坪いくら

兵庫県尼崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

尼崎市の土地相場(1坪あたり)

約64.8万円 / 坪

1㎡あたり
196,000 円
前年比
+2.9 %
県内順位
7 位 / 47

約 3,240 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県尼崎市の土地の相場は 1坪あたり約 64.8 万円(1㎡あたり 196,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 73 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 70 地点、下落した標準地が 0 地点です。 兵庫県内の地価順位は 7 位 / 47 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 73 地点 / 取引 20,197 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

尼崎市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県尼崎市の地価は 1㎡あたり 196,000 円、坪単価では 64.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 73 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)196,000 円
坪単価(中央値)約 64.8 万円
㎡単価(平均)249,123 円
標準地数73 地点

尼崎市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県尼崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 190,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,884 万円、40坪は約 2,512 万円、50坪は約 3,140 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,884 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,512 万円
50 坪約 165 ㎡約 3,140 万円
60 坪約 198 ㎡約 3,769 万円
100 坪約 331 ㎡約 6,281 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(190,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地15420,000 円約 139 万円
住宅地47190,000 円約 62.8 万円
工業地11182,000 円約 60.2 万円

尼崎市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 71 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

尼崎市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 65.5 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年198,000 円約 65.5 万円+2 %
2025 年194,000 円約 64.1 万円+4 %
2024 年186,000 円約 61.5 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県尼崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,756 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数3,756 件
㎡単価(中央値)190,000 円
㎡単価(平均)196,238 円
坪単価(中央値)約 62.8 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

尼崎市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県尼崎市で最も地価が高い標準地は 潮江1丁目(940,000 円/㎡・坪単価 311 万円)、最も低い標準地は 戸ノ内町3丁目(97,000 円/㎡・坪単価 32.1 万円)です。市内の価格差は約 9.7 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1潮江1丁目商業地940,000 円約 311 万円
2神田北通1丁目商業地690,000 円約 228 万円
3御園町商業地538,000 円約 178 万円
4南武庫之荘1丁目商業地525,000 円約 174 万円
5南塚口町2丁目商業地486,000 円約 161 万円
6昭和通4丁目商業地470,000 円約 155 万円
7武庫之荘1丁目商業地428,000 円約 141 万円
8東塚口町1丁目商業地420,000 円約 139 万円
9南塚口町3丁目住宅地415,000 円約 137 万円
10武庫之荘2丁目住宅地365,000 円約 121 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
戸ノ内町3丁目住宅地97,000 円約 32.1 万円
杭瀬寺島1丁目住宅地157,000 円約 51.9 万円
稲葉元町2丁目住宅地160,000 円約 52.9 万円
南清水住宅地160,000 円約 52.9 万円
大庄川田町住宅地161,000 円約 53.2 万円
食満2丁目住宅地163,000 円約 53.9 万円
久々知3丁目工業地166,000 円約 54.9 万円
大島2丁目住宅地166,000 円約 54.9 万円
瓦宮2丁目住宅地168,000 円約 55.5 万円
東海岸町工業地170,000 円約 56.2 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1御園町5 件440,000 円約 145 万円
2昭和南通19 件313,211 円約 104 万円
3七松町25 件305,080 円約 101 万円
4立花町88 件283,636 円約 93.8 万円
5昭和通40 件283,250 円約 93.6 万円
6神田北通16 件279,063 円約 92.3 万円
7塚口町150 件276,727 円約 91.5 万円
8長洲西通21 件275,381 円約 91.0 万円
9西御園町9 件268,889 円約 88.9 万円
10武庫之荘本町37 件263,784 円約 87.2 万円

尼崎市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

尼崎市の路線価はいくら?

兵庫県尼崎市の標準地 73 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 155,000 円(坪 51.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

尼崎市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(73 地点) →

尼崎市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県尼崎市の実勢価格(取引平均 196,238 円/㎡)は、路線価平均 186,123 円/㎡ に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)196,238 円 / ㎡
路線価平均186,123 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)1.05 倍
GradeC

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

尼崎市の災害リスクは?

