兵庫県尼崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県尼崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県尼崎市の地価は 1㎡あたり 193,000 円(坪単価約63.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 76 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 7 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 76 地点 / 取引 20,197 件

尼崎市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県尼崎市の地価は 1㎡あたり 193,000 円、坪単価では 63.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 76 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)193,000 円

坪単価(中央値)約 63.8 万円

㎡単価(平均)236,921 円

標準地数76 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	400,000 円	約 132 万円
住宅地	50	187,500 円	約 62.0 万円
工業地	11	160,000 円	約 52.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県尼崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,756 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,756 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	196,238 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

尼崎市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県尼崎市で最も地価が高い標準地は潮江1丁目(855,000 円/㎡・坪単価 283 万円)、最も低い標準地は戸ノ内町3丁目(94,000 円/㎡・坪単価 31.1 万円)です。市内の価格差は約 9.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	潮江1丁目	商業地	855,000 円	約 283 万円
2	神田北通1丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円
3	南武庫之荘1丁目	商業地	495,000 円	約 164 万円
4	御園町	商業地	495,000 円	約 164 万円
5	南塚口町2丁目	商業地	455,000 円	約 150 万円
6	昭和通4丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円
7	武庫之荘1丁目	商業地	407,000 円	約 135 万円
8	東塚口町1丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円
9	南塚口町3丁目	住宅地	392,000 円	約 130 万円
10	武庫之荘2丁目	住宅地	356,000 円	約 118 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
戸ノ内町3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
東海岸町	工業地	138,000 円	約 45.6 万円
猪名寺1丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
久々知3丁目	工業地	148,000 円	約 48.9 万円
南塚口町4丁目	工業地	155,000 円	約 51.2 万円
南清水	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
大浜町2丁目	工業地	156,000 円	約 51.6 万円
杭瀬寺島1丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
稲葉元町2丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
大庄川田町	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御園町	5 件	440,000 円	約 145 万円
2	昭和南通	19 件	313,211 円	約 104 万円
3	七松町	25 件	305,080 円	約 101 万円
4	立花町	88 件	283,636 円	約 93.8 万円
5	昭和通	40 件	283,250 円	約 93.6 万円
6	神田北通	16 件	279,063 円	約 92.3 万円
7	塚口町	150 件	276,727 円	約 91.5 万円
8	長洲西通	21 件	275,381 円	約 91.0 万円
9	西御園町	9 件	268,889 円	約 88.9 万円
10	武庫之荘本町	37 件	263,784 円	約 87.2 万円

尼崎市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県尼崎市の実勢価格(取引平均 196,238 円/㎡)は、路線価平均 177,566 円/㎡に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	196,238 円 / ㎡
路線価平均	177,566 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.11 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

尼崎市の災害リスクは?

兵庫県尼崎市の標準地 76 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 76 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	76 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

尼崎市の用途地域の内訳は?

兵庫県尼崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(20 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	20	60%	200%	約 67.3 万円
第１種住居地域	15	60%	200%	約 56.2 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 103 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 71.7 万円
工業地域	6	60%	200%	約 57.9 万円
商業地域	5	80%	500–600%	約 164 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 57.5 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 56.4 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 53.2 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 106 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県尼崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	尼崎市比
尼崎市(このページ)	—	193,000 円	約 63.8 万円	—
伊丹市	5.0 km	182,000 円	約 60.2 万円	-6 %
西宮市	7.0 km	315,000 円	約 104 万円	+63 %
宝塚市	9.1 km	165,000 円	約 54.5 万円	-15 %
芦屋市	9.6 km	395,000 円	約 131 万円	+105 %
川西市	12.9 km	86,300 円	約 28.5 万円	-55 %
神戸市東灘区	13.2 km	323,000 円	約 107 万円	+67 %
神戸市灘区	16.8 km	364,500 円	約 120 万円	+89 %
川辺郡猪名川町	19.7 km	49,000 円	約 16.2 万円	-75 %
神戸市中央区	20.8 km	525,000 円	約 174 万円	+172 %
神戸市北区	22.2 km	62,500 円	約 20.7 万円	-68 %
神戸市兵庫区	23.7 km	206,500 円	約 68.3 万円	+7 %
神戸市長田区	25.8 km	154,000 円	約 50.9 万円	-20 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

尼崎市の標準地レポート一覧(76 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。