兵庫県相生市の土地価格・坪単価相場
兵庫県相生市の地価は 1㎡あたり 35,900 円(坪単価 約11.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 兵庫県内の地価順位は 33 位 / 47 市区町村です。
相生市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県相生市の地価は 1㎡あたり 35,900 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 60,700 円 | 約 20.1 万円 |
| 住宅地 | 9 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県相生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 564 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 564 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 41,625 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
相生市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県相生市で最も地価が高い標準地は 本郷町(84,600 円/㎡・坪単価 28.0 万円)、最も低い標準地は 矢野町二木字出口(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本郷町 | 商業地 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 |
| 2 | 大石町 | 住宅地 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 3 | 赤坂1丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 4 | 山手1丁目 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 那波本町 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 旭4丁目 | 商業地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 7 | 佐方1丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 8 | 川原町 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 9 | 陸字東汐見塚 | 工業地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 若狭野町出字勢登 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 矢野町二木字出口 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 野瀬字家尻 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 若狭野町出字勢登 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
| 陸字東汐見塚 | 工業地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 川原町 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 佐方1丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 旭4丁目 | 商業地 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 那波本町 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 山手1丁目 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 赤坂1丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本郷町 | 7 件 | 75,571 円 | 約 25.0 万円 |
| 2 | 栄町 | 11 件 | 73,545 円 | 約 24.3 万円 |
| 3 | 向陽台 | 15 件 | 69,533 円 | 約 23.0 万円 |
| 4 | 大石町 | 19 件 | 69,526 円 | 約 23.0 万円 |
| 5 | 陸本町 | 11 件 | 65,273 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 那波西本町 | 4 件 | 58,250 円 | 約 19.3 万円 |
| 7 | 桜ケ丘町 | 1 件 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 8 | 赤坂 | 36 件 | 55,625 円 | 約 18.4 万円 |
| 9 | 那波南本町 | 19 件 | 55,368 円 | 約 18.3 万円 |
| 10 | 那波大浜町 | 18 件 | 53,111 円 | 約 17.6 万円 |
相生市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県相生市の実勢価格(取引平均 41,625 円/㎡)は、路線価平均 45,286 円/㎡ に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 41,625 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,286 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.92 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
相生市の災害リスクは?
兵庫県相生市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
相生市の用途地域の内訳は?
兵庫県相生市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 17.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 20.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県相生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 相生市比 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市(このページ) | — | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | — |
| たつの市 | 8.1 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | +9 % |
| 赤穂市 | 9.4 km | 44,500 円 | 約 14.7 万円 | +24 % |
| 揖保郡太子町 | 10.3 km | 61,000 円 | 約 20.2 万円 | +70 % |
| 赤穂郡上郡町 | 11.3 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -51 % |
| 佐用郡佐用町 | 15.6 km | 4,100 円 | 約 1.4 万円 | -89 % |
| 姫路市 | 18.7 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | +105 % |
| 宍粟市 | 22.1 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +14 % |
| 高砂市 | 29.4 km | 58,300 円 | 約 19.3 万円 | +62 % |
| 神崎郡福崎町 | 30.1 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +38 % |
| 加古川市 | 35.2 km | 79,450 円 | 約 26.3 万円 | +121 % |
| 加西市 | 36.2 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -9 % |
| 加古郡播磨町 | 38.4 km | 86,800 円 | 約 28.7 万円 | +142 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 174 万円/坪
- 芦屋市約 131 万円/坪
- 神戸市灘区約 120 万円/坪
- 神戸市東灘区約 107 万円/坪
- 西宮市約 104 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 68.3 万円/坪
- 尼崎市約 63.8 万円/坪
- 伊丹市約 60.2 万円/坪
- 宝塚市約 54.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 50.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 44.6 万円/坪
- 明石市約 39.7 万円/坪
- 神戸市垂水区約 37.7 万円/坪
- 加古郡播磨町約 28.7 万円/坪
- 川西市約 28.5 万円/坪
- 加古川市約 26.3 万円/坪
- 姫路市約 24.3 万円/坪
- 神戸市西区約 22.6 万円/坪
- 三田市約 21.1 万円/坪
- 神戸市北区約 20.7 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.2 万円/坪
- 高砂市約 19.3 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.2 万円/坪
- 赤穂市約 14.7 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- たつの市約 12.9 万円/坪
- 三木市約 12.4 万円/坪
- 朝来市約 12.3 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.6 万円/坪
- 加東市約 11.0 万円/坪
- 小野市約 11.0 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 11.0 万円/坪
- 加西市約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.6 万円/坪
- 淡路市約 10.4 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.8 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.8 万円/坪
- 丹波市約 5.7 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.7 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.4 万円/坪
相生市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。