兵庫県神戸市垂水区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市垂水区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市垂水区の地価は 1㎡あたり 114,000 円(坪単価約37.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 13 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 63 地点 / 取引 11,386 件

神戸市垂水区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市垂水区の地価は 1㎡あたり 114,000 円、坪単価では 37.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)114,000 円

坪単価(中央値)約 37.7 万円

㎡単価(平均)125,738 円

標準地数63 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	142,000 円	約 46.9 万円
住宅地	60	113,500 円	約 37.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市垂水区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,831 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,831 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	121,371 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市垂水区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市垂水区で最も地価が高い標準地は五色山1丁目(230,000 円/㎡・坪単価 76.0 万円)、最も低い標準地は名谷町字奥之坊(46,200 円/㎡・坪単価 15.3 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	五色山1丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
2	霞ケ丘5丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
3	坂上1丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
4	東舞子町	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
5	狩口台7丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
6	清水通	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
7	舞子台3丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
8	霞ケ丘7丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
9	旭が丘1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
10	中道5丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
名谷町字奥之坊	住宅地	46,200 円	約 15.3 万円
塩屋台2丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円
朝谷町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
塩屋町8丁目	住宅地	64,700 円	約 21.4 万円
塩屋町9丁目	住宅地	71,500 円	約 23.6 万円
清水が丘1丁目	住宅地	79,200 円	約 26.2 万円
塩屋北町2丁目	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円
乙木2丁目	住宅地	79,800 円	約 26.4 万円
多聞台5丁目	住宅地	80,500 円	約 26.6 万円
舞子坂3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	天ノ下町	2 件	345,000 円	約 114 万円
2	日向	12 件	271,667 円	約 89.8 万円
3	宮本町	6 件	261,667 円	約 86.5 万円
4	御霊町	8 件	251,250 円	約 83.1 万円
5	瑞穂通	8 件	230,000 円	約 76.0 万円
6	瑞ケ丘	4 件	215,000 円	約 71.1 万円
7	清水通	2 件	215,000 円	約 71.1 万円
8	馬場通	7 件	211,429 円	約 69.9 万円
9	川原	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
10	中道	15 件	199,333 円	約 65.9 万円

神戸市垂水区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市垂水区の実勢価格(取引平均 121,371 円/㎡)は、路線価平均 98,127 円/㎡に対して 1.24 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	121,371 円 / ㎡
路線価平均	98,127 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.24 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市垂水区の災害リスクは?

兵庫県神戸市垂水区の標準地 63 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 63 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市垂水区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市垂水区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(35 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	35	40–60%	80–150%	約 36.4 万円
第１種中高層住居専用地域	21	60%	150–200%	約 39.0 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 43.1 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 38.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 46.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市垂水区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市垂水区比
神戸市垂水区(このページ)	—	114,000 円	約 37.7 万円	—
神戸市須磨区	5.8 km	135,000 円	約 44.6 万円	+18 %
神戸市西区	7.0 km	68,350 円	約 22.6 万円	-40 %
神戸市長田区	8.6 km	154,000 円	約 50.9 万円	+35 %
明石市	9.6 km	120,000 円	約 39.7 万円	+5 %
神戸市兵庫区	10.7 km	206,500 円	約 68.3 万円	+81 %
神戸市中央区	13.7 km	525,000 円	約 174 万円	+361 %
淡路市	16.4 km	31,500 円	約 10.4 万円	-72 %
加古郡稲美町	17.2 km	54,000 円	約 17.9 万円	-53 %
神戸市北区	17.9 km	62,500 円	約 20.7 万円	-45 %
神戸市灘区	18.0 km	364,500 円	約 120 万円	+220 %
加古郡播磨町	18.5 km	86,800 円	約 28.7 万円	-24 %
三木市	18.5 km	37,400 円	約 12.4 万円	-67 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市垂水区の標準地レポート一覧(63 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。