兵庫県尼崎市の標準地 73 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 73 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)73 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

尼崎市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
潮小学校2560,000 円約 185 万円潮江1丁目
立花西小学校2409,000 円約 135 万円南武庫之荘1丁目
上坂部小学校6373,500 円約 123 万円南塚口町2丁目
武庫東小学校1365,000 円約 121 万円武庫之荘2丁目
武庫庄小学校2333,000 円約 110 万円武庫之荘1丁目
園和小学校3275,000 円約 90.9 万円東園田町5丁目
浜田小学校2258,000 円約 85.3 万円浜田町4丁目
園田南小学校2257,000 円約 85.0 万円上坂部1丁目
立花北小学校2246,000 円約 81.3 万円立花町3丁目
竹谷小学校2242,500 円約 80.2 万円宮内町2丁目
武庫の里小学校3236,000 円約 78.0 万円武庫元町1丁目
塚口小学校1227,000 円約 75.0 万円塚口本町4丁目
尼崎北小学校1226,000 円約 74.7 万円富松町1丁目
武庫小学校1217,000 円約 71.7 万円武庫町3丁目
小園小学校1211,000 円約 69.8 万円若王寺2丁目
武庫南小学校1209,000 円約 69.1 万円南武庫之荘7丁目
難波の梅小学校1202,000 円約 66.8 万円東難波町3丁目
七松小学校2200,000 円約 66.1 万円南七松町1丁目
金楽寺小学校2196,000 円約 64.8 万円西長洲町1丁目
浦風小学校1194,000 円約 64.1 万円杭瀬南新町1丁目
長洲小学校1190,000 円約 62.8 万円長洲中通3丁目
明城小学校8182,500 円約 60.3 万円神田北通1丁目
園田小学校2175,500 円約 58.0 万円御園2丁目
わかば西小学校3175,000 円約 57.9 万円大浜町2丁目
杭瀬小学校1174,000 円約 57.5 万円常光寺1丁目
武庫北小学校1171,000 円約 56.5 万円西昆陽1丁目
成文小学校1166,000 円約 54.9 万円大島2丁目
下坂部小学校1166,000 円約 54.9 万円久々知3丁目
大庄小学校2165,500 円約 54.7 万円大庄西町1丁目
園田北小学校1160,000 円約 52.9 万円南清水

尼崎市の用途地域の内訳は?

兵庫県尼崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域1960%200%約 69.1 万円
第１種住居地域1460%200%約 59.0 万円
近隣商業地域1080%300–400%約 108 万円
第２種中高層住居専用地域660%200%約 73.9 万円
工業地域560%200%約 59.5 万円
商業地域580%500–600%約 178 万円
第２種住居地域460%200%約 59.2 万円
準工業地域460%200%約 61.5 万円
工業専用地域460%200%約 61.5 万円
第１種低層住居専用地域260%150%約 109 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県尼崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価尼崎市比
尼崎市(このページ)—196,000 円約 64.8 万円—
伊丹市5.1 km190,000 円約 62.8 万円-3 %
西宮市7.1 km328,000 円約 108 万円+67 %
宝塚市9.1 km171,000 円約 56.5 万円-13 %
芦屋市9.6 km415,000 円約 137 万円+112 %
川西市12.9 km88,500 円約 29.3 万円-55 %
神戸市東灘区13.1 km339,000 円約 112 万円+73 %
神戸市灘区16.8 km388,000 円約 128 万円+98 %
川辺郡猪名川町19.8 km49,400 円約 16.3 万円-75 %
神戸市中央区20.8 km562,000 円約 186 万円+187 %
神戸市北区22.3 km65,000 円約 21.5 万円-67 %
神戸市兵庫区23.6 km215,500 円約 71.2 万円+10 %
神戸市長田区25.8 km169,000 円約 55.9 万円-14 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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尼崎市の標準地レポート一覧(73 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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