姫路市の地価は上がっていますか?

兵庫県姫路市の標準地の前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 71 地点、下落した標準地が 21 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県姫路市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県姫路市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

姫路市の土地相場(1坪あたり)

約24.8万円 / 坪

1㎡あたり: 75,000 円
前年比: +0.5 %
県内順位: 17 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 1,240 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県姫路市の土地の相場は 1坪あたり約 24.8 万円(1㎡あたり 75,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 123 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 71 地点、下落した標準地が 21 地点です。兵庫県内の地価順位は 17 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 123 地点 / 取引 24,029 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

姫路市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県姫路市の地価は 1㎡あたり 75,000 円、坪単価では 24.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 123 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)75,000 円

坪単価(中央値)約 24.8 万円

㎡単価(平均)98,725 円

標準地数123 地点

姫路市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県姫路市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 68,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 682 万円、40坪は約 909 万円、50坪は約 1,136 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 682 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 909 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,136 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,364 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,273 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(68,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	109,500 円	約 36.2 万円
住宅地	88	68,750 円	約 22.7 万円
工業地	7	46,000 円	約 15.2 万円

姫路市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 121 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

姫路市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 24.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	75,000 円	約 24.8 万円	+1 %
2025 年	74,500 円	約 24.6 万円	+1 %
2024 年	73,500 円	約 24.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県姫路市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,446 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,446 件
㎡単価(中央値)	60,000 円
㎡単価(平均)	62,394 円
坪単価(中央値)	約 19.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

姫路市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県姫路市で最も地価が高い標準地は駅前町(1,660,000 円/㎡・坪単価 549 万円)、最も低い標準地は林田町口佐見字北岸ノ上(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 127.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前町	商業地	1,660,000 円	約 549 万円
2	東延末1丁目	商業地	546,000 円	約 180 万円
3	呉服町	商業地	420,000 円	約 139 万円
4	忍町	商業地	315,000 円	約 104 万円
5	豊沢町	商業地	252,000 円	約 83.3 万円
6	北条口3丁目	住宅地	233,000 円	約 77.0 万円
7	西二階町	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
8	花影町2丁目	商業地	156,000 円	約 51.6 万円
9	栗山町	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
10	北条口3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
林田町口佐見字北岸ノ上	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
船津町字下糠塚	住宅地	13,800 円	約 4.6 万円
西脇字構ノ内	住宅地	16,500 円	約 5.5 万円
四郷町中鈴字下柏	住宅地	17,100 円	約 5.7 万円
豊富町豊富字古苗代	住宅地	18,900 円	約 6.2 万円
香寺町相坂字柏尾	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
林田町新町字古道	住宅地	24,200 円	約 8.0 万円
飾東町豊国字南居垣内	住宅地	25,700 円	約 8.5 万円
上手野字南畑	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
四郷町山脇字二反田	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	豊沢町	10 件	598,800 円	約 198 万円
2	呉服町	2 件	555,000 円	約 183 万円
3	立町	5 件	380,000 円	約 126 万円
4	南駅前町	7 件	312,857 円	約 103 万円
5	南町	2 件	310,000 円	約 102 万円
6	二階町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
7	亀井町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
8	佃町	2 件	288,000 円	約 95.2 万円
9	忍町	10 件	281,100 円	約 92.9 万円
10	南畝町	16 件	255,250 円	約 84.4 万円

姫路市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 21 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 9 町丁目を見る

姫路市の路線価はいくら?

兵庫県姫路市の標準地 84 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 71,000 円(坪 23.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

姫路市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(84 地点) →

姫路市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県姫路市の実勢価格(取引平均 62,394 円/㎡)は、路線価平均 96,786 円/㎡に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	62,394 円 / ㎡
路線価平均	96,786 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.64 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

姫路市の災害リスクは?

兵庫県姫路市の標準地 123 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 122 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	83 地点
B	20–39	39 地点
C	40–59	1 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

木場字東 — スコア 45 / 100(Grade C)

兵庫県の災害リスクマップを見る →

姫路市の液状化・ハザードと地価の関係

兵庫県姫路市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 59 地点の地価中央値は 1㎡あたり 73,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(62,000 円)と比べて +18 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	62,000 円	約 20.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	59	73,000 円	約 24.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	69,250 円	約 22.9 万円
急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地)	1	40,000 円	約 13.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

姫路市の用途地域の内訳は?

兵庫県姫路市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(31 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	31	60%	200%	約 22.8 万円
第２種中高層住居専用地域	15	60%	150–200%	約 24.8 万円
商業地域	15	80%	400–600%	約 51.6 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	150–200%	約 24.8 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 26.7 万円
記載無し	7	60%	200%	約 6.2 万円
第２種低層住居専用地域	7	60%	150%	約 22.5 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 25.5 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 31.4 万円
工業地域	7	60%	200%	約 16.2 万円
第１種低層住居専用地域	6	50%	100%	約 25.2 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 23.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 10.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県姫路市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	姫路市比
姫路市(このページ)	—	75,000 円	約 24.8 万円	—
揖保郡太子町	8.5 km	61,400 円	約 20.3 万円	-18 %
高砂市	11.8 km	58,800 円	約 19.4 万円	-22 %
たつの市	12.1 km	37,250 円	約 12.3 万円	-50 %
神崎郡福崎町	15.8 km	49,600 円	約 16.4 万円	-34 %
加古川市	17.4 km	89,900 円	約 29.7 万円	+20 %
相生市	18.7 km	35,450 円	約 11.7 万円	-53 %
加西市	18.8 km	31,000 円	約 10.2 万円	-59 %
加古郡播磨町	21.6 km	90,200 円	約 29.8 万円	+20 %
加古郡稲美町	23.3 km	54,000 円	約 17.9 万円	-28 %
小野市	24.2 km	35,200 円	約 11.6 万円	-53 %
宍粟市	24.3 km	41,000 円	約 13.6 万円	-45 %
赤穂市	26.7 km	43,800 円	約 14.5 万円	-42 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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姫路市の標準地レポート一覧(123 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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