神戸市垂水区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市垂水区の標準地の前年からの変動率は +1.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市垂水区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市垂水区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市垂水区の土地相場(1坪あたり)

約39.2万円 / 坪

1㎡あたり: 118,500 円
前年比: +1.8 %
県内順位: 13 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 1,959 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市垂水区の土地の相場は 1坪あたり約 39.2 万円(1㎡あたり 118,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 5 地点です。兵庫県内の地価順位は 13 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 11,386 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市垂水区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市垂水区の地価は 1㎡あたり 118,500 円、坪単価では 39.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)118,500 円

坪単価(中央値)約 39.2 万円

㎡単価(平均)130,352 円

標準地数60 地点

神戸市垂水区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市垂水区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 115,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,140 万円、40坪は約 1,521 万円、50坪は約 1,901 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,140 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,521 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,901 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,281 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,802 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(115,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	150,000 円	約 49.6 万円
住宅地	57	115,000 円	約 38.0 万円

神戸市垂水区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 59 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市垂水区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 39.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	120,000 円	約 39.7 万円	+4 %
2025 年	115,000 円	約 38.0 万円	+2 %
2024 年	113,000 円	約 37.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市垂水区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,831 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,831 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	121,371 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市垂水区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市垂水区で最も地価が高い標準地は五色山1丁目(239,000 円/㎡・坪単価 79.0 万円)、最も低い標準地は名谷町字奥之坊(46,000 円/㎡・坪単価 15.2 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	五色山1丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
2	霞ケ丘5丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
3	坂上1丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
4	舞子台3丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
5	東舞子町	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
6	狩口台7丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
7	清水通	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
8	霞ケ丘7丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
9	旭が丘1丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
10	中道5丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
名谷町字奥之坊	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
塩屋台2丁目	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
朝谷町	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
塩屋町8丁目	住宅地	64,500 円	約 21.3 万円
塩屋町9丁目	住宅地	70,500 円	約 23.3 万円
塩屋北町2丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
清水が丘1丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
乙木2丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
多聞台5丁目	住宅地	80,500 円	約 26.6 万円
舞子坂3丁目	住宅地	80,500 円	約 26.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	天ノ下町	2 件	345,000 円	約 114 万円
2	日向	12 件	271,667 円	約 89.8 万円
3	宮本町	6 件	261,667 円	約 86.5 万円
4	御霊町	8 件	251,250 円	約 83.1 万円
5	瑞穂通	8 件	230,000 円	約 76.0 万円
6	瑞ケ丘	4 件	215,000 円	約 71.1 万円
7	清水通	2 件	215,000 円	約 71.1 万円
8	馬場通	7 件	211,429 円	約 69.9 万円
9	川原	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
10	中道	15 件	199,333 円	約 65.9 万円

神戸市垂水区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

西舞子約 49.6 万円/坪

神戸市垂水区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市垂水区の標準地 59 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 92,000 円(坪 30.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

神戸市垂水区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(59 地点) →

神戸市垂水区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市垂水区の実勢価格(取引平均 121,371 円/㎡)は、路線価平均 102,356 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	121,371 円 / ㎡
路線価平均	102,356 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市垂水区の災害リスクは?

兵庫県神戸市垂水区の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	60 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市垂水区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
霞ケ丘小学校	6	213,500 円	約 70.6 万円	五色山1丁目
垂水小学校	3	194,000 円	約 64.1 万円	坂上1丁目
高丸小学校	4	185,500 円	約 61.3 万円	清水通
東舞子小学校	4	153,000 円	約 50.6 万円	舞子台3丁目
舞子小学校	4	150,000 円	約 49.6 万円	狩口台7丁目
小束山小学校	2	134,500 円	約 44.5 万円	多聞町字小束山
千鳥が丘小学校	2	121,000 円	約 40.0 万円	千鳥が丘3丁目
多聞東小学校	2	119,500 円	約 39.5 万円	学が丘4丁目
東垂水小学校	1	118,000 円	約 39.0 万円	泉が丘1丁目
福田小学校	4	115,000 円	約 38.0 万円	向陽3丁目
多聞の丘小学校	3	115,000 円	約 38.0 万円	本多聞2丁目
西舞子小学校	3	114,000 円	約 37.7 万円	狩口台2丁目
神陵台小学校	1	111,000 円	約 36.7 万円	南多聞台1丁目
下畑台小学校	2	108,500 円	約 35.9 万円	桃山台1丁目
乙木小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	青山台1丁目
つつじが丘小学校	1	92,100 円	約 30.4 万円	つつじが丘2丁目
塩屋小学校	5	92,000 円	約 30.4 万円	塩屋町5丁目
多聞台小学校	2	85,500 円	約 28.3 万円	多聞台2丁目
西脇小学校	3	83,500 円	約 27.6 万円	神陵台5丁目
塩屋北小学校	2	68,750 円	約 22.7 万円	塩屋北町2丁目

神戸市垂水区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市垂水区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(33 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	33	40–60%	80–150%	約 37.4 万円
第１種中高層住居専用地域	20	60%	150–200%	約 40.5 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 44.3 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 39.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 49.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市垂水区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市垂水区比
神戸市垂水区(このページ)	—	118,500 円	約 39.2 万円	—
神戸市須磨区	5.8 km	137,000 円	約 45.3 万円	+16 %
神戸市西区	7.0 km	72,000 円	約 23.8 万円	-39 %
神戸市長田区	8.6 km	169,000 円	約 55.9 万円	+43 %
明石市	9.6 km	121,000 円	約 40.0 万円	+2 %
神戸市兵庫区	10.7 km	215,500 円	約 71.2 万円	+82 %
神戸市中央区	13.7 km	562,000 円	約 186 万円	+374 %
淡路市	16.3 km	34,000 円	約 11.2 万円	-71 %
加古郡稲美町	17.2 km	54,000 円	約 17.9 万円	-54 %
神戸市北区	17.7 km	65,000 円	約 21.5 万円	-45 %
神戸市灘区	18.0 km	388,000 円	約 128 万円	+227 %
三木市	18.4 km	39,850 円	約 13.2 万円	-66 %
加古郡播磨町	18.5 km	90,200 円	約 29.8 万円	-24 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市垂水区の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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