兵庫県神戸市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市北区の地価は 1㎡あたり 62,500 円(坪単価約20.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 20 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 10,762 件

神戸市北区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市北区の地価は 1㎡あたり 62,500 円、坪単価では 20.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)62,500 円

坪単価(中央値)約 20.7 万円

㎡単価(平均)62,315 円

標準地数53 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	172,000 円	約 56.9 万円
住宅地	50	61,750 円	約 20.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,090 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,090 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	55,163 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市北区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市北区で最も地価が高い標準地は北五葉1丁目(180,000 円/㎡・坪単価 59.5 万円)、最も低い標準地は淡河町野瀬字一ノ坪(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 18.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北五葉1丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円
2	鈴蘭台東町4丁目	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
3	有野中町3丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円
4	北五葉1丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
5	若葉台4丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
6	谷上東町	住宅地	95,800 円	約 31.7 万円
7	谷上東町	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円
8	松宮台1丁目	住宅地	88,500 円	約 29.3 万円
9	谷上南町	住宅地	86,500 円	約 28.6 万円
10	桂木2丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
淡河町野瀬字一ノ坪	住宅地	9,600 円	約 3.2 万円
淡河町行原字沢ノ垣	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
大沢町日西原字小屋かち	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
道場町塩田字西塚	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
八多町附物字五月田	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
山田町藍那字下手	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
長尾町宅原字内垣	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
有野町唐櫃字水ナシ	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
大池見山台	住宅地	33,300 円	約 11.0 万円
青葉台	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	谷上東町	6 件	145,500 円	約 48.1 万円
2	谷上西町	5 件	145,200 円	約 48.0 万円
3	有野中町	15 件	110,067 円	約 36.4 万円
4	山の街	3 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	松宮台	37 件	97,838 円	約 32.3 万円
6	桂木	14 件	96,357 円	約 31.9 万円
7	日の峰	12 件	94,750 円	約 31.3 万円
8	谷上南町	15 件	94,067 円	約 31.1 万円
9	北五葉	48 件	93,667 円	約 31.0 万円
10	若葉台	36 件	84,194 円	約 27.8 万円

神戸市北区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市北区の実勢価格(取引平均 55,163 円/㎡)は、路線価平均 57,300 円/㎡に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	55,163 円 / ㎡
路線価平均	57,300 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.96 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市北区の災害リスクは?

兵庫県神戸市北区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市北区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(30 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	30	40–50%	80–100%	約 21.0 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 23.3 万円
記載無し	7	60%	100%	約 5.4 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 24.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 58.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 16.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 47.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市北区比
神戸市北区(このページ)	—	62,500 円	約 20.7 万円	—
神戸市灘区	8.3 km	364,500 円	約 120 万円	+483 %
神戸市中央区	9.0 km	525,000 円	約 174 万円	+740 %
神戸市東灘区	10.5 km	323,000 円	約 107 万円	+417 %
神戸市兵庫区	11.1 km	206,500 円	約 68.3 万円	+230 %
神戸市長田区	12.2 km	154,000 円	約 50.9 万円	+146 %
芦屋市	13.1 km	395,000 円	約 131 万円	+532 %
神戸市須磨区	13.4 km	135,000 円	約 44.6 万円	+116 %
三田市	14.4 km	63,950 円	約 21.1 万円	+2 %
西宮市	15.2 km	315,000 円	約 104 万円	+404 %
三木市	15.6 km	37,400 円	約 12.4 万円	-40 %
宝塚市	17.5 km	165,000 円	約 54.5 万円	+164 %
神戸市西区	17.8 km	68,350 円	約 22.6 万円	+9 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市北区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。