兵庫県神戸市長田区の土地価格・坪単価相場
兵庫県神戸市長田区の地価は 1㎡あたり 154,000 円(坪単価 約50.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 兵庫県内の地価順位は 10 位 / 47 市区町村です。
神戸市長田区の土地の坪単価はいくら?
兵庫県神戸市長田区の地価は 1㎡あたり 154,000 円、坪単価では 50.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 290,000 円 | 約 95.9 万円 |
| 住宅地 | 18 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
| 工業地 | 3 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県神戸市長田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 790 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 790 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 100,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 120,218 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 33.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
神戸市長田区で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県神戸市長田区で最も地価が高い標準地は 松野通1丁目(364,000 円/㎡・坪単価 120 万円)、最も低い標準地は 鹿松町3丁目(36,700 円/㎡・坪単価 12.1 万円)です。市内の価格差は約 9.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松野通1丁目 | 商業地 | 364,000 円 | 約 120 万円 |
| 2 | 北町2丁目 | 商業地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 3 | 大塚町2丁目 | 商業地 | 290,000 円 | 約 95.9 万円 |
| 4 | 菅原通5丁目 | 商業地 | 234,000 円 | 約 77.4 万円 |
| 5 | 水笠通6丁目 | 住宅地 | 226,000 円 | 約 74.7 万円 |
| 6 | 戸崎通2丁目 | 住宅地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 7 | 庄山町4丁目 | 住宅地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 8 | 御船通4丁目 | 住宅地 | 207,000 円 | 約 68.4 万円 |
| 9 | 久保町3丁目 | 商業地 | 207,000 円 | 約 68.4 万円 |
| 10 | 御蔵通3丁目 | 住宅地 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鹿松町3丁目 | 住宅地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 大日丘町1丁目 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 西山町4丁目 | 住宅地 | 54,400 円 | 約 18.0 万円 |
| 滝谷町2丁目 | 住宅地 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 長田天神町2丁目 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 駒ヶ林南町 | 工業地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 浜添通6丁目 | 工業地 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 大谷町2丁目 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 大丸町1丁目 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 平和台町2丁目 | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北町 | 1 件 | 630,000 円 | 約 208 万円 |
| 2 | 大橋町 | 14 件 | 294,357 円 | 約 97.3 万円 |
| 3 | 二番町 | 3 件 | 286,667 円 | 約 94.8 万円 |
| 4 | 松野通 | 18 件 | 278,333 円 | 約 92.0 万円 |
| 5 | 水笠通 | 14 件 | 230,714 円 | 約 76.3 万円 |
| 6 | 御屋敷通 | 13 件 | 228,462 円 | 約 75.5 万円 |
| 7 | 神楽町 | 22 件 | 215,455 円 | 約 71.2 万円 |
| 8 | 西代通 | 11 件 | 214,091 円 | 約 70.8 万円 |
| 9 | 蓮宮通 | 6 件 | 193,333 円 | 約 63.9 万円 |
| 10 | 川西通 | 15 件 | 189,800 円 | 約 62.7 万円 |
神戸市長田区の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県神戸市長田区の実勢価格(取引平均 120,218 円/㎡)は、路線価平均 122,808 円/㎡ に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 120,218 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 122,808 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.98 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
神戸市長田区の災害リスクは?
兵庫県神戸市長田区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 26 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
神戸市長田区の用途地域の内訳は?
