千葉県鎌ケ谷市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県鎌ケ谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県鎌ケ谷市の地価は 1㎡あたり 97,800 円(坪単価約32.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 14 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 5,397 件

鎌ケ谷市の土地の坪単価はいくら?

千葉県鎌ケ谷市の地価は 1㎡あたり 97,800 円、坪単価では 32.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)97,800 円

坪単価(中央値)約 32.3 万円

㎡単価(平均)108,780 円

標準地数20 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	139,000 円	約 46.0 万円
住宅地	17	93,000 円	約 30.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県鎌ケ谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,372 件で、㎡単価の中央値は 87,000 円(坪単価 28.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,372 件
㎡単価(中央値)	87,000 円
㎡単価(平均)	95,550 円
坪単価(中央値)	約 28.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鎌ケ谷市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県鎌ケ谷市で最も地価が高い標準地は道野辺本町2丁目(260,000 円/㎡・坪単価 86.0 万円)、最も低い標準地は軽井沢字落山(39,400 円/㎡・坪単価 13.0 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	道野辺本町2丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
2	初富本町1丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
3	富岡1丁目	商業地	139,000 円	約 46.0 万円
4	鎌ケ谷3丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
5	道野辺中央4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
6	富岡1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
7	東初富6丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
8	南初富5丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
9	東中沢2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
10	南初富2丁目	住宅地	98,600 円	約 32.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
軽井沢字落山	住宅地	39,400 円	約 13.0 万円
中佐津間2丁目	住宅地	64,500 円	約 21.3 万円
東鎌ケ谷2丁目	住宅地	81,600 円	約 27.0 万円
鎌ケ谷5丁目	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円
東道野辺7丁目	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円
東初富5丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
鎌ケ谷2丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
くぬぎ山4丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
東道野辺5丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
北中沢2丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新鎌ケ谷	112 件	225,625 円	約 74.6 万円
2	右京塚	9 件	137,222 円	約 45.4 万円
3	初富本町	67 件	129,060 円	約 42.7 万円
4	中央	35 件	118,543 円	約 39.2 万円
5	道野辺本町	17 件	112,882 円	約 37.3 万円
6	南初富	89 件	108,787 円	約 36.0 万円
7	北初富	5 件	105,800 円	約 35.0 万円
8	富岡	56 件	105,613 円	約 34.9 万円
9	道野辺中央	69 件	103,936 円	約 34.4 万円
10	中沢新町	3 件	98,333 円	約 32.5 万円

鎌ケ谷市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県鎌ケ谷市の実勢価格(取引平均 95,550 円/㎡)は、路線価平均 85,368 円/㎡に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	95,550 円 / ㎡
路線価平均	85,368 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.12 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

鎌ケ谷市の災害リスクは?

千葉県鎌ケ谷市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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鎌ケ谷市の用途地域の内訳は?

千葉県鎌ケ谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	12	30–60%	50–150%	約 31.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 30.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 44.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.0 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 34.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 86.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県鎌ケ谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鎌ケ谷市比
鎌ケ谷市(このページ)	—	97,800 円	約 32.3 万円	—
白井市	5.0 km	72,000 円	約 23.8 万円	-26 %
船橋市	5.7 km	190,000 円	約 62.8 万円	+94 %
松戸市	7.6 km	166,000 円	約 54.9 万円	+70 %
市川市	9.0 km	334,000 円	約 110 万円	+242 %
習志野市	9.7 km	177,000 円	約 58.5 万円	+81 %
柏市	10.0 km	126,500 円	約 41.8 万円	+29 %
八千代市	10.4 km	119,000 円	約 39.3 万円	+22 %
我孫子市	12.0 km	100,000 円	約 33.1 万円	+2 %
千葉市花見川区	13.0 km	139,000 円	約 46.0 万円	+42 %
流山市	13.6 km	177,000 円	約 58.5 万円	+81 %
印西市	15.4 km	47,000 円	約 15.5 万円	-52 %
浦安市	15.8 km	376,000 円	約 124 万円	+284 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鎌ケ谷市の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。