兵庫県三木市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
三木市の土地相場(1坪あたり)
約13.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,850 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 30 位 / 47
約 659 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県三木市の土地の相場は 1坪あたり約 13.2 万円(1㎡あたり 39,850 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 5 地点です。 兵庫県内の地価順位は 30 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
三木市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県三木市の地価は 1㎡あたり 39,850 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
三木市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県三木市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 196 万円、40坪は約 262 万円、50坪は約 327 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 196 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 262 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 327 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 393 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 655 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 69,250 円 | 約 22.9 万円 |
| 住宅地 | 8 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
三木市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 39,450 円 | 約 13.0 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県三木市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,313 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,313 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 34,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 34,491 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
三木市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県三木市で最も地価が高い標準地は 末広2丁目(80,700 円/㎡・坪単価 26.7 万円)、最も低い標準地は 吉川町前田字上馬場(11,300 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広2丁目 | 商業地 | 80,700 円 | 約 26.7 万円 |
| 2 | 大村字高柳 | 商業地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 3 | 志染町広野1丁目 | 商業地 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 4 | 末広1丁目 | 住宅地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 5 | 志染町青山3丁目 | 住宅地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 6 | 志染町西自由が丘1丁目 | 住宅地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 7 | 吉川町大沢字大整 | 商業地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 8 | 別所町朝日ケ丘字愛宕 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 9 | 志染町広野4丁目 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 10 | 別所町石野字上貝地 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 吉川町前田字上馬場 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 志染町吉田字北垣内 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 別所町石野字上貝地 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 志染町広野4丁目 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 別所町朝日ケ丘字愛宕 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 吉川町大沢字大整 | 商業地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 志染町西自由が丘1丁目 | 住宅地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 志染町青山3丁目 | 住宅地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 末広1丁目 | 住宅地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 志染町広野1丁目 | 商業地 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 緑が丘町中 | 27 件 | 61,296 円 | 約 20.3 万円 |
| 2 | 志染町青山 | 48 件 | 59,042 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 志染町西自由が丘 | 53 件 | 55,679 円 | 約 18.4 万円 |
| 4 | 末広 | 66 件 | 55,667 円 | 約 18.4 万円 |
| 5 | 吉川町みなぎ台 | 1 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 6 | 緑が丘町東 | 51 件 | 52,588 円 | 約 17.4 万円 |
| 7 | 緑が丘町本町 | 15 件 | 52,333 円 | 約 17.3 万円 |
| 8 | さつき台 | 44 件 | 52,295 円 | 約 17.3 万円 |
| 9 | 平田 | 49 件 | 52,214 円 | 約 17.3 万円 |
| 10 | 緑が丘町西 | 63 件 | 51,460 円 | 約 17.0 万円 |
三木市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
三木市の路線価はいくら?
兵庫県三木市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 55,500 円(坪 18.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
三木市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県三木市の実勢価格(取引平均 34,491 円/㎡)は、路線価平均 54,500 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 34,491 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 54,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三木市の災害リスクは?
兵庫県三木市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三木市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 三樹小学校 | 2 | 68,650 円 | 約 22.7 万円 | 末広2丁目 |
| 緑が丘東小学校 | 1 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 | 志染町青山3丁目 |
| 自由が丘小学校 | 1 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 | 志染町西自由が丘1丁目 |
| 別所小学校 | 2 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 | 別所町朝日ケ丘字愛宕 |
| 広野小学校 | 1 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | 志染町広野4丁目 |
三木市の用途地域の内訳は?
兵庫県三木市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 60% | 100–200% | 約 4.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 40–50% | 80–100% | 約 14.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 26.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県三木市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三木市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市(このページ) | — | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | — |
| 小野市 | 8.2 km | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | -12 % |
| 加古郡稲美町 | 11.6 km | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | +36 % |
| 加東市 | 12.6 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -16 % |
| 神戸市西区 | 12.8 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | +81 % |
| 神戸市北区 | 15.2 km | 65,000 円 | 約 21.5 万円 | +63 % |
| 加古川市 | 15.9 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | +126 % |
| 加古郡播磨町 | 16.0 km | 90,200 円 | 約 29.8 万円 | +126 % |
| 明石市 | 16.0 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +204 % |
| 神戸市垂水区 | 18.4 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | +197 % |
| 神戸市須磨区 | 18.6 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +244 % |
| 加西市 | 18.9 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -22 % |
| 神戸市長田区 | 20.0 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | +324 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
三木市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。