兵庫県たつの市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県たつの市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県たつの市の地価は 1㎡あたり 39,000 円(坪単価約12.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 30 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 2,902 件

たつの市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県たつの市の地価は 1㎡あたり 39,000 円、坪単価では 12.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,000 円

坪単価(中央値)約 12.9 万円

㎡単価(平均)41,121 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	85,000 円	約 28.1 万円
工業地	1	40,000 円	約 13.2 万円
住宅地	17	34,400 円	約 11.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県たつの市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,707 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,707 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	32,274 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

たつの市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県たつの市で最も地価が高い標準地は龍野町堂本字四反田(85,000 円/㎡・坪単価 28.1 万円)、最も低い標準地は新宮町佐野字北中嶋(13,600 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 6.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	龍野町堂本字四反田	商業地	85,000 円	約 28.1 万円
2	龍野町中村字大塚	住宅地	70,700 円	約 23.4 万円
3	龍野町堂本字天神	住宅地	69,900 円	約 23.1 万円
4	龍野町中霞城	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
5	揖保川町山津屋字長田	住宅地	58,300 円	約 19.3 万円
6	御津町釜屋字寅浜新田	住宅地	44,800 円	約 14.8 万円
7	龍野町島田字村前	住宅地	41,800 円	約 13.8 万円
8	誉田町福田字舎利田	住宅地	40,300 円	約 13.3 万円
9	揖保川町正條字馬路	工業地	40,000 円	約 13.2 万円
10	新宮町新宮字立町	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新宮町佐野字北中嶋	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
揖西町新宮字カケウシ	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
御津町黒崎字狭間谷	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
揖保川町半田字椿	住宅地	22,200 円	約 7.3 万円
揖保町山下字川田	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
神岡町西鳥井字往来ノ下	住宅地	29,400 円	約 9.7 万円
揖西町南山2丁目	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
新宮町井野原字西畑	住宅地	34,100 円	約 11.3 万円
龍野町北龍野字的場	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
新宮町新宮字立町	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	揖保川町神戸北山	15 件	65,267 円	約 21.6 万円
2	龍野町中村	99 件	63,793 円	約 21.1 万円
3	龍野町堂本	60 件	62,373 円	約 20.6 万円
4	揖西町芦原台	25 件	55,080 円	約 18.2 万円
5	龍野町小宅北	7 件	53,143 円	約 17.6 万円
6	龍野町富永	78 件	48,553 円	約 16.1 万円
7	揖保川町黍田	27 件	47,967 円	約 15.9 万円
8	龍野町中霞城	2 件	46,000 円	約 15.2 万円
9	龍野町福の神	1 件	46,000 円	約 15.2 万円
10	龍野町日山	70 件	45,353 円	約 15.0 万円

たつの市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県たつの市の実勢価格(取引平均 32,274 円/㎡)は、路線価平均 40,000 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	32,274 円 / ㎡
路線価平均	40,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

たつの市の災害リスクは?

兵庫県たつの市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

たつの市の用途地域の内訳は?

兵庫県たつの市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(6 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	6	60%	200%	約 7.3 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 13.8 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 11.4 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 17.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 11.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 28.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 13.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県たつの市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	たつの市比
たつの市(このページ)	—	39,000 円	約 12.9 万円	—
揖保郡太子町	4.2 km	61,000 円	約 20.2 万円	+56 %
相生市	8.1 km	35,900 円	約 11.9 万円	-8 %
姫路市	12.3 km	73,500 円	約 24.3 万円	+88 %
佐用郡佐用町	15.5 km	4,100 円	約 1.4 万円	-89 %
赤穂郡上郡町	16.8 km	17,500 円	約 5.8 万円	-55 %
宍粟市	17.2 km	41,000 円	約 13.6 万円	+5 %
赤穂市	17.4 km	44,500 円	約 14.7 万円	+14 %
神崎郡福崎町	22.0 km	49,600 円	約 16.4 万円	+27 %
高砂市	23.8 km	58,300 円	約 19.3 万円	+49 %
加西市	28.4 km	32,800 円	約 10.8 万円	-16 %
加古川市	29.6 km	79,450 円	約 26.3 万円	+104 %
加古郡播磨町	33.5 km	86,800 円	約 28.7 万円	+123 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

たつの市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。