福岡県北九州市門司区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県北九州市門司区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県北九州市門司区の地価は 1㎡あたり 52,150 円(坪単価約17.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 28 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 3,505 件

北九州市門司区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市門司区の地価は 1㎡あたり 52,150 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)52,150 円

坪単価(中央値)約 17.2 万円

㎡単価(平均)66,619 円

標準地数36 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	117,000 円	約 38.7 万円
住宅地	22	47,250 円	約 15.6 万円
工業地	5	29,700 円	約 9.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市門司区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,065 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,065 件
㎡単価(中央値)	39,000 円
㎡単価(平均)	47,690 円
坪単価(中央値)	約 12.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市門司区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市門司区で最も地価が高い標準地は柳町2丁目(194,000 円/㎡・坪単価 64.1 万円)、最も低い標準地は新門司3丁目(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 11.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	柳町2丁目	商業地	194,000 円	約 64.1 万円
2	柳町2丁目	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
3	栄町	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
4	社ノ木2丁目	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
5	浜町	商業地	117,000 円	約 38.7 万円
6	栄町	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
7	高田1丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
8	黄金町	商業地	99,000 円	約 32.7 万円
9	上馬寄1丁目	住宅地	97,400 円	約 32.2 万円
10	光町1丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新門司3丁目	工業地	16,600 円	約 5.5 万円
田野浦海岸	工業地	18,000 円	約 6.0 万円
大字伊川字神山	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
大字畑字桑ノ木	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
田野浦1丁目	住宅地	25,500 円	約 8.4 万円
白野江4丁目	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
風師4丁目	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円
新門司1丁目	工業地	29,700 円	約 9.8 万円
高砂町	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
吉志6丁目	住宅地	32,400 円	約 10.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	港町	5 件	237,400 円	約 78.5 万円
2	中町	3 件	139,667 円	約 46.2 万円
3	下馬寄	7 件	107,714 円	約 35.6 万円
4	栄町	16 件	102,063 円	約 33.7 万円
5	大里新町	13 件	99,177 円	約 32.8 万円
6	老松町	5 件	94,000 円	約 31.1 万円
7	大里原町	12 件	93,583 円	約 30.9 万円
8	社ノ木	16 件	92,125 円	約 30.5 万円
9	東馬寄	3 件	90,667 円	約 30.0 万円
10	浜町	9 件	86,778 円	約 28.7 万円

北九州市門司区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市門司区の実勢価格(取引平均 47,690 円/㎡)は、路線価平均 71,182 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	47,690 円 / ㎡
路線価平均	71,182 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市門司区の災害リスクは?

福岡県北九州市門司区の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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北九州市門司区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市門司区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 17.7 万円
商業地域	6	80%	400%	約 42.6 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 10.8 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 10.7 万円
記載無し	2	70%	200%	約 6.9 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 31.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 16.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 9.4 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 7.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市門司区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市門司区比
北九州市門司区(このページ)	—	52,150 円	約 17.2 万円	—
北九州市小倉北区	8.5 km	97,000 円	約 32.1 万円	+86 %
北九州市小倉南区	10.5 km	57,500 円	約 19.0 万円	+10 %
北九州市戸畑区	12.2 km	84,850 円	約 28.0 万円	+63 %
北九州市八幡東区	14.9 km	55,300 円	約 18.3 万円	+6 %
京都郡苅田町	16.3 km	36,650 円	約 12.1 万円	-30 %
北九州市若松区	16.3 km	45,000 円	約 14.9 万円	-14 %
北九州市八幡西区	21.4 km	64,350 円	約 21.3 万円	+23 %
行橋市	21.4 km	37,400 円	約 12.4 万円	-28 %
中間市	25.1 km	31,100 円	約 10.3 万円	-40 %
遠賀郡水巻町	25.5 km	44,000 円	約 14.5 万円	-16 %
遠賀郡芦屋町	26.9 km	28,500 円	約 9.4 万円	-45 %
京都郡みやこ町	26.9 km	12,800 円	約 4.2 万円	-75 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

北九州市門司区の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。