兵庫県三田市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県三田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県三田市の地価は 1㎡あたり 63,950 円(坪単価約21.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 19 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 5,335 件

三田市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県三田市の地価は 1㎡あたり 63,950 円、坪単価では 21.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)63,950 円

坪単価(中央値)約 21.1 万円

㎡単価(平均)68,858 円

標準地数22 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	130,000 円	約 43.0 万円
住宅地	16	63,950 円	約 21.1 万円
工業地	1	40,500 円	約 13.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	2	985 円	約 0.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県三田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 824 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	824 件
㎡単価(中央値)	64,000 円
㎡単価(平均)	61,815 円
坪単価(中央値)	約 21.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

三田市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県三田市で最も地価が高い標準地は中央町(268,000 円/㎡・坪単価 88.6 万円)、最も低い標準地は桑原字高野ノ越(880 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 304.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央町	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
2	中町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
3	南が丘2丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
4	駅前町	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
5	高次1丁目	住宅地	91,700 円	約 30.3 万円
6	屋敷町	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
7	相生町	住宅地	88,300 円	約 29.2 万円
8	けやき台4丁目	住宅地	79,200 円	約 26.2 万円
9	南が丘1丁目	住宅地	74,500 円	約 24.6 万円
10	南が丘1丁目	住宅地	68,800 円	約 22.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桑原字高野ノ越	市街化調整区域内の現況林地	880 円	約 0.3 万円
上深田字植風呂	市街化調整区域内の現況林地	1,090 円	約 0.4 万円
長坂字五月田	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
四ツ辻字大ノ谷	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
大原字上野ケ原	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円
大原字上野ケ原	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
つつじが丘南2丁目	住宅地	32,100 円	約 10.6 万円
テクノパーク	工業地	40,500 円	約 13.4 万円
下井沢字院ノ馬場	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
天神3丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央町	7 件	185,714 円	約 61.4 万円
2	駅前町	7 件	163,714 円	約 54.1 万円
3	南が丘	15 件	110,400 円	約 36.5 万円
4	三田町	43 件	110,186 円	約 36.4 万円
5	寺村町	2 件	104,000 円	約 34.4 万円
6	高次	16 件	100,813 円	約 33.3 万円
7	屋敷町	21 件	99,286 円	約 32.8 万円
8	あかしあ台	39 件	91,728 円	約 30.3 万円
9	武庫が丘	8 件	91,625 円	約 30.3 万円
10	下田中	3 件	90,000 円	約 29.8 万円

三田市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県三田市の実勢価格(取引平均 61,815 円/㎡)は、路線価平均 77,000 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	61,815 円 / ㎡
路線価平均	77,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

三田市の災害リスクは?

兵庫県三田市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

三田市の用途地域の内訳は?

兵庫県三田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 29.8 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	100%	約 21.2 万円
記載無し	4	60%	100%	約 8.8 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 18.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 65.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 13.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県三田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三田市比
三田市(このページ)	—	63,950 円	約 21.1 万円	—
神戸市北区	14.4 km	62,500 円	約 20.7 万円	-2 %
川辺郡猪名川町	14.7 km	49,000 円	約 16.2 万円	-23 %
宝塚市	17.2 km	165,000 円	約 54.5 万円	+158 %
丹波篠山市	18.9 km	35,200 円	約 11.6 万円	-45 %
川西市	19.0 km	86,300 円	約 28.5 万円	+35 %
西宮市	20.1 km	315,000 円	約 104 万円	+393 %
神戸市灘区	20.5 km	364,500 円	約 120 万円	+470 %
神戸市東灘区	20.5 km	323,000 円	約 107 万円	+405 %
芦屋市	20.7 km	395,000 円	約 131 万円	+518 %
三木市	21.0 km	37,400 円	約 12.4 万円	-42 %
加東市	21.0 km	33,400 円	約 11.0 万円	-48 %
伊丹市	22.0 km	182,000 円	約 60.2 万円	+185 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

三田市の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。