神戸市西区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市西区の標準地の前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市西区の土地相場(1坪あたり)

約23.8万円 / 坪

1㎡あたり: 72,000 円
前年比: +3.6 %
県内順位: 18 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 1,190 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市西区の土地の相場は 1坪あたり約 23.8 万円(1㎡あたり 72,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 3 地点です。兵庫県内の地価順位は 18 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 10,331 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市西区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市西区の地価は 1㎡あたり 72,000 円、坪単価では 23.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)72,000 円

坪単価(中央値)約 23.8 万円

㎡単価(平均)71,816 円

標準地数47 地点

神戸市西区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 72,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 720 万円、40坪は約 960 万円、50坪は約 1,200 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 720 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 960 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,200 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,440 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,400 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(72,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	117,500 円	約 38.8 万円
住宅地	35	72,600 円	約 24.0 万円
工業地	7	70,000 円	約 23.1 万円
市街化調整区域内の現況林地	3	950 円	約 0.3 万円

神戸市西区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市西区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 23.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	72,250 円	約 23.9 万円	+5 %
2025 年	68,900 円	約 22.8 万円	+4 %
2024 年	66,500 円	約 22.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,772 件で、㎡単価の中央値は 62,000 円(坪単価 20.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,772 件
㎡単価(中央値)	62,000 円
㎡単価(平均)	70,066 円
坪単価(中央値)	約 20.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市西区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市西区で最も地価が高い標準地は学園西町2丁目(175,000 円/㎡・坪単価 57.9 万円)、最も低い標準地は平野町印路字上四ツ塚(780 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 224.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	学園西町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
2	竹の台4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
3	井吹台西町5丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
4	枝吉2丁目	商業地	131,000 円	約 43.3 万円
5	王塚台5丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
6	伊川谷町潤和字山ノ上	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
7	枝吉1丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
8	伊川谷町有瀬字バリバリ南	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
9	池上3丁目	商業地	104,000 円	約 34.4 万円
10	大津和2丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
平野町印路字上四ツ塚	市街化調整区域内の現況林地	780 円	約 0.3 万円
押部谷町細田字前田	市街化調整区域内の現況林地	950 円	約 0.3 万円
伊川谷町長坂字菰谷	市街化調整区域内の現況林地	1,120 円	約 0.4 万円
神出町田井字上ノ祢宜	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
岩岡町岩岡字中筋	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
櫨谷町福谷字口縁谷	住宅地	19,100 円	約 6.3 万円
押部谷町栄字北垣内	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
伊川谷町前開字矢ノ崎	住宅地	21,300 円	約 7.0 万円
平野町芝崎字樋ノ口	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円
高雄台	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	糀台	18 件	192,222 円	約 63.5 万円
2	竹の台	19 件	185,263 円	約 61.2 万円
3	美賀多台	18 件	177,778 円	約 58.8 万円
4	学園西町	6 件	156,333 円	約 51.7 万円
5	学園東町	21 件	142,857 円	約 47.2 万円
6	井吹台東町	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
7	井吹台北町	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
8	樫野台	9 件	138,889 円	約 45.9 万円
9	狩場台	28 件	134,500 円	約 44.5 万円
10	春日台	25 件	125,360 円	約 41.4 万円

神戸市西区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

神戸市西区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市西区の標準地 29 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 74,000 円(坪 24.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

神戸市西区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(29 地点) →

神戸市西区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市西区の実勢価格(取引平均 70,066 円/㎡)は、路線価平均 73,793 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	70,066 円 / ㎡
路線価平均	73,793 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市西区の災害リスクは?

兵庫県神戸市西区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市西区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
小寺小学校	1	175,000 円	約 57.9 万円	学園西町2丁目
竹の台小学校	1	170,000 円	約 56.2 万円	竹の台4丁目
井吹西小学校	1	133,000 円	約 44.0 万円	井吹台西町5丁目
出合小学校	2	106,500 円	約 35.2 万円	王塚台5丁目
有瀬小学校	1	89,100 円	約 29.5 万円	伊川谷町潤和字石塚
玉津第一小学校	3	72,600 円	約 24.0 万円	丸塚2丁目
高津橋小学校	2	66,050 円	約 21.8 万円	玉津町高津橋字岡ノ下
長坂小学校	2	51,560 円	約 17.0 万円	大津和2丁目
木津小学校	1	48,000 円	約 15.9 万円	桜が丘東町4丁目
太山寺小学校	2	45,650 円	約 15.1 万円	室谷2丁目
北山小学校	2	34,000 円	約 11.2 万円	北山台3丁目
平野小学校	1	25,000 円	約 8.3 万円	平野町芝崎字樋ノ口
押部谷小学校	3	21,000 円	約 6.9 万円	美穂が丘2丁目
神出小学校	1	17,200 円	約 5.7 万円	神出町田井字上ノ祢宜

神戸市西区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	80–100%	約 29.5 万円
記載無し	6	60%	100%	約 6.6 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 31.1 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 30.4 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 17.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 20.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 43.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 23.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市西区比
神戸市西区(このページ)	—	72,000 円	約 23.8 万円	—
明石市	5.1 km	121,000 円	約 40.0 万円	+68 %
神戸市垂水区	7.0 km	118,500 円	約 39.2 万円	+65 %
加古郡稲美町	10.3 km	54,000 円	約 17.9 万円	-25 %
神戸市須磨区	10.6 km	137,000 円	約 45.3 万円	+90 %
加古郡播磨町	12.2 km	90,200 円	約 29.8 万円	+25 %
三木市	12.8 km	39,850 円	約 13.2 万円	-45 %
神戸市長田区	13.3 km	169,000 円	約 55.9 万円	+135 %
神戸市兵庫区	15.1 km	215,500 円	約 71.2 万円	+199 %
加古川市	16.1 km	89,900 円	約 29.7 万円	+25 %
神戸市中央区	17.3 km	562,000 円	約 186 万円	+681 %
神戸市北区	17.8 km	65,000 円	約 21.5 万円	-10 %
小野市	18.5 km	35,200 円	約 11.6 万円	-51 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市西区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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