兵庫県相生市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
相生市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,450 円
- 前年比
- −0.1 %
- 県内順位
- 33 位 / 47
約 586 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県相生市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 6 地点です。 兵庫県内の地価順位は 33 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
相生市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県相生市の地価は 1㎡あたり 35,450 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
相生市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県相生市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 346 万円、40坪は約 461 万円、50坪は約 577 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 346 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 461 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 577 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 692 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,154 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 60,300 円 | 約 19.9 万円 |
| 住宅地 | 9 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 工業地 | 1 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
相生市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県相生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 564 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 564 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 41,625 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
相生市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県相生市で最も地価が高い標準地は 本郷町(84,600 円/㎡・坪単価 28.0 万円)、最も低い標準地は 矢野町二木字出口(10,600 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 8.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本郷町 | 商業地 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 |
| 2 | 大石町 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 3 | 赤坂1丁目 | 住宅地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
| 4 | 山手1丁目 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 那波本町 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 旭4丁目 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 7 | 佐方1丁目 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 陸字東汐見塚 | 工業地 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 9 | 川原町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 10 | 若狭野町出字勢登 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 矢野町二木字出口 | 住宅地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
| 野瀬字家尻 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 若狭野町出字勢登 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 川原町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 陸字東汐見塚 | 工業地 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 佐方1丁目 | 住宅地 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
| 旭4丁目 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 那波本町 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 山手1丁目 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 赤坂1丁目 | 住宅地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本郷町 | 7 件 | 75,571 円 | 約 25.0 万円 |
| 2 | 栄町 | 11 件 | 73,545 円 | 約 24.3 万円 |
| 3 | 向陽台 | 15 件 | 69,533 円 | 約 23.0 万円 |
| 4 | 大石町 | 19 件 | 69,526 円 | 約 23.0 万円 |
| 5 | 陸本町 | 11 件 | 65,273 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 那波西本町 | 4 件 | 58,250 円 | 約 19.3 万円 |
| 7 | 桜ケ丘町 | 1 件 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 8 | 赤坂 | 36 件 | 55,625 円 | 約 18.4 万円 |
| 9 | 那波南本町 | 19 件 | 55,368 円 | 約 18.3 万円 |
| 10 | 那波大浜町 | 18 件 | 53,111 円 | 約 17.6 万円 |
相生市の路線価はいくら?
兵庫県相生市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,000 円(坪 13.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
相生市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県相生市の実勢価格(取引平均 41,625 円/㎡)は、路線価平均 45,286 円/㎡ に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 41,625 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,286 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.92 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
相生市の災害リスクは?
兵庫県相生市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
相生市の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県相生市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 34,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(36,900 円)と比べて -5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 36,900 円 | 約 12.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
相生市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
相生市の用途地域の内訳は?
兵庫県相生市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 17.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 19.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県相生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 相生市比 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市(このページ) | — | 35,450 円 | 約 11.7 万円 | — |
| たつの市 | 7.9 km | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | +5 % |
| 赤穂市 | 9.4 km | 43,800 円 | 約 14.5 万円 | +24 % |
| 揖保郡太子町 | 10.3 km | 61,400 円 | 約 20.3 万円 | +73 % |
| 赤穂郡上郡町 | 11.3 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -52 % |
| 佐用郡佐用町 | 15.6 km | 4,050 円 | 約 1.3 万円 | -89 % |
| 姫路市 | 18.7 km | 75,000 円 | 約 24.8 万円 | +112 % |
| 宍粟市 | 22.1 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +16 % |
| 高砂市 | 29.5 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +66 % |
| 神崎郡福崎町 | 30.1 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +40 % |
| 加古川市 | 35.1 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | +154 % |
| 加西市 | 36.4 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -13 % |
| 加古郡播磨町 | 38.4 km | 90,200 円 | 約 29.8 万円 | +154 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
相生市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。