兵庫県たつの市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
たつの市の土地相場(1坪あたり)
約12.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 37,250 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 31 位 / 47
約 616 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県たつの市の土地の相場は 1坪あたり約 12.3 万円(1㎡あたり 37,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 6 地点です。 兵庫県内の地価順位は 31 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
たつの市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県たつの市の地価は 1㎡あたり 37,250 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
たつの市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県たつの市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 339 万円、40坪は約 452 万円、50坪は約 565 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 339 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 452 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 565 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 678 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,131 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 住宅地 | 16 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
たつの市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県たつの市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,707 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,707 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,274 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
たつの市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県たつの市で最も地価が高い標準地は 龍野町堂本字四反田(86,000 円/㎡・坪単価 28.4 万円)、最も低い標準地は 新宮町佐野字北中嶋(13,500 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 龍野町堂本字四反田 | 商業地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 2 | 龍野町中村字大塚 | 住宅地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 3 | 龍野町堂本字天神 | 住宅地 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
| 4 | 龍野町中霞城 | 住宅地 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 |
| 5 | 揖保川町山津屋字長田 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 6 | 御津町釜屋字寅浜新田 | 住宅地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 7 | 龍野町島田字村前 | 住宅地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 8 | 揖保川町正條字馬路 | 工業地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 9 | 誉田町福田字舎利田 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 10 | 揖西町南山2丁目 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新宮町佐野字北中嶋 | 住宅地 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 |
| 揖西町新宮字カケウシ | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 御津町黒崎字狭間谷 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 揖保川町半田字椿 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 揖保町山下字川田 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 神岡町西鳥井字往来ノ下 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 新宮町井野原字西畑 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 龍野町北龍野字的場 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 揖西町南山2丁目 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 誉田町福田字舎利田 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 揖保川町神戸北山 | 15 件 | 65,267 円 | 約 21.6 万円 |
| 2 | 龍野町中村 | 99 件 | 63,793 円 | 約 21.1 万円 |
| 3 | 龍野町堂本 | 60 件 | 62,373 円 | 約 20.6 万円 |
| 4 | 揖西町芦原台 | 25 件 | 55,080 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 龍野町小宅北 | 7 件 | 53,143 円 | 約 17.6 万円 |
| 6 | 龍野町富永 | 78 件 | 48,553 円 | 約 16.1 万円 |
| 7 | 揖保川町黍田 | 27 件 | 47,967 円 | 約 15.9 万円 |
| 8 | 龍野町中霞城 | 2 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 9 | 龍野町福の神 | 1 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 10 | 龍野町日山 | 70 件 | 45,353 円 | 約 15.0 万円 |
たつの市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
たつの市の路線価はいくら?
兵庫県たつの市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
たつの市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県たつの市の実勢価格(取引平均 32,274 円/㎡)は、路線価平均 47,857 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 32,274 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,857 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
たつの市の災害リスクは?
兵庫県たつの市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
たつの市の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県たつの市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(23,500 円)と比べて +71 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 9 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
たつの市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 小宅小学校 | 4 | 70,750 円 | 約 23.4 万円 | 龍野町堂本字四反田 |
| 神部小学校 | 2 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 | 揖保川町山津屋字長田 |
| 龍野小学校 | 2 | 48,600 円 | 約 16.1 万円 | 龍野町中霞城 |
| 新宮小学校 | 1 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | 新宮町井野原字西畑 |
| 御津小学校 | 2 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | 御津町釜屋字寅浜新田 |
| 揖保小学校 | 1 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | 揖保町山下字川田 |
| 半田小学校 | 1 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | 揖保川町半田字椿 |
| 越部小学校 | 1 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | 新宮町佐野字北中嶋 |
たつの市の用途地域の内訳は?
兵庫県たつの市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(6 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 16.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150–200% | 約 11.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 17.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 28.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県たつの市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | たつの市比 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市(このページ) | — | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | — |
| 揖保郡太子町 | 4.0 km | 61,400 円 | 約 20.3 万円 | +65 % |
| 相生市 | 7.9 km | 35,450 円 | 約 11.7 万円 | -5 % |
| 姫路市 | 12.1 km | 75,000 円 | 約 24.8 万円 | +101 % |
| 佐用郡佐用町 | 15.7 km | 4,050 円 | 約 1.3 万円 | -89 % |
| 赤穂郡上郡町 | 16.8 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -54 % |
| 赤穂市 | 17.2 km | 43,800 円 | 約 14.5 万円 | +18 % |
| 宍粟市 | 17.5 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +10 % |
| 神崎郡福崎町 | 22.2 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +33 % |
| 高砂市 | 23.8 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +58 % |
| 加西市 | 28.7 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -17 % |
| 加古川市 | 29.4 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | +141 % |
| 加古郡播磨町 | 33.4 km | 90,200 円 | 約 29.8 万円 | +142 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
たつの市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。