 道野辺本町2丁目 | 商業地 | 284,000 円 | 約 93.9 万円 |
| 2 | 初富本町1丁目 | 住宅地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 3 | 富岡1丁目 | 商業地 | 149,000 円 | 約 49.3 万円 |
| 4 | 鎌ケ谷3丁目 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 5 | 道野辺中央4丁目 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 6 | 富岡1丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 7 | 東初富6丁目 | 住宅地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 8 | 南初富5丁目 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 9 | 東中沢2丁目 | 住宅地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 10 | 南初富2丁目 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢字落山 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 中佐津間2丁目 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 東鎌ケ谷2丁目 | 住宅地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 東道野辺7丁目 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 鎌ケ谷5丁目 | 住宅地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 東初富5丁目 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 鎌ケ谷2丁目 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| くぬぎ山4丁目 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 東道野辺5丁目 | 住宅地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 北中沢2丁目 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新鎌ケ谷 | 112 件 | 225,625 円 | 約 74.6 万円 |
| 2 | 右京塚 | 9 件 | 137,222 円 | 約 45.4 万円 |
| 3 | 初富本町 | 67 件 | 129,060 円 | 約 42.7 万円 |
| 4 | 中央 | 35 件 | 118,543 円 | 約 39.2 万円 |
| 5 | 道野辺本町 | 17 件 | 112,882 円 | 約 37.3 万円 |
| 6 | 南初富 | 89 件 | 108,787 円 | 約 36.0 万円 |
| 7 | 北初富 | 5 件 | 105,800 円 | 約 35.0 万円 |
| 8 | 富岡 | 56 件 | 105,613 円 | 約 34.9 万円 |
| 9 | 道野辺中央 | 69 件 | 103,936 円 | 約 34.4 万円 |
| 10 | 中沢新町 | 3 件 | 98,333 円 | 約 32.5 万円 |
鎌ケ谷市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鎌ケ谷市の路線価はいくら?
千葉県鎌ケ谷市の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 81,000 円(坪 26.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。
鎌ケ谷市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県鎌ケ谷市の実勢価格(取引平均 95,550 円/㎡)は、路線価平均 90,316 円/㎡ に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 95,550 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 90,316 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.06 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鎌ケ谷市の災害リスクは?
千葉県鎌ケ谷市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鎌ケ谷市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鎌ケ谷市の用途地域の内訳は?
千葉県鎌ケ谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 12 | 30–60% | 50–150% | 約 33.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 46.8 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 13.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 37.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 93.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県鎌ケ谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鎌ケ谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市(このページ) | — | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | — |
| 白井市 | 4.6 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | -24 % |
| 船橋市 | 5.7 km | 199,500 円 | 約 66.0 万円 | +91 % |
| 松戸市 | 7.6 km | 180,000 円 | 約 59.5 万円 | +72 % |
| 市川市 | 9.0 km | 347,000 円 | 約 115 万円 | +232 % |
| 習志野市 | 9.7 km | 184,500 円 | 約 61.0 万円 | +77 % |
| 柏市 | 10.0 km | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | +26 % |
| 八千代市 | 10.4 km | 120,000 円 | 約 39.7 万円 | +15 % |
| 我孫子市 | 12.0 km | 109,500 円 | 約 36.2 万円 | +5 % |
| 千葉市花見川区 | 13.0 km | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | +40 % |
| 流山市 | 13.6 km | 200,000 円 | 約 66.1 万円 | +91 % |
| 印西市 | 15.4 km | 48,900 円 | 約 16.2 万円 | -53 % |
| 浦安市 | 15.8 km | 397,000 円 | 約 131 万円 | +280 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 131 万円/坪
- 市川市約 115 万円/坪
- 千葉市美浜区約 66.8 万円/坪
- 流山市約 66.1 万円/坪
- 船橋市約 66.0 万円/坪
- 習志野市約 61.0 万円/坪
- 松戸市約 59.5 万円/坪
- 千葉市中央区約 57.5 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 55.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 48.3 万円/坪
- 柏市約 43.6 万円/坪
- 八千代市約 39.7 万円/坪
残り 40 市区町村を見る
- 我孫子市約 36.2 万円/坪
- 千葉市若葉区約 33.1 万円/坪
- 千葉市緑区約 26.1 万円/坪
- 白井市約 26.1 万円/坪
- 四街道市約 23.7 万円/坪
- 野田市約 22.3 万円/坪
- 佐倉市約 21.7 万円/坪
- 成田市約 21.4 万円/坪
- 市原市約 18.7 万円/坪
- 印西市約 16.2 万円/坪
- 君津市約 15.9 万円/坪
- 木更津市約 14.0 万円/坪
- 袖ケ浦市約 13.4 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 13.4 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 12.0 万円/坪
- 富里市約 12.0 万円/坪
- 大網白里市約 12.0 万円/坪
- 東金市約 11.6 万円/坪
- 匝瑳市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 銚子市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.0 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 5.9 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.5 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 5.0 万円/坪
- 山武市約 4.6 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.5 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 4.0 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
鎌ケ谷市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。