兵庫県三田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
三田市の土地相場(1坪あたり)
約21.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 64,100 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 20 位 / 47
約 1,060 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県三田市の土地の相場は 1坪あたり約 21.2 万円(1㎡あたり 64,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 5 地点です。 兵庫県内の地価順位は 20 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
三田市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県三田市の地価は 1㎡あたり 64,100 円、坪単価では 21.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
三田市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県三田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 64,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 636 万円、40坪は約 848 万円、50坪は約 1,060 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 636 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 848 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,060 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,271 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,119 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(64,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 住宅地 | 15 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 2 | 960 円 | 約 0.3 万円 |
三田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 67,300 円 | 約 22.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県三田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 824 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 824 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 64,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 61,815 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
三田市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県三田市で最も地価が高い標準地は 中央町(274,000 円/㎡・坪単価 90.6 万円)、最も低い標準地は 桑原字高野ノ越(870 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 314.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 商業地 | 274,000 円 | 約 90.6 万円 |
| 2 | 中町 | 商業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 3 | 南が丘2丁目 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 4 | 屋敷町 | 住宅地 | 98,500 円 | 約 32.6 万円 |
| 5 | 駅前町 | 住宅地 | 95,500 円 | 約 31.6 万円 |
| 6 | 高次1丁目 | 住宅地 | 95,000 円 | 約 31.4 万円 |
| 7 | 相生町 | 住宅地 | 90,900 円 | 約 30.0 万円 |
| 8 | けやき台4丁目 | 住宅地 | 81,800 円 | 約 27.0 万円 |
| 9 | 南が丘1丁目 | 住宅地 | 76,700 円 | 約 25.4 万円 |
| 10 | 南が丘1丁目 | 住宅地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 桑原字高野ノ越 | 市街化調整区域内の現況林地 | 870 円 | 約 0.3 万円 |
| 上深田字植風呂 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,050 円 | 約 0.3 万円 |
| 長坂字五月田 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 四ツ辻字大ノ谷 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 大原字上野ケ原 | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| つつじが丘南2丁目 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 下井沢字院ノ馬場 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| テクノパーク | 工業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 天神3丁目 | 住宅地 | 60,400 円 | 約 20.0 万円 |
| 横山町 | 住宅地 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 7 件 | 185,714 円 | 約 61.4 万円 |
| 2 | 駅前町 | 7 件 | 163,714 円 | 約 54.1 万円 |
| 3 | 南が丘 | 15 件 | 110,400 円 | 約 36.5 万円 |
| 4 | 三田町 | 43 件 | 110,186 円 | 約 36.4 万円 |
| 5 | 寺村町 | 2 件 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 6 | 高次 | 16 件 | 100,813 円 | 約 33.3 万円 |
| 7 | 屋敷町 | 21 件 | 99,286 円 | 約 32.8 万円 |
| 8 | あかしあ台 | 39 件 | 91,728 円 | 約 30.3 万円 |
| 9 | 武庫が丘 | 8 件 | 91,625 円 | 約 30.3 万円 |
| 10 | 下田中 | 3 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
三田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
三田市の路線価はいくら?
兵庫県三田市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 69,000 円(坪 22.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
三田市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県三田市の実勢価格(取引平均 61,815 円/㎡)は、路線価平均 79,000 円/㎡ に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 61,815 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 79,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.78 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三田市の災害リスクは?
兵庫県三田市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
三田市の用途地域の内訳は?
兵庫県三田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 30.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 100% | 約 21.2 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 100% | 約 7.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 18.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 67.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県三田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市(このページ) | — | 64,100 円 | 約 21.2 万円 | — |
| 神戸市北区 | 14.5 km | 65,000 円 | 約 21.5 万円 | +1 % |
| 川辺郡猪名川町 | 14.8 km | 49,400 円 | 約 16.3 万円 | -23 % |
| 宝塚市 | 17.2 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | +167 % |
| 丹波篠山市 | 18.9 km | 35,250 円 | 約 11.7 万円 | -45 % |
| 川西市 | 19.0 km | 88,500 円 | 約 29.3 万円 | +38 % |
| 西宮市 | 20.1 km | 328,000 円 | 約 108 万円 | +412 % |
| 神戸市灘区 | 20.4 km | 388,000 円 | 約 128 万円 | +505 % |
| 神戸市東灘区 | 20.5 km | 339,000 円 | 約 112 万円 | +429 % |
| 三木市 | 20.6 km | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | -38 % |
| 芦屋市 | 20.7 km | 415,000 円 | 約 137 万円 | +547 % |
| 加東市 | 20.9 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -48 % |
| 伊丹市 | 22.1 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +196 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
三田市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。