神戸市長田区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市長田区の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市長田区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市長田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市長田区の土地相場(1坪あたり)

約55.9万円 / 坪

1㎡あたり: 169,000 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 10 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 2,793 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市長田区の土地の相場は 1坪あたり約 55.9 万円(1㎡あたり 169,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 3 地点です。兵庫県内の地価順位は 10 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 4,644 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市長田区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市長田区の地価は 1㎡あたり 169,000 円、坪単価では 55.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)169,000 円

坪単価(中央値)約 55.9 万円

㎡単価(平均)171,552 円

標準地数25 地点

神戸市長田区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市長田区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 155,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,537 万円、40坪は約 2,050 万円、50坪は約 2,562 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,537 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,050 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,562 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,074 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,124 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(155,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	304,000 円	約 100 万円
住宅地	17	155,000 円	約 51.2 万円
工業地	3	110,000 円	約 36.4 万円

神戸市長田区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市長田区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 56.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	169,500 円	約 56.0 万円	+6 %
2025 年	159,500 円	約 52.7 万円	+2 %
2024 年	156,000 円	約 51.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市長田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 790 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	790 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	120,218 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市長田区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市長田区で最も地価が高い標準地は松野通1丁目(390,000 円/㎡・坪単価 129 万円)、最も低い標準地は鹿松町3丁目(36,000 円/㎡・坪単価 11.9 万円)です。市内の価格差は約 10.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松野通1丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円
2	北町2丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円
3	大塚町2丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
4	菅原通5丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
5	水笠通6丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
6	戸崎通2丁目	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
7	庄山町4丁目	住宅地	219,000 円	約 72.4 万円
8	御船通4丁目	住宅地	216,000 円	約 71.4 万円
9	久保町3丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
10	御蔵通3丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鹿松町3丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
大日丘町1丁目	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
西山町4丁目	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円
長田天神町2丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円
駒ヶ林南町	工業地	89,000 円	約 29.4 万円
大谷町2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
浜添通6丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円
大丸町1丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
平和台町2丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
浜添通3丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北町	1 件	630,000 円	約 208 万円
2	大橋町	14 件	294,357 円	約 97.3 万円
3	二番町	3 件	286,667 円	約 94.8 万円
4	松野通	18 件	278,333 円	約 92.0 万円
5	水笠通	14 件	230,714 円	約 76.3 万円
6	御屋敷通	13 件	228,462 円	約 75.5 万円
7	神楽町	22 件	215,455 円	約 71.2 万円
8	西代通	11 件	214,091 円	約 70.8 万円
9	蓮宮通	6 件	193,333 円	約 63.9 万円
10	川西通	15 件	189,800 円	約 62.7 万円

神戸市長田区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市長田区の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

神戸市長田区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

神戸市長田区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市長田区の実勢価格(取引平均 120,218 円/㎡)は、路線価平均 134,750 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	120,218 円 / ㎡
路線価平均	134,750 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市長田区の災害リスクは?

兵庫県神戸市長田区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市長田区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
長田南小学校	3	245,000 円	約 81.0 万円	北町2丁目
蓮池小学校	3	236,000 円	約 78.0 万円	松野通1丁目
真陽小学校	1	215,000 円	約 71.1 万円	久保町3丁目
宮川小学校	3	169,000 円	約 55.9 万円	大塚町2丁目
長田小学校	3	155,000 円	約 51.2 万円	西山町2丁目
駒ケ林小学校	2	129,500 円	約 42.8 万円	野田町6丁目
真野小学校	2	123,500 円	約 40.8 万円	浜添通3丁目
名倉小学校	1	75,000 円	約 24.8 万円	長田天神町2丁目
丸山ひばり小学校	2	40,750 円	約 13.5 万円	大日丘町1丁目

神戸市長田区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市長田区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 41.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200–300%	約 73.1 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 100 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–60%	80–150%	約 14.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 54.9 万円
近隣商業地域	2	80%	300–400%	約 95.0 万円
工業地域	2	60%	200–300%	約 47.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 29.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市長田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市長田区比
神戸市長田区(このページ)	—	169,000 円	約 55.9 万円	—
神戸市兵庫区	2.2 km	215,500 円	約 71.2 万円	+28 %
神戸市須磨区	2.8 km	137,000 円	約 45.3 万円	-19 %
神戸市中央区	5.3 km	562,000 円	約 186 万円	+233 %
神戸市垂水区	8.6 km	118,500 円	約 39.2 万円	-30 %
神戸市灘区	9.7 km	388,000 円	約 128 万円	+130 %
神戸市北区	12.1 km	65,000 円	約 21.5 万円	-62 %
神戸市東灘区	13.1 km	339,000 円	約 112 万円	+101 %
神戸市西区	13.3 km	72,000 円	約 23.8 万円	-57 %
芦屋市	16.7 km	415,000 円	約 137 万円	+146 %
明石市	17.5 km	121,000 円	約 40.0 万円	-28 %
三木市	20.0 km	39,850 円	約 13.2 万円	-76 %
西宮市	20.2 km	328,000 円	約 108 万円	+94 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 34 市区町村を見る

神戸市長田区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 13 地点を見る