兵庫県神戸市西区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市西区の地価は 1㎡あたり 68,350 円(坪単価約22.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 18 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 10,331 件

神戸市西区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市西区の地価は 1㎡あたり 68,350 円、坪単価では 22.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)68,350 円

坪単価(中央値)約 22.6 万円

㎡単価(平均)67,319 円

標準地数48 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	110,750 円	約 36.6 万円
住宅地	35	70,000 円	約 23.1 万円
工業地	7	63,500 円	約 21.0 万円
市街化調整区域内の現況林地	4	1,045 円	約 0.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,772 件で、㎡単価の中央値は 62,000 円(坪単価 20.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,772 件
㎡単価(中央値)	62,000 円
㎡単価(平均)	70,066 円
坪単価(中央値)	約 20.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市西区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市西区で最も地価が高い標準地は学園西町2丁目(165,000 円/㎡・坪単価 54.5 万円)、最も低い標準地は平野町印路字上四ツ塚(790 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 208.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	学園西町2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
2	竹の台4丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
3	井吹台西町5丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
4	枝吉2丁目	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
5	王塚台5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
6	伊川谷町潤和字山ノ上	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
7	伊川谷町有瀬字バリバリ南	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
8	枝吉1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
9	大津和2丁目	住宅地	99,500 円	約 32.9 万円
10	中野2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
平野町印路字上四ツ塚	市街化調整区域内の現況林地	790 円	約 0.3 万円
押部谷町細田字前田	市街化調整区域内の現況林地	970 円	約 0.3 万円
押部谷町木津字北平山	市街化調整区域内の現況林地	1,120 円	約 0.4 万円
伊川谷町長坂字菰谷	市街化調整区域内の現況林地	1,140 円	約 0.4 万円
神出町田井字上ノ祢宜	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
岩岡町岩岡字中筋	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
櫨谷町福谷字口縁谷	住宅地	19,100 円	約 6.3 万円
押部谷町栄字北垣内	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
伊川谷町前開字矢ノ崎	住宅地	21,300 円	約 7.0 万円
平野町芝崎字樋ノ口	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	糀台	18 件	192,222 円	約 63.5 万円
2	竹の台	19 件	185,263 円	約 61.2 万円
3	美賀多台	18 件	177,778 円	約 58.8 万円
4	学園西町	6 件	156,333 円	約 51.7 万円
5	学園東町	21 件	142,857 円	約 47.2 万円
6	井吹台東町	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
7	井吹台北町	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
8	樫野台	9 件	138,889 円	約 45.9 万円
9	狩場台	28 件	134,500 円	約 44.5 万円
10	春日台	25 件	125,360 円	約 41.4 万円

神戸市西区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市西区の実勢価格(取引平均 70,066 円/㎡)は、路線価平均 68,097 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	70,066 円 / ㎡
路線価平均	68,097 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市西区の災害リスクは?

兵庫県神戸市西区の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市西区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	80–100%	約 28.4 万円
記載無し	6	60%	100%	約 6.6 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 29.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 29.1 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 17.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 18.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 41.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 21.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市西区比
神戸市西区(このページ)	—	68,350 円	約 22.6 万円	—
明石市	5.3 km	120,000 円	約 39.7 万円	+76 %
神戸市垂水区	7.0 km	114,000 円	約 37.7 万円	+67 %
加古郡稲美町	10.4 km	54,000 円	約 17.9 万円	-21 %
神戸市須磨区	10.5 km	135,000 円	約 44.6 万円	+98 %
加古郡播磨町	12.4 km	86,800 円	約 28.7 万円	+27 %
三木市	12.7 km	37,400 円	約 12.4 万円	-45 %
神戸市長田区	13.2 km	154,000 円	約 50.9 万円	+125 %
神戸市兵庫区	14.9 km	206,500 円	約 68.3 万円	+202 %
加古川市	16.1 km	79,450 円	約 26.3 万円	+16 %
神戸市中央区	17.1 km	525,000 円	約 174 万円	+668 %
神戸市北区	17.8 km	62,500 円	約 20.7 万円	-9 %
小野市	18.4 km	33,200 円	約 11.0 万円	-51 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市西区の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。