淡路市の地価は上がっていますか?

兵庫県淡路市の標準地の前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県淡路市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県淡路市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

淡路市の土地相場(1坪あたり)

約11.2万円 / 坪

1㎡あたり: 34,000 円
前年比: +3.1 %
県内順位: 36 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 562 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県淡路市の土地の相場は 1坪あたり約 11.2 万円(1㎡あたり 34,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 1 地点です。兵庫県内の地価順位は 36 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

淡路市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県淡路市の地価は 1㎡あたり 34,000 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,000 円

坪単価(中央値)約 11.2 万円

㎡単価(平均)33,477 円

標準地数13 地点

淡路市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県淡路市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 268 万円、40坪は約 357 万円、50坪は約 446 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 268 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 357 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 446 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 536 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 893 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	43,650 円	約 14.4 万円
住宅地	9	27,000 円	約 8.9 万円

淡路市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

淡路市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	33,600 円	約 11.1 万円	+7 %
2025 年	31,500 円	約 10.4 万円	+2 %
2024 年	31,000 円	約 10.2 万円	—

淡路市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県淡路市で最も地価が高い標準地は志筑字南(67,000 円/㎡・坪単価 22.1 万円)、最も低い標準地は野島平林字北畑(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	志筑字南	商業地	67,000 円	約 22.1 万円
2	岩屋字給田	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
3	岩屋字神前	住宅地	41,200 円	約 13.6 万円
4	浦字猪ノ尻	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
5	育波字蓮ノ脇	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
6	釜口字濱田	商業地	34,300 円	約 11.3 万円
7	岩屋字長浜	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
8	下田字鍛治屋谷	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
9	塩尾字狸穴	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
10	生穂字松月ノ下	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
野島平林字北畑	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円
久留麻字竹久	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
斗ノ内字神原	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
生穂字松月ノ下	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
塩尾字狸穴	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
下田字鍛治屋谷	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
岩屋字長浜	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
釜口字濱田	商業地	34,300 円	約 11.3 万円
育波字蓮ノ脇	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
浦字猪ノ尻	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円

淡路市の路線価はいくら?

兵庫県淡路市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

淡路市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(4 地点) →

淡路市の災害リスクは?

兵庫県淡路市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

淡路市の液状化・ハザードと地価の関係

兵庫県淡路市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(31,500 円)と比べて -26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	7	31,500 円	約 10.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	23,400 円	約 7.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

淡路市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
志筑小学校	1	67,000 円	約 22.1 万円	志筑字南
浦小学校	1	37,500 円	約 12.4 万円	浦字猪ノ尻
塩田小学校	1	27,000 円	約 8.9 万円	塩尾字狸穴
学習小学校	1	19,600 円	約 6.5 万円	久留麻字竹久

淡路市の用途地域の内訳は?

兵庫県淡路市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(13 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	13	60–70%	200–400%	約 11.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県淡路市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	淡路市比
淡路市(このページ)	—	34,000 円	約 11.2 万円	—
神戸市垂水区	16.3 km	118,500 円	約 39.2 万円	+249 %
明石市	16.6 km	121,000 円	約 40.0 万円	+256 %
神戸市西区	19.3 km	72,000 円	約 23.8 万円	+112 %
神戸市須磨区	21.2 km	137,000 円	約 45.3 万円	+303 %
洲本市	21.6 km	42,000 円	約 13.9 万円	+24 %
加古郡播磨町	23.2 km	90,200 円	約 29.8 万円	+165 %
神戸市長田区	23.4 km	169,000 円	約 55.9 万円	+397 %
加古郡稲美町	25.1 km	54,000 円	約 17.9 万円	+59 %
神戸市兵庫区	25.5 km	215,500 円	約 71.2 万円	+534 %
加古川市	28.3 km	89,900 円	約 29.7 万円	+164 %
神戸市中央区	28.7 km	562,000 円	約 186 万円	+1553 %
南あわじ市	31.5 km	31,500 円	約 10.4 万円	-7 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 34 市区町村を見る

淡路市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。