兵庫県芦屋市の土地価格・坪単価相場
兵庫県芦屋市の地価は 1㎡あたり 395,000 円(坪単価 約131 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 兵庫県内の地価順位は 2 位 / 47 市区町村です。
芦屋市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県芦屋市の地価は 1㎡あたり 395,000 円、坪単価では 131 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 755,000 円 | 約 250 万円 |
| 住宅地 | 19 | 366,000 円 | 約 121 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県芦屋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 910 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 910 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 280,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 311,778 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 92.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
芦屋市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県芦屋市で最も地価が高い標準地は 船戸町(1,000,000 円/㎡・坪単価 331 万円)、最も低い標準地は 南浜町(119,000 円/㎡・坪単価 39.3 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船戸町 | 商業地 | 1,000,000 円 | 約 331 万円 |
| 2 | 業平町 | 商業地 | 890,000 円 | 約 294 万円 |
| 3 | 船戸町 | 住宅地 | 760,000 円 | 約 251 万円 |
| 4 | 月若町 | 商業地 | 620,000 円 | 約 205 万円 |
| 5 | 親王塚町 | 住宅地 | 527,000 円 | 約 174 万円 |
| 6 | 川西町 | 住宅地 | 469,000 円 | 約 155 万円 |
| 7 | 西芦屋町 | 住宅地 | 463,000 円 | 約 153 万円 |
| 8 | 西山町 | 住宅地 | 427,000 円 | 約 141 万円 |
| 9 | 翠ケ丘町 | 住宅地 | 420,000 円 | 約 139 万円 |
| 10 | 精道町 | 住宅地 | 418,000 円 | 約 138 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 南浜町 | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 浜風町 | 住宅地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
| 朝日ケ丘町 | 住宅地 | 267,000 円 | 約 88.3 万円 |
| 松浜町 | 住宅地 | 314,000 円 | 約 104 万円 |
| 平田町 | 住宅地 | 317,000 円 | 約 105 万円 |
| 浜町 | 住宅地 | 323,000 円 | 約 107 万円 |
| 東山町 | 住宅地 | 329,000 円 | 約 109 万円 |
| 岩園町 | 住宅地 | 353,000 円 | 約 117 万円 |
| 竹園町 | 住宅地 | 363,000 円 | 約 120 万円 |
| 山手町 | 住宅地 | 366,000 円 | 約 121 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上宮川町 | 2 件 | 1,020,000 円 | 約 337 万円 |
| 2 | 業平町 | 13 件 | 680,769 円 | 約 225 万円 |
| 3 | 大原町 | 25 件 | 675,640 円 | 約 223 万円 |
| 4 | 船戸町 | 10 件 | 642,000 円 | 約 212 万円 |
| 5 | 公光町 | 13 件 | 553,846 円 | 約 183 万円 |
| 6 | 茶屋之町 | 15 件 | 552,667 円 | 約 183 万円 |
| 7 | 月若町 | 11 件 | 486,364 円 | 約 161 万円 |
| 8 | 清水町 | 5 件 | 486,000 円 | 約 161 万円 |
| 9 | 大桝町 | 8 件 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 10 | 松ノ内町 | 18 件 | 441,111 円 | 約 146 万円 |
芦屋市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県芦屋市の実勢価格(取引平均 311,778 円/㎡)は、路線価平均 335,826 円/㎡ に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 311,778 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 335,826 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.93 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
芦屋市の災害リスクは?
兵庫県芦屋市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
芦屋市の用途地域の内訳は?
兵庫県芦屋市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 139 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40% | 80% | 約 105 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 205 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 294 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県芦屋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 芦屋市比 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市(このページ) | — | 395,000 円 | 約 131 万円 | — |
| 神戸市東灘区 | 3.6 km | 323,000 円 | 約 107 万円 | -18 % |
| 西宮市 | 3.6 km | 315,000 円 | 約 104 万円 | -20 % |
| 神戸市灘区 | 7.2 km | 364,500 円 | 約 120 万円 | -8 % |
| 尼崎市 | 9.6 km | 193,000 円 | 約 63.8 万円 | -51 % |
| 宝塚市 | 9.7 km | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | -58 % |
| 伊丹市 | 10.4 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | -54 % |
| 神戸市中央区 | 11.5 km | 525,000 円 | 約 174 万円 | +33 % |
| 神戸市北区 | 13.1 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -84 % |
| 神戸市兵庫区 | 14.5 km | 206,500 円 | 約 68.3 万円 | -48 % |
| 川西市 | 16.4 km | 86,300 円 | 約 28.5 万円 | -78 % |
| 神戸市長田区 | 16.6 km | 154,000 円 | 約 50.9 万円 | -61 % |
| 神戸市須磨区 | 19.3 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | -66 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 174 万円/坪
- 神戸市灘区約 120 万円/坪
- 神戸市東灘区約 107 万円/坪
- 西宮市約 104 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 68.3 万円/坪
- 尼崎市約 63.8 万円/坪
- 伊丹市約 60.2 万円/坪
- 宝塚市約 54.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 50.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 44.6 万円/坪
- 明石市約 39.7 万円/坪
- 神戸市垂水区約 37.7 万円/坪
- 加古郡播磨町約 28.7 万円/坪
- 川西市約 28.5 万円/坪
- 加古川市約 26.3 万円/坪
- 姫路市約 24.3 万円/坪
- 神戸市西区約 22.6 万円/坪
- 三田市約 21.1 万円/坪
- 神戸市北区約 20.7 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.2 万円/坪
- 高砂市約 19.3 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.2 万円/坪
- 赤穂市約 14.7 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- たつの市約 12.9 万円/坪
- 三木市約 12.4 万円/坪
- 朝来市約 12.3 万円/坪
- 相生市約 11.9 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.6 万円/坪
- 加東市約 11.0 万円/坪
- 小野市約 11.0 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 11.0 万円/坪
- 加西市約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.6 万円/坪
- 淡路市約 10.4 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.8 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.8 万円/坪
- 丹波市約 5.7 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.7 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.4 万円/坪
芦屋市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 船戸町商業地1,000,000 円/㎡
- 業平町商業地890,000 円/㎡
- 船戸町住宅地760,000 円/㎡
- 月若町商業地620,000 円/㎡
- 親王塚町住宅地527,000 円/㎡
- 川西町住宅地469,000 円/㎡
- 西芦屋町住宅地463,000 円/㎡
- 西山町住宅地427,000 円/㎡
- 翠ケ丘町住宅地420,000 円/㎡
- 精道町住宅地418,000 円/㎡
- 打出小槌町住宅地402,000 円/㎡
- 春日町住宅地395,000 円/㎡
- 打出町商業地382,000 円/㎡
- 山手町住宅地366,000 円/㎡
- 竹園町住宅地363,000 円/㎡
- 岩園町住宅地353,000 円/㎡
- 東山町住宅地329,000 円/㎡
- 浜町住宅地323,000 円/㎡
- 平田町住宅地317,000 円/㎡
- 松浜町住宅地314,000 円/㎡
- 朝日ケ丘町住宅地267,000 円/㎡
- 浜風町住宅地156,000 円/㎡
- 南浜町住宅地119,000 円/㎡