千葉県千葉市稲毛区の土地価格・坪単価相場
千葉県千葉市稲毛区の地価は 1㎡あたり 161,500 円(坪単価 約53.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 8 位 / 53 市区町村です。
千葉市稲毛区の土地の坪単価はいくら?
千葉県千葉市稲毛区の地価は 1㎡あたり 161,500 円、坪単価では 53.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 338,000 円 | 約 112 万円 |
| 住宅地 | 30 | 161,500 円 | 約 53.4 万円 |
| 工業地 | 3 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県千葉市稲毛区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,637 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,637 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 120,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 146,921 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 39.7 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
千葉市稲毛区で土地が高い・安いエリアは?
千葉県千葉市稲毛区で最も地価が高い標準地は 小仲台2丁目(550,000 円/㎡・坪単価 182 万円)、最も低い標準地は 六方町(45,500 円/㎡・坪単価 15.0 万円)です。市内の価格差は約 12.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小仲台2丁目 | 商業地 | 550,000 円 | 約 182 万円 |
| 2 | 稲毛台町 | 住宅地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 3 | 小仲台3丁目 | 商業地 | 338,000 円 | 約 112 万円 |
| 4 | 緑町2丁目 | 住宅地 | 331,000 円 | 約 109 万円 |
| 5 | 小仲台6丁目 | 住宅地 | 304,000 円 | 約 100 万円 |
| 6 | 稲丘町 | 住宅地 | 303,000 円 | 約 100 万円 |
| 7 | 黒砂台1丁目 | 住宅地 | 290,000 円 | 約 95.9 万円 |
| 8 | 黒砂4丁目 | 住宅地 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 9 | 小仲台4丁目 | 住宅地 | 251,000 円 | 約 83.0 万円 |
| 10 | 黒砂2丁目 | 住宅地 | 250,000 円 | 約 82.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 六方町 | 工業地 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 山王町 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 山王町 | 住宅地 | 57,800 円 | 約 19.1 万円 |
| 長沼町 | 工業地 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 六方町 | 工業地 | 63,500 円 | 約 21.0 万円 |
| 小深町 | 住宅地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 長沼町 | 住宅地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 園生町 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 園生町 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 長沼町 | 住宅地 | 87,700 円 | 約 29.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 弥生町 | 1 件 | 330,000 円 | 約 109 万円 |
| 2 | 稲毛台町 | 44 件 | 296,591 円 | 約 98.0 万円 |
| 3 | 緑町 | 40 件 | 277,750 円 | 約 91.8 万円 |
| 4 | 稲丘町 | 43 件 | 251,000 円 | 約 83.0 万円 |
| 5 | 稲毛東 | 94 件 | 241,011 円 | 約 79.7 万円 |
| 6 | 小仲台 | 125 件 | 232,194 円 | 約 76.8 万円 |
| 7 | 黒砂台 | 43 件 | 231,000 円 | 約 76.4 万円 |
| 8 | 黒砂 | 62 件 | 197,524 円 | 約 65.3 万円 |
| 9 | 轟町 | 67 件 | 192,910 円 | 約 63.8 万円 |
| 10 | 穴川 | 75 件 | 155,204 円 | 約 51.3 万円 |
千葉市稲毛区の路線価と実勢価格の差は?
千葉県千葉市稲毛区の実勢価格(取引平均 146,921 円/㎡)は、路線価平均 135,306 円/㎡ に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 146,921 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 135,306 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.09 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
千葉市稲毛区の災害リスクは?
千葉県千葉市稲毛区の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 28 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
千葉市稲毛区の用途地域の内訳は?
千葉県千葉市稲毛区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 46.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 60% | 150% | 約 71.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 65.5 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 88.1 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 182 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県千葉市稲毛区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 千葉市稲毛区比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区(このページ) | — | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | — |
| 千葉市花見川区 | 3.8 km | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | -14 % |
| 千葉市美浜区 | 3.9 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +18 % |
| 千葉市若葉区 | 4.7 km | 85,500 円 | 約 28.3 万円 | -47 % |
| 千葉市中央区 | 5.7 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | -8 % |
| 四街道市 | 6.3 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | -58 % |
| 習志野市 | 7.8 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | +10 % |
| 八千代市 | 8.4 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | -26 % |
| 佐倉市 | 10.9 km | 64,000 円 | 約 21.2 万円 | -60 % |
| 船橋市 | 12.4 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +18 % |
| 千葉市緑区 | 13.8 km | 74,650 円 | 約 24.7 万円 | -54 % |
| 市原市 | 15.9 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | -67 % |
| 鎌ケ谷市 | 16.8 km | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | -39 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 流山市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
千葉市稲毛区の標準地レポート一覧(36 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 小仲台2丁目商業地550,000 円/㎡
- 稲毛台町住宅地360,000 円/㎡
- 小仲台3丁目商業地338,000 円/㎡
- 緑町2丁目住宅地331,000 円/㎡
- 小仲台6丁目住宅地304,000 円/㎡
- 稲丘町住宅地303,000 円/㎡
- 黒砂台1丁目住宅地290,000 円/㎡
- 黒砂4丁目住宅地260,000 円/㎡
- 小仲台4丁目住宅地251,000 円/㎡
- 黒砂2丁目住宅地250,000 円/㎡
- 黒砂4丁目住宅地240,000 円/㎡
- 轟町1丁目住宅地227,000 円/㎡
- 穴川4丁目住宅地206,000 円/㎡
- 轟町5丁目住宅地205,000 円/㎡
- 轟町4丁目商業地195,000 円/㎡
- 稲毛東6丁目住宅地191,000 円/㎡
- 稲毛1丁目住宅地190,000 円/㎡
- 稲毛町5丁目住宅地167,000 円/㎡
- 小仲台9丁目住宅地156,000 円/㎡
- 天台4丁目住宅地147,000 円/㎡
- 小中台町住宅地134,000 円/㎡
- 宮野木町住宅地107,000 円/㎡
- 園生町住宅地105,000 円/㎡
- 萩台町住宅地103,000 円/㎡
- 宮野木町住宅地98,000 円/㎡
- 長沼町住宅地91,800 円/㎡
- 長沼町住宅地87,700 円/㎡
- 園生町住宅地86,000 円/㎡
- 園生町住宅地84,000 円/㎡
- 長沼町住宅地79,000 円/㎡
- 小深町住宅地66,000 円/㎡
- 六方町工業地63,500 円/㎡
- 長沼町工業地61,000 円/㎡
- 山王町住宅地57,800 円/㎡
- 山王町住宅地55,000 円/㎡
- 六方町工業地45,500 円/㎡