兵庫県加古川市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県加古川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県加古川市の地価は 1㎡あたり 79,450 円(坪単価約26.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 16 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 12,803 件

加古川市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県加古川市の地価は 1㎡あたり 79,450 円、坪単価では 26.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)79,450 円

坪単価(中央値)約 26.3 万円

㎡単価(平均)96,961 円

標準地数36 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	128,000 円	約 42.3 万円
住宅地	23	68,500 円	約 22.6 万円
工業地	2	43,950 円	約 14.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県加古川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,706 件で、㎡単価の中央値は 65,000 円(坪単価 21.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,706 件
㎡単価(中央値)	65,000 円
㎡単価(平均)	67,635 円
坪単価(中央値)	約 21.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

加古川市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県加古川市で最も地価が高い標準地は加古川町篠原町字三ツ升(351,000 円/㎡・坪単価 116 万円)、最も低い標準地は志方町細工所字中ノ垣内(15,500 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 22.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	加古川町篠原町字三ツ升	商業地	351,000 円	約 116 万円
2	平岡町新在家字弐丁目	商業地	192,000 円	約 63.5 万円
3	加古川町寺家町字南五反田	商業地	190,000 円	約 62.8 万円
4	別府町朝日町	商業地	187,000 円	約 61.8 万円
5	加古川町粟津字宮ノ下	商業地	131,000 円	約 43.3 万円
6	加古川町粟津字中在家	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
7	平岡町新在家字弐丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
8	平岡町二俣字旭	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
9	加古川町北在家	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
10	野口町野口字駅ノ池	商業地	126,000 円	約 41.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
志方町細工所字中ノ垣内	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
八幡町船町字西開キ	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
上荘町小野字助谷	住宅地	25,900 円	約 8.6 万円
志方町志方町字八反田	住宅地	26,400 円	約 8.7 万円
野口町水足字新辻	工業地	37,100 円	約 12.3 万円
尾上町養田字養田開拓	工業地	50,800 円	約 16.8 万円
西神吉町大国字北川	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円
別府町元町	住宅地	52,800 円	約 17.5 万円
尾上町長田字尾上林	住宅地	61,700 円	約 20.4 万円
平岡町土山字北畑	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	野口町坂元北	49 件	107,286 円	約 35.5 万円
2	平岡町新在家	80 件	104,064 円	約 34.4 万円
3	平岡町一色西	28 件	94,750 円	約 31.3 万円
4	加古川町	1,244 件	91,870 円	約 30.4 万円
5	平岡町一色東	14 件	88,500 円	約 29.3 万円
6	平岡町	594 件	72,699 円	約 24.0 万円
7	野口町	777 件	68,891 円	約 22.8 万円
8	神野町福留	10 件	68,200 円	約 22.5 万円
9	米田町	134 件	66,580 円	約 22.0 万円
10	別府町新野辺北町	87 件	65,529 円	約 21.7 万円

加古川市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県加古川市の実勢価格(取引平均 67,635 円/㎡)は、路線価平均 83,516 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	67,635 円 / ㎡
路線価平均	83,516 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

加古川市の災害リスクは?

兵庫県加古川市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

加古川市の用途地域の内訳は?

兵庫県加古川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 23.8 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 41.7 万円
記載無し	4	60%	200%	約 7.0 万円
商業地域	4	80%	400%	約 63.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 22.6 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 31.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 41.2 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 42.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 14.5 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 21.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 40.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県加古川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	加古川市比
加古川市(このページ)	—	79,450 円	約 26.3 万円	—
加古郡播磨町	5.0 km	86,800 円	約 28.7 万円	+9 %
高砂市	5.8 km	58,300 円	約 19.3 万円	-27 %
加古郡稲美町	5.9 km	54,000 円	約 17.9 万円	-32 %
小野市	12.9 km	33,200 円	約 11.0 万円	-58 %
明石市	13.8 km	120,000 円	約 39.7 万円	+51 %
三木市	15.6 km	37,400 円	約 12.4 万円	-53 %
神戸市西区	16.1 km	68,350 円	約 22.6 万円	-14 %
加西市	17.1 km	32,800 円	約 10.8 万円	-59 %
姫路市	17.4 km	73,500 円	約 24.3 万円	-7 %
加東市	21.3 km	33,400 円	約 11.0 万円	-58 %
神崎郡福崎町	22.6 km	49,600 円	約 16.4 万円	-38 %
神戸市垂水区	22.7 km	114,000 円	約 37.7 万円	+43 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

加古川市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。