兵庫県神崎郡福崎町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
神崎郡福崎町の土地相場(1坪あたり)
約16.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 49,600 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 24 位 / 47
約 820 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県神崎郡福崎町の土地の相場は 1坪あたり約 16.4 万円(1㎡あたり 49,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 2 地点です。 兵庫県内の地価順位は 24 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
神崎郡福崎町の土地の坪単価はいくら?
兵庫県神崎郡福崎町の地価は 1㎡あたり 49,600 円、坪単価では 16.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
神崎郡福崎町の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県神崎郡福崎町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 49,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 492 万円、40坪は約 656 万円、50坪は約 820 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 492 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 656 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 820 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 984 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,640 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(49,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
神崎郡福崎町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県神崎郡福崎町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 546 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 546 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,547 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
神崎郡福崎町で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県神崎郡福崎町で最も地価が高い標準地は 南田原字東田(76,000 円/㎡・坪単価 25.1 万円)、最も低い標準地は 八千種字才ケ原(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南田原字東田 | 商業地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 2 | 福田字野添 | 住宅地 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
| 3 | 西田原字裏畑 | 住宅地 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 4 | 西治字白輪 | 工業地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 5 | 八千種字才ケ原 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福田 | 102 件 | 55,028 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 西田原 | 99 件 | 37,180 円 | 約 12.3 万円 |
| 3 | 福崎新 | 42 件 | 31,088 円 | 約 10.3 万円 |
| 4 | 南田原 | 132 件 | 26,556 円 | 約 8.8 万円 |
| 5 | 馬田 | 21 件 | 24,929 円 | 約 8.2 万円 |
| 6 | 西治 | 25 件 | 14,528 円 | 約 4.8 万円 |
| 7 | 東田原 | 12 件 | 13,483 円 | 約 4.5 万円 |
| 8 | 山崎 | 29 件 | 11,673 円 | 約 3.9 万円 |
| 9 | 高橋 | 5 件 | 9,500 円 | 約 3.1 万円 |
| 10 | 大貫 | 37 件 | 8,095 円 | 約 2.7 万円 |
神崎郡福崎町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
神崎郡福崎町の路線価はいくら?
兵庫県神崎郡福崎町の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,000 円(坪 13.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
神崎郡福崎町の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県神崎郡福崎町の実勢価格(取引平均 29,547 円/㎡)は、路線価平均 40,000 円/㎡ に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 29,547 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.74 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
神崎郡福崎町の災害リスクは?
兵庫県神崎郡福崎町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
神崎郡福崎町の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県神崎郡福崎町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 53,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(37,100 円)と比べて +44 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
神崎郡福崎町の用途地域の内訳は?
兵庫県神崎郡福崎町の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 17.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.1 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県神崎郡福崎町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 神崎郡福崎町比 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町(このページ) | — | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | — |
| 加西市 | 9.4 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -38 % |
| 姫路市 | 15.8 km | 75,000 円 | 約 24.8 万円 | +51 % |
| 多可郡多可町 | 19.3 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -72 % |
| 高砂市 | 19.6 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +19 % |
| 西脇市 | 19.9 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -52 % |
| 小野市 | 19.9 km | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | -29 % |
| 加東市 | 20.6 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -32 % |
| 揖保郡太子町 | 20.7 km | 61,400 円 | 約 20.3 万円 | +24 % |
| 宍粟市 | 21.8 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | -17 % |
| たつの市 | 22.2 km | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | -25 % |
| 加古川市 | 22.6 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | +81 % |
| 加古郡稲美町 | 26.7 km | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | +9 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
神崎郡福崎町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。