兵庫県加西市の土地価格・坪単価相場
兵庫県加西市の地価は 1㎡あたり 32,800 円(坪単価 約10.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 兵庫県内の地価順位は 38 位 / 47 市区町村です。
加西市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県加西市の地価は 1㎡あたり 32,800 円、坪単価では 10.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 工業地 | 1 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 住宅地 | 8 | 25,650 円 | 約 8.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県加西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 734 件で、㎡単価の中央値は 9,850 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 734 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,850 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,567 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
加西市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県加西市で最も地価が高い標準地は 北条町横尾字池田(71,000 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は 西野々町字内端(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北条町横尾字池田 | 商業地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 2 | 北条町横尾字大坪 | 住宅地 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
| 3 | 北条町古坂2丁目 | 住宅地 | 51,200 円 | 約 16.9 万円 |
| 4 | 北条町北条字岡西 | 住宅地 | 36,900 円 | 約 12.2 万円 |
| 5 | 北条町東南字川端 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 6 | 網引町字丸山 | 工業地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 7 | 東笠原町字前 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 8 | 鴨谷町字中垣内 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 9 | 両月町字高町 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 10 | 西野々町字内端 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北条町横尾 | 9 件 | 61,189 円 | 約 20.2 万円 |
| 2 | 北条町古坂 | 34 件 | 54,412 円 | 約 18.0 万円 |
| 3 | 畑町 | 6 件 | 32,868 円 | 約 10.9 万円 |
| 4 | 北条町 | 234 件 | 30,003 円 | 約 9.9 万円 |
| 5 | 市村町 | 1 件 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 6 | 尾崎町 | 9 件 | 23,522 円 | 約 7.8 万円 |
| 7 | 西谷町 | 2 件 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 8 | 西上野町 | 7 件 | 18,329 円 | 約 6.1 万円 |
| 9 | 繁昌町 | 21 件 | 16,748 円 | 約 5.5 万円 |
| 10 | 西笠原町 | 14 件 | 15,593 円 | 約 5.2 万円 |
加西市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県加西市の実勢価格(取引平均 18,567 円/㎡)は、路線価平均 39,400 円/㎡ に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,567 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.47 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
加西市の災害リスクは?
兵庫県加西市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
加西市の用途地域の内訳は?
兵庫県加西市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 12.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 16.9 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 11.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.5 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県加西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 加西市比 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市(このページ) | — | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | — |
| 神崎郡福崎町 | 9.2 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +51 % |
| 小野市 | 10.9 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +1 % |
| 加東市 | 12.0 km | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | +2 % |
| 西脇市 | 13.8 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -28 % |
| 高砂市 | 16.4 km | 58,300 円 | 約 19.3 万円 | +78 % |
| 多可郡多可町 | 16.6 km | 14,100 円 | 約 4.7 万円 | -57 % |
| 加古川市 | 17.1 km | 79,450 円 | 約 26.3 万円 | +142 % |
| 姫路市 | 18.7 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | +124 % |
| 三木市 | 18.8 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | +14 % |
| 加古郡稲美町 | 19.7 km | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | +65 % |
| 加古郡播磨町 | 21.7 km | 86,800 円 | 約 28.7 万円 | +165 % |
| 揖保郡太子町 | 26.0 km | 61,000 円 | 約 20.2 万円 | +86 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 174 万円/坪
- 芦屋市約 131 万円/坪
- 神戸市灘区約 120 万円/坪
- 神戸市東灘区約 107 万円/坪
- 西宮市約 104 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 68.3 万円/坪
- 尼崎市約 63.8 万円/坪
- 伊丹市約 60.2 万円/坪
- 宝塚市約 54.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 50.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 44.6 万円/坪
- 明石市約 39.7 万円/坪
- 神戸市垂水区約 37.7 万円/坪
- 加古郡播磨町約 28.7 万円/坪
- 川西市約 28.5 万円/坪
- 加古川市約 26.3 万円/坪
- 姫路市約 24.3 万円/坪
- 神戸市西区約 22.6 万円/坪
- 三田市約 21.1 万円/坪
- 神戸市北区約 20.7 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.2 万円/坪
- 高砂市約 19.3 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.2 万円/坪
- 赤穂市約 14.7 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- たつの市約 12.9 万円/坪
- 三木市約 12.4 万円/坪
- 朝来市約 12.3 万円/坪
- 相生市約 11.9 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.6 万円/坪
- 加東市約 11.0 万円/坪
- 小野市約 11.0 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 11.0 万円/坪
- 南あわじ市約 10.6 万円/坪
- 淡路市約 10.4 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.8 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.8 万円/坪
- 丹波市約 5.7 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.7 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.4 万円/坪
加西市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。