兵庫県姫路市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県姫路市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県姫路市の地価は 1㎡あたり 73,500 円(坪単価約24.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 125 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 17 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 125 地点 / 取引 24,029 件

姫路市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県姫路市の地価は 1㎡あたり 73,500 円、坪単価では 24.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 125 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)73,500 円

坪単価(中央値)約 24.3 万円

㎡単価(平均)96,873 円

標準地数125 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	108,000 円	約 35.7 万円
住宅地	90	67,750 円	約 22.4 万円
工業地	7	45,000 円	約 14.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県姫路市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,446 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,446 件
㎡単価(中央値)	60,000 円
㎡単価(平均)	62,394 円
坪単価(中央値)	約 19.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

姫路市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県姫路市で最も地価が高い標準地は駅前町(1,630,000 円/㎡・坪単価 539 万円)、最も低い標準地は林田町口佐見字北岸ノ上(13,200 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 123.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前町	商業地	1,630,000 円	約 539 万円
2	東延末1丁目	商業地	539,000 円	約 178 万円
3	呉服町	商業地	416,000 円	約 138 万円
4	忍町	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
5	豊沢町	商業地	248,000 円	約 82.0 万円
6	北条口3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
7	西二階町	商業地	155,000 円	約 51.2 万円
8	花影町2丁目	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
9	栗山町	商業地	152,000 円	約 50.2 万円
10	北条口3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
林田町口佐見字北岸ノ上	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
船津町字下糠塚	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
西脇字構ノ内	住宅地	16,800 円	約 5.6 万円
四郷町中鈴字下柏	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
豊富町豊富字古苗代	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円
香寺町相坂字柏尾	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
林田町新町字古道	住宅地	24,000 円	約 7.9 万円
飾東町豊国字南居垣内	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
上手野字南畑	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
四郷町山脇字二反田	住宅地	30,400 円	約 10.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	豊沢町	10 件	598,800 円	約 198 万円
2	呉服町	2 件	555,000 円	約 183 万円
3	立町	5 件	380,000 円	約 126 万円
4	南駅前町	7 件	312,857 円	約 103 万円
5	南町	2 件	310,000 円	約 102 万円
6	二階町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
7	亀井町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
8	佃町	2 件	288,000 円	約 95.2 万円
9	忍町	10 件	281,100 円	約 92.9 万円
10	南畝町	16 件	255,250 円	約 84.4 万円

姫路市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県姫路市の実勢価格(取引平均 62,394 円/㎡)は、路線価平均 86,851 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	62,394 円 / ㎡
路線価平均	86,851 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

姫路市の災害リスクは?

兵庫県姫路市の標準地 125 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 124 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	85 地点
B	20–39	39 地点
C	40–59	1 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

木場字東 — スコア 45 / 100(Grade C)

兵庫県の災害リスクマップを見る →

姫路市の用途地域の内訳は?

兵庫県姫路市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(31 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	31	60%	200%	約 22.9 万円
第２種中高層住居専用地域	16	60%	150–200%	約 22.8 万円
商業地域	15	80%	400–600%	約 50.6 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	150–200%	約 23.0 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 26.5 万円
記載無し	7	60%	200%	約 6.3 万円
第２種低層住居専用地域	7	60%	150%	約 22.3 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 25.3 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 31.1 万円
工業地域	7	60%	200%	約 15.7 万円
第１種低層住居専用地域	6	50%	100%	約 25.2 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 23.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 10.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県姫路市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	姫路市比
姫路市(このページ)	—	73,500 円	約 24.3 万円	—
揖保郡太子町	8.6 km	61,000 円	約 20.2 万円	-17 %
高砂市	11.7 km	58,300 円	約 19.3 万円	-21 %
たつの市	12.3 km	39,000 円	約 12.9 万円	-47 %
神崎郡福崎町	15.7 km	49,600 円	約 16.4 万円	-33 %
加古川市	17.4 km	79,450 円	約 26.3 万円	+8 %
加西市	18.7 km	32,800 円	約 10.8 万円	-55 %
相生市	18.7 km	35,900 円	約 11.9 万円	-51 %
加古郡播磨町	21.6 km	86,800 円	約 28.7 万円	+18 %
加古郡稲美町	23.3 km	54,000 円	約 17.9 万円	-27 %
小野市	24.2 km	33,200 円	約 11.0 万円	-55 %
宍粟市	24.3 km	41,000 円	約 13.6 万円	-44 %
赤穂市	26.8 km	44,500 円	約 14.7 万円	-39 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

姫路市の標準地レポート一覧(125 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。