神戸市北区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市北区の標準地の前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市北区の土地相場(1坪あたり)

約21.5万円 / 坪

1㎡あたり: 65,000 円
前年比: +2.4 %
県内順位: 19 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 1,074 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市北区の土地の相場は 1坪あたり約 21.5 万円(1㎡あたり 65,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 1 地点です。兵庫県内の地価順位は 19 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 10,762 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市北区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市北区の地価は 1㎡あたり 65,000 円、坪単価では 21.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,000 円

坪単価(中央値)約 21.5 万円

㎡単価(平均)64,610 円

標準地数51 地点

神戸市北区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 64,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 638 万円、40坪は約 850 万円、50坪は約 1,063 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 638 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 850 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,063 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,275 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,126 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(64,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	176,000 円	約 58.2 万円
住宅地	48	64,300 円	約 21.3 万円

神戸市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 49 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	64,800 円	約 21.4 万円	+4 %
2025 年	62,500 円	約 20.7 万円	+4 %
2024 年	60,000 円	約 19.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,090 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,090 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	55,163 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市北区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市北区で最も地価が高い標準地は北五葉1丁目(184,000 円/㎡・坪単価 60.8 万円)、最も低い標準地は淡河町野瀬字一ノ坪(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 19.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北五葉1丁目	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
2	鈴蘭台東町4丁目	商業地	176,000 円	約 58.2 万円
3	有野中町3丁目	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
4	北五葉1丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
5	若葉台4丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
6	谷上東町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
7	谷上南町	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
8	松宮台1丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
9	桂木2丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
10	南五葉3丁目	住宅地	85,700 円	約 28.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
淡河町野瀬字一ノ坪	住宅地	9,600 円	約 3.2 万円
淡河町行原字沢ノ垣	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
大沢町日西原字小屋かち	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
八多町附物字五月田	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
山田町藍那字下手	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
長尾町宅原字内垣	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
有野町唐櫃字水ナシ	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
青葉台	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
大池見山台	住宅地	34,300 円	約 11.3 万円
有野町有野字家ノ下	住宅地	34,700 円	約 11.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	谷上東町	6 件	145,500 円	約 48.1 万円
2	谷上西町	5 件	145,200 円	約 48.0 万円
3	有野中町	15 件	110,067 円	約 36.4 万円
4	山の街	3 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	松宮台	37 件	97,838 円	約 32.3 万円
6	桂木	14 件	96,357 円	約 31.9 万円
7	日の峰	12 件	94,750 円	約 31.3 万円
8	谷上南町	15 件	94,067 円	約 31.1 万円
9	北五葉	48 件	93,667 円	約 31.0 万円
10	若葉台	36 件	84,194 円	約 27.8 万円

神戸市北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

神戸市北区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市北区の標準地 37 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

神戸市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(37 地点) →

神戸市北区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市北区の実勢価格(取引平均 55,163 円/㎡)は、路線価平均 60,514 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	55,163 円 / ㎡
路線価平均	60,514 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市北区の災害リスクは?

兵庫県神戸市北区の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	51 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市北区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
北五葉小学校	3	111,000 円	約 36.7 万円	北五葉1丁目
桂木小学校	1	89,000 円	約 29.4 万円	桂木2丁目
南五葉小学校	1	85,700 円	約 28.3 万円	南五葉3丁目
鈴蘭台小学校	2	79,750 円	約 26.4 万円	鈴蘭台南町6丁目
星和台小学校	1	76,000 円	約 25.1 万円	星和台6丁目
箕谷小学校	1	76,000 円	約 25.1 万円	松が枝町2丁目
有野小学校	5	75,000 円	約 24.8 万円	有野中町3丁目
谷上小学校	2	75,000 円	約 24.8 万円	谷上東町
ひよどり台小学校	1	72,000 円	約 23.8 万円	ひよどり台南町2丁目
鹿の子台小学校	1	66,500 円	約 22.0 万円	鹿の子台北町4丁目
甲緑小学校	1	66,000 円	約 21.8 万円	緑町2丁目
筑紫が丘小学校	1	64,500 円	約 21.3 万円	筑紫が丘5丁目
小部東小学校	3	61,200 円	約 20.2 万円	鈴蘭台北町9丁目
西山小学校	1	56,600 円	約 18.7 万円	西山1丁目
君影小学校	1	54,900 円	約 18.1 万円	君影町4丁目
広陵小学校	2	50,500 円	約 16.7 万円	小倉台3丁目
有馬小学校	1	50,000 円	約 16.5 万円	有馬町字峠堂
道場小学校	1	39,000 円	約 12.9 万円	道場町日下部字町裡
大池小学校	1	38,500 円	約 12.7 万円	東大池3丁目
花山小学校	2	38,150 円	約 12.6 万円	幸陽町2丁目
唐櫃小学校	2	33,500 円	約 11.1 万円	唐櫃台4丁目
好徳小学校	2	10,500 円	約 3.5 万円	淡河町行原字沢ノ垣

神戸市北区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(30 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	30	40–50%	80–100%	約 21.7 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 23.5 万円
記載無し	6	60%	100%	約 5.0 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 25.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 59.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 16.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 49.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市北区比
神戸市北区(このページ)	—	65,000 円	約 21.5 万円	—
神戸市灘区	8.2 km	388,000 円	約 128 万円	+497 %
神戸市中央区	8.9 km	562,000 円	約 186 万円	+765 %
神戸市東灘区	10.5 km	339,000 円	約 112 万円	+422 %
神戸市兵庫区	10.9 km	215,500 円	約 71.2 万円	+232 %
神戸市長田区	12.1 km	169,000 円	約 55.9 万円	+160 %
神戸市須磨区	13.2 km	137,000 円	約 45.3 万円	+111 %
芦屋市	13.2 km	415,000 円	約 137 万円	+538 %
三田市	14.5 km	64,100 円	約 21.2 万円	-1 %
三木市	15.2 km	39,850 円	約 13.2 万円	-39 %
西宮市	15.3 km	328,000 円	約 108 万円	+405 %
宝塚市	17.5 km	171,000 円	約 56.5 万円	+163 %
神戸市垂水区	17.7 km	118,500 円	約 39.2 万円	+82 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市北区の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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