千葉市稲毛区の地価は上がっていますか?

千葉県千葉市稲毛区の標準地の前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県千葉市稲毛区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県千葉市稲毛区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉市稲毛区の土地相場(1坪あたり)

約55.9万円 / 坪

1㎡あたり: 169,000 円
前年比: +6.0 %
県内順位: 9 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 2,793 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県千葉市稲毛区の土地の相場は 1坪あたり約 55.9 万円(1㎡あたり 169,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 9 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 7,562 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千葉市稲毛区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市稲毛区の地価は 1㎡あたり 169,000 円、坪単価では 55.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)169,000 円

坪単価(中央値)約 55.9 万円

㎡単価(平均)193,691 円

標準地数34 地点

千葉市稲毛区の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県千葉市稲毛区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 169,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,676 万円、40坪は約 2,235 万円、50坪は約 2,793 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,676 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,235 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,793 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,352 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,587 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(169,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	375,000 円	約 124 万円
住宅地	28	169,000 円	約 55.9 万円
工業地	3	65,000 円	約 21.5 万円

千葉市稲毛区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千葉市稲毛区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 55.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	169,000 円	約 55.9 万円	+5 %
2025 年	160,500 円	約 53.1 万円	+6 %
2024 年	152,000 円	約 50.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市稲毛区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,637 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,637 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	146,921 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市稲毛区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市稲毛区で最も地価が高い標準地は小仲台2丁目(611,000 円/㎡・坪単価 202 万円)、最も低い標準地は六方町(48,500 円/㎡・坪単価 16.0 万円)です。市内の価格差は約 12.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小仲台2丁目	商業地	611,000 円	約 202 万円
2	稲毛台町	住宅地	382,000 円	約 126 万円
3	小仲台3丁目	商業地	375,000 円	約 124 万円
4	緑町2丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
5	小仲台6丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
6	稲丘町	住宅地	322,000 円	約 106 万円
7	黒砂台1丁目	住宅地	311,000 円	約 103 万円
8	黒砂4丁目	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円
9	黒砂2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
10	小仲台4丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
六方町	工業地	48,500 円	約 16.0 万円
山王町	住宅地	55,800 円	約 18.4 万円
山王町	住宅地	58,500 円	約 19.3 万円
六方町	工業地	65,000 円	約 21.5 万円
長沼町	工業地	66,000 円	約 21.8 万円
小深町	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円
長沼町	住宅地	80,900 円	約 26.7 万円
園生町	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
園生町	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
長沼町	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弥生町	1 件	330,000 円	約 109 万円
2	稲毛台町	44 件	296,591 円	約 98.0 万円
3	緑町	40 件	277,750 円	約 91.8 万円
4	稲丘町	43 件	251,000 円	約 83.0 万円
5	稲毛東	94 件	241,011 円	約 79.7 万円
6	小仲台	125 件	232,194 円	約 76.8 万円
7	黒砂台	43 件	231,000 円	約 76.4 万円
8	黒砂	62 件	197,524 円	約 65.3 万円
9	轟町	67 件	192,910 円	約 63.8 万円
10	穴川	75 件	155,204 円	約 51.3 万円

千葉市稲毛区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

千葉市稲毛区の路線価はいくら?

千葉県千葉市稲毛区の標準地 34 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

千葉市稲毛区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(34 地点) →

千葉市稲毛区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市稲毛区の実勢価格(取引平均 146,921 円/㎡)は、路線価平均 144,765 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	146,921 円 / ㎡
路線価平均	144,765 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市稲毛区の災害リスクは?

千葉県千葉市稲毛区の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市稲毛区の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県千葉市稲毛区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 270,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(125,500 円)と比べて +115 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	20	125,500 円	約 41.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	7	270,000 円	約 89.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	110,000 円	約 36.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

千葉市稲毛区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
稲丘小学校	3	322,000 円	約 106 万円	稲毛台町
緑町小学校	4	296,000 円	約 97.9 万円	緑町2丁目
轟町小学校	4	221,500 円	約 73.2 万円	轟町1丁目
稲毛小学校	2	198,000 円	約 65.5 万円	稲毛東6丁目
園生小学校	1	143,000 円	約 47.3 万円	小中台町
千草台小学校	2	129,500 円	約 42.8 万円	天台4丁目
あやめ台小学校	2	98,500 円	約 32.6 万円	園生町
草野小学校	2	76,000 円	約 25.1 万円	園生町

千葉市稲毛区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市稲毛区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 48.9 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 73.1 万円
第１種低層住居専用地域	6	60%	150%	約 79.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 20.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 96.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 18.9 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 22.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 202 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市稲毛区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市稲毛区比
千葉市稲毛区(このページ)	—	169,000 円	約 55.9 万円	—
千葉市花見川区	3.8 km	146,000 円	約 48.3 万円	-14 %
千葉市美浜区	3.8 km	202,000 円	約 66.8 万円	+20 %
千葉市若葉区	4.7 km	100,000 円	約 33.1 万円	-41 %
千葉市中央区	5.7 km	174,000 円	約 57.5 万円	+3 %
四街道市	6.3 km	71,700 円	約 23.7 万円	-58 %
習志野市	7.8 km	184,500 円	約 61.0 万円	+9 %
八千代市	8.5 km	120,000 円	約 39.7 万円	-29 %
佐倉市	10.8 km	65,500 円	約 21.7 万円	-61 %
船橋市	12.5 km	199,500 円	約 66.0 万円	+18 %
千葉市緑区	13.8 km	79,000 円	約 26.1 万円	-53 %
市原市	15.9 km	56,450 円	約 18.7 万円	-67 %
鎌ケ谷市	16.8 km	104,500 円	約 34.5 万円	-38 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千葉市稲毛区の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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