兵庫県豊岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
豊岡市の土地相場(1坪あたり)
約13.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,200 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 29 位 / 47
約 664 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県豊岡市の土地の相場は 1坪あたり約 13.3 万円(1㎡あたり 40,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 10 地点です。 兵庫県内の地価順位は 29 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
豊岡市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県豊岡市の地価は 1㎡あたり 40,200 円、坪単価では 13.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
豊岡市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県豊岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 237 万円、40坪は約 316 万円、50坪は約 395 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 237 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 316 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 395 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 474 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 790 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 63,300 円 | 約 20.9 万円 |
| 住宅地 | 10 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
豊岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県豊岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,597 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,597 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,949 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
豊岡市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県豊岡市で最も地価が高い標準地は 城崎町湯島字中(244,000 円/㎡・坪単価 80.7 万円)、最も低い標準地は 日高町芝字金甑(8,700 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 28.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城崎町湯島字中 | 商業地 | 244,000 円 | 約 80.7 万円 |
| 2 | 船町字方ケ島 | 商業地 | 65,800 円 | 約 21.8 万円 |
| 3 | 中央町 | 商業地 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 4 | 正法寺字上中通 | 商業地 | 63,300 円 | 約 20.9 万円 |
| 5 | 出石町八木字八木町 | 商業地 | 62,200 円 | 約 20.6 万円 |
| 6 | 高屋字八幡通 | 住宅地 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
| 7 | 山王町 | 住宅地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 8 | 日高町岩中字荒田 | 商業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 9 | 城崎町桃島字中住 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 10 | 出石町本町字本町 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 日高町芝字金甑 | 住宅地 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
| 土渕字田向 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 庄境字上樋口 | 住宅地 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 |
| 竹野町竹野字西町 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
| 日高町江原字中町 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 出石町町分字石呂 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 竹野町竹野字東道 | 商業地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 出石町本町字本町 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 城崎町桃島字中住 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 日高町岩中字荒田 | 商業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 5 件 | 88,160 円 | 約 29.1 万円 |
| 2 | 城崎町湯島 | 17 件 | 74,059 円 | 約 24.5 万円 |
| 3 | 城崎町桃島 | 6 件 | 70,333 円 | 約 23.3 万円 |
| 4 | 幸町 | 5 件 | 62,600 円 | 約 20.7 万円 |
| 5 | 寿町 | 9 件 | 61,444 円 | 約 20.3 万円 |
| 6 | 千代田町 | 4 件 | 60,750 円 | 約 20.1 万円 |
| 7 | 大手町 | 5 件 | 59,600 円 | 約 19.7 万円 |
| 8 | 泉町 | 12 件 | 57,717 円 | 約 19.1 万円 |
| 9 | 加広町 | 7 件 | 57,143 円 | 約 18.9 万円 |
| 10 | 出石町宵田 | 1 件 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
豊岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
豊岡市の路線価はいくら?
兵庫県豊岡市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 48,000 円(坪 15.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
豊岡市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県豊岡市の実勢価格(取引平均 29,949 円/㎡)は、路線価平均 66,429 円/㎡ に対して 0.45 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 29,949 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 66,429 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.45 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
豊岡市の災害リスクは?
兵庫県豊岡市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
豊岡市の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県豊岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 18,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(25,500 円)と比べて -29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 5 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
豊岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
豊岡市の用途地域の内訳は?
兵庫県豊岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 7 | 60–70% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–500% | 約 50.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 6.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県豊岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 豊岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市(このページ) | — | 40,200 円 | 約 13.3 万円 | — |
| 養父市 | 14.6 km | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | -44 % |
| 美方郡香美町 | 19.4 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -50 % |
| 朝来市 | 22.6 km | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | -8 % |
| 美方郡新温泉町 | 32.1 km | 32,650 円 | 約 10.8 万円 | -19 % |
| 丹波市 | 47.9 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | -58 % |
| 多可郡多可町 | 55.6 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -65 % |
| 西脇市 | 62.7 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -41 % |
| 丹波篠山市 | 62.9 km | 35,250 円 | 約 11.7 万円 | -12 % |
| 宍粟市 | 64.0 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +2 % |
| 神崎郡福崎町 | 65.5 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +23 % |
| 加西市 | 69.4 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -23 % |
| 加東市 | 70.5 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -17 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
豊岡市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。