兵庫県神戸市長田区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 9 | 60% | 200% | 約 41.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200–300% | 約 69.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 40–60% | 80–150% | 約 18.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 95.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 52.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300–400% | 約 89.9 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200–300% | 約 41.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県神戸市長田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 神戸市長田区比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区(このページ) | — | 154,000 円 | 約 50.9 万円 | — |
| 神戸市兵庫区 | 2.1 km | 206,500 円 | 約 68.3 万円 | +34 % |
| 神戸市須磨区 | 2.8 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | -12 % |
| 神戸市中央区 | 5.3 km | 525,000 円 | 約 174 万円 | +241 % |
| 神戸市垂水区 | 8.6 km | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | -26 % |
| 神戸市灘区 | 9.7 km | 364,500 円 | 約 120 万円 | +137 % |
| 神戸市北区 | 12.2 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -59 % |
| 神戸市東灘区 | 13.1 km | 323,000 円 | 約 107 万円 | +110 % |
| 神戸市西区 | 13.2 km | 68,350 円 | 約 22.6 万円 | -56 % |
| 芦屋市 | 16.6 km | 395,000 円 | 約 131 万円 | +156 % |
| 明石市 | 17.5 km | 120,000 円 | 約 39.7 万円 | -22 % |
| 三木市 | 20.1 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -76 % |
| 西宮市 | 20.2 km | 315,000 円 | 約 104 万円 | +105 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 174 万円/坪
- 芦屋市約 131 万円/坪
- 神戸市灘区約 120 万円/坪
- 神戸市東灘区約 107 万円/坪
- 西宮市約 104 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 68.3 万円/坪
- 尼崎市約 63.8 万円/坪
- 伊丹市約 60.2 万円/坪
- 宝塚市約 54.5 万円/坪
- 神戸市須磨区約 44.6 万円/坪
- 明石市約 39.7 万円/坪
- 神戸市垂水区約 37.7 万円/坪
- 加古郡播磨町約 28.7 万円/坪
- 川西市約 28.5 万円/坪
- 加古川市約 26.3 万円/坪
- 姫路市約 24.3 万円/坪
- 神戸市西区約 22.6 万円/坪
- 三田市約 21.1 万円/坪
- 神戸市北区約 20.7 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.2 万円/坪
- 高砂市約 19.3 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.2 万円/坪
- 赤穂市約 14.7 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- たつの市約 12.9 万円/坪
- 三木市約 12.4 万円/坪
- 朝来市約 12.3 万円/坪
- 相生市約 11.9 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.6 万円/坪
- 加東市約 11.0 万円/坪
- 小野市約 11.0 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 11.0 万円/坪
- 加西市約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.6 万円/坪
- 淡路市約 10.4 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.8 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.8 万円/坪
- 丹波市約 5.7 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.7 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.4 万円/坪
神戸市長田区の標準地レポート一覧(26 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 松野通1丁目商業地364,000 円/㎡
- 北町2丁目商業地310,000 円/㎡
- 大塚町2丁目商業地290,000 円/㎡
- 菅原通5丁目商業地234,000 円/㎡
- 水笠通6丁目住宅地226,000 円/㎡
- 戸崎通2丁目住宅地215,000 円/㎡
- 庄山町4丁目住宅地210,000 円/㎡
- 御船通4丁目住宅地207,000 円/㎡
- 久保町3丁目商業地207,000 円/㎡
- 御蔵通3丁目住宅地186,000 円/㎡
- 片山町1丁目住宅地169,000 円/㎡
- 野田町6丁目住宅地165,000 円/㎡
- 宮川町7丁目住宅地154,000 円/㎡
- 西山町2丁目住宅地154,000 円/㎡
- 神楽町2丁目工業地153,000 円/㎡
- 浜添通3丁目住宅地134,000 円/㎡
- 平和台町2丁目住宅地125,000 円/㎡
- 大丸町1丁目住宅地111,000 円/㎡
- 大谷町2丁目住宅地104,000 円/㎡
- 浜添通6丁目工業地98,000 円/㎡
- 駒ヶ林南町工業地79,000 円/㎡
- 長田天神町2丁目住宅地75,000 円/㎡
- 滝谷町2丁目住宅地69,000 円/㎡
- 西山町4丁目住宅地54,400 円/㎡
- 大日丘町1丁目住宅地47,000 円/㎡
- 鹿松町3丁目住宅地36,700 円/㎡