兵庫県加古川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
加古川市の土地相場(1坪あたり)
約29.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 89,900 円
- 前年比
- +2.0 %
- 県内順位
- 15 位 / 47
約 1,486 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県加古川市の土地の相場は 1坪あたり約 29.7 万円(1㎡あたり 89,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 5 地点です。 兵庫県内の地価順位は 15 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
加古川市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県加古川市の地価は 1㎡あたり 89,900 円、坪単価では 29.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
加古川市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県加古川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 71,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 705 万円、40坪は約 940 万円、50坪は約 1,175 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 705 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 940 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,175 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,410 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,350 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(71,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 133,500 円 | 約 44.1 万円 |
| 住宅地 | 23 | 71,100 円 | 約 23.5 万円 |
| 工業地 | 2 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
加古川市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 33 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 71,200 円 | 約 23.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県加古川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,706 件で、㎡単価の中央値は 65,000 円(坪単価 21.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,706 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 65,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 67,635 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
加古川市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県加古川市で最も地価が高い標準地は 加古川町篠原町字三ツ升(360,000 円/㎡・坪単価 119 万円)、最も低い標準地は 志方町細工所字中ノ垣内(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 23.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加古川町篠原町字三ツ升 | 商業地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 2 | 平岡町新在家字弐丁目 | 商業地 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 |
| 3 | 加古川町寺家町字南五反田 | 商業地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 4 | 別府町朝日町 | 商業地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 5 | 加古川町粟津字宮ノ下 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 6 | 平岡町新在家字弐丁目 | 商業地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 7 | 加古川町粟津字中在家 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 8 | 野口町野口字駅ノ池 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 9 | 加古川町北在家 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 10 | 平岡町二俣字旭 | 商業地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 志方町細工所字中ノ垣内 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 八幡町船町字西開キ | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 上荘町小野字助谷 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 志方町志方町字八反田 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 野口町水足字新辻 | 工業地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 西神吉町大国字北川 | 住宅地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 別府町元町 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 尾上町養田字養田開拓 | 工業地 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
| 尾上町長田字尾上林 | 住宅地 | 61,700 円 | 約 20.4 万円 |
| 加古川町稲屋字春日前 | 住宅地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
加古川市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
加古川市の路線価はいくら?
兵庫県加古川市の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 73,500 円(坪 24.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
加古川市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県加古川市の実勢価格(取引平均 67,635 円/㎡)は、路線価平均 85,300 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 67,635 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 85,300 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
加古川市の災害リスクは?
兵庫県加古川市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 24 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
加古川市の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県加古川市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 72,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(63,850 円)と比べて +14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 63,850 円 | 約 21.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 11 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
加古川市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 平岡小学校 | 2 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | 平岡町新在家字弐丁目 |
| 野口小学校 | 2 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | 野口町野口字駅ノ池 |
| 平岡北小学校 | 1 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | 平岡町つつじ野 |
| 氷丘南小学校 | 1 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 | 加古川町美乃利字壹反長 |
| 平岡東小学校 | 2 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | 平岡町土山字手先 |
| 別府小学校 | 3 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 | 別府町朝日町 |
| 野口南小学校 | 1 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 | 野口町長砂字東池ノ向 |
| 東神吉南小学校 | 2 | 71,700 円 | 約 23.7 万円 | 東神吉町神吉字諸崎 |
| 陵北小学校 | 1 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 | 新神野6丁目 |
| 川西小学校 | 1 | 65,900 円 | 約 21.8 万円 | 米田町平津字向嶋 |
| 鳩里小学校 | 1 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | 加古川町稲屋字春日前 |
| 西神吉小学校 | 1 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 | 西神吉町大国字北川 |
| 野口北小学校 | 1 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | 野口町水足字新辻 |
| 志方小学校 | 1 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | 志方町志方町字八反田 |
| 八幡小学校 | 1 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | 八幡町船町字西開キ |
加古川市の用途地域の内訳は?
兵庫県加古川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 24.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 30.4 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 64.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 22.8 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 32.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 42.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 44.1 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.2 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 21.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 41.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県加古川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 加古川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市(このページ) | — | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | — |
| 加古郡播磨町 | 5.1 km | 90,200 円 | 約 29.8 万円 | +0 % |
| 高砂市 | 5.7 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | -35 % |
| 加古郡稲美町 | 5.9 km | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | -40 % |
| 小野市 | 12.9 km | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | -61 % |
| 明石市 | 13.9 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +35 % |
| 三木市 | 15.9 km | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | -56 % |
| 神戸市西区 | 16.1 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | -20 % |
| 加西市 | 17.0 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -66 % |
| 姫路市 | 17.4 km | 75,000 円 | 約 24.8 万円 | -17 % |
| 加東市 | 21.3 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -63 % |
| 神崎郡福崎町 | 22.6 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | -45 % |
| 神戸市垂水区 | 22.8 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | +32 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
加古川市の標準地レポート一覧(35 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 加古川町篠原町字三ツ升商業地360,000 円/㎡
- 平岡町新在家字弐丁目商業地197,000 円/㎡
- 加古川町寺家町字南五反田商業地195,000 円/㎡
- 別府町朝日町商業地195,000 円/㎡
- 加古川町粟津字宮ノ下商業地134,000 円/㎡
- 平岡町新在家字弐丁目商業地133,000 円/㎡
- 加古川町粟津字中在家住宅地132,000 円/㎡
- 野口町野口字駅ノ池商業地132,000 円/㎡
- 加古川町北在家住宅地131,000 円/㎡
- 平岡町二俣字旭商業地131,000 円/㎡
- 野口町良野住宅地128,000 円/㎡
- 平岡町つつじ野住宅地126,000 円/㎡
残り 23 地点を見る
- 加古川町本町字前田住宅地117,000 円/㎡
- 平岡町二俣字旭住宅地100,000 円/㎡
- 平岡町西谷字南割商業地98,500 円/㎡
- 加古川町美乃利字壹反長住宅地93,000 円/㎡
- 平岡町土山字手先住宅地92,000 円/㎡
- 尾上町今福字梅ケ坪商業地89,900 円/㎡
- 野口町長砂字東池ノ向住宅地72,500 円/㎡
- 別府町別府字せいろ住宅地72,500 円/㎡
- 東神吉町神吉字諸崎住宅地72,300 円/㎡
- 東神吉町西井ノ口字二十田住宅地71,100 円/㎡
- 新神野6丁目住宅地69,000 円/㎡
- 平岡町土山字ケ市住宅地66,000 円/㎡
- 米田町平津字向嶋住宅地65,900 円/㎡
- 加古川町稲屋字春日前住宅地64,200 円/㎡
- 尾上町長田字尾上林住宅地61,700 円/㎡
- 尾上町養田字養田開拓工業地53,300 円/㎡
- 別府町元町住宅地52,900 円/㎡
- 西神吉町大国字北川住宅地51,000 円/㎡
- 野口町水足字新辻工業地38,700 円/㎡
- 志方町志方町字八反田住宅地26,200 円/㎡
- 上荘町小野字助谷住宅地25,800 円/㎡
- 八幡町船町字西開キ住宅地16,500 円/㎡
- 志方町細工所字中ノ垣内住宅地15,300 円/㎡