兵庫県芦屋市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
芦屋市の土地相場(1坪あたり)
約137万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 415,000 円
- 前年比
- +4.5 %
- 県内順位
- 2 位 / 47
約 6,860 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県芦屋市の土地の相場は 1坪あたり約 137 万円(1㎡あたり 415,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。 兵庫県内の地価順位は 2 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
芦屋市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県芦屋市の地価は 1㎡あたり 415,000 円、坪単価では 137 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
芦屋市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県芦屋市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 380,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,769 万円、40坪は約 5,025 万円、50坪は約 6,281 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 3,769 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 5,025 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 6,281 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 7,537 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1 億 2,562 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(380,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 825,000 円 | 約 273 万円 |
| 住宅地 | 19 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
芦屋市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 414,000 円 | 約 137 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 397,000 円 | 約 131 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 380,000 円 | 約 126 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県芦屋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 910 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 910 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 280,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 311,778 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 92.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
芦屋市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県芦屋市で最も地価が高い標準地は 船戸町(1,100,000 円/㎡・坪単価 364 万円)、最も低い標準地は 南浜町(123,000 円/㎡・坪単価 40.7 万円)です。市内の価格差は約 8.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船戸町 | 商業地 | 1,100,000 円 | 約 364 万円 |
| 2 | 業平町 | 商業地 | 1,000,000 円 | 約 331 万円 |
| 3 | 船戸町 | 住宅地 | 815,000 円 | 約 269 万円 |
| 4 | 月若町 | 商業地 | 650,000 円 | 約 215 万円 |
| 5 | 親王塚町 | 住宅地 | 556,000 円 | 約 184 万円 |
| 6 | 川西町 | 住宅地 | 491,000 円 | 約 162 万円 |
| 7 | 西芦屋町 | 住宅地 | 484,000 円 | 約 160 万円 |
| 8 | 翠ケ丘町 | 住宅地 | 445,000 円 | 約 147 万円 |
| 9 | 西山町 | 住宅地 | 441,000 円 | 約 146 万円 |
| 10 | 精道町 | 住宅地 | 435,000 円 | 約 144 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 南浜町 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 浜風町 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 朝日ケ丘町 | 住宅地 | 276,000 円 | 約 91.2 万円 |
| 平田町 | 住宅地 | 324,000 円 | 約 107 万円 |
| 松浜町 | 住宅地 | 325,000 円 | 約 107 万円 |
| 浜町 | 住宅地 | 337,000 円 | 約 111 万円 |
| 東山町 | 住宅地 | 338,000 円 | 約 112 万円 |
| 岩園町 | 住宅地 | 368,000 円 | 約 122 万円 |
| 山手町 | 住宅地 | 372,000 円 | 約 123 万円 |
| 竹園町 | 住宅地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上宮川町 | 2 件 | 1,020,000 円 | 約 337 万円 |
| 2 | 業平町 | 13 件 | 680,769 円 | 約 225 万円 |
| 3 | 大原町 | 25 件 | 675,640 円 | 約 223 万円 |
| 4 | 船戸町 | 10 件 | 642,000 円 | 約 212 万円 |
| 5 | 公光町 | 13 件 | 553,846 円 | 約 183 万円 |
| 6 | 茶屋之町 | 15 件 | 552,667 円 | 約 183 万円 |
| 7 | 月若町 | 11 件 | 486,364 円 | 約 161 万円 |
| 8 | 清水町 | 5 件 | 486,000 円 | 約 161 万円 |
| 9 | 大桝町 | 8 件 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 10 | 松ノ内町 | 18 件 | 441,111 円 | 約 146 万円 |
芦屋市の路線価はいくら?
兵庫県芦屋市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 320,000 円(坪 106 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
芦屋市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県芦屋市の実勢価格(取引平均 311,778 円/㎡)は、路線価平均 353,522 円/㎡ に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 311,778 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 353,522 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.88 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
芦屋市の災害リスクは?
兵庫県芦屋市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
芦屋市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
芦屋市の用途地域の内訳は?
兵庫県芦屋市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 145 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40% | 80% | 約 107 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 215 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 331 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県芦屋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 芦屋市比 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市(このページ) | — | 415,000 円 | 約 137 万円 | — |
| 神戸市東灘区 | 3.6 km | 339,000 円 | 約 112 万円 | -18 % |
| 西宮市 | 3.7 km | 328,000 円 | 約 108 万円 | -21 % |
| 神戸市灘区 | 7.2 km | 388,000 円 | 約 128 万円 | -7 % |
| 宝塚市 | 9.6 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | -59 % |
| 尼崎市 | 9.6 km | 196,000 円 | 約 64.8 万円 | -53 % |
| 伊丹市 | 10.4 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | -54 % |
| 神戸市中央区 | 11.5 km | 562,000 円 | 約 186 万円 | +35 % |
| 神戸市北区 | 13.2 km | 65,000 円 | 約 21.5 万円 | -84 % |
| 神戸市兵庫区 | 14.5 km | 215,500 円 | 約 71.2 万円 | -48 % |
| 川西市 | 16.4 km | 88,500 円 | 約 29.3 万円 | -79 % |
| 神戸市長田区 | 16.7 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | -59 % |
| 神戸市須磨区 | 19.3 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | -67 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
芦屋市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。