北九州市八幡東区の地価は上がっていますか?

福岡県北九州市八幡東区の標準地の前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県北九州市八幡東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県北九州市八幡東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北九州市八幡東区の土地相場(1坪あたり)

約18.3万円 / 坪

1㎡あたり: 55,400 円
前年比: +0.4 %
県内順位: 27 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 916 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県北九州市八幡東区の土地の相場は 1坪あたり約 18.3 万円(1㎡あたり 55,400 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 4 地点です。福岡県内の地価順位は 27 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 2,330 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

北九州市八幡東区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市八幡東区の地価は 1㎡あたり 55,400 円、坪単価では 18.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,400 円

坪単価(中央値)約 18.3 万円

㎡単価(平均)67,033 円

標準地数21 地点

北九州市八幡東区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県北九州市八幡東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 473 万円、40坪は約 631 万円、50坪は約 788 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 473 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 631 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 788 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 946 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,577 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	92,500 円	約 30.6 万円
住宅地	15	47,700 円	約 15.8 万円

北九州市八幡東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

北九州市八幡東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	55,200 円	約 18.2 万円	+0 %
2025 年	55,000 円	約 18.2 万円	+1 %
2024 年	54,300 円	約 18.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市八幡東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 820 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	820 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	63,834 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市八幡東区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市八幡東区で最も地価が高い標準地は中央2丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)、最も低い標準地は田代町(9,400 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 17.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央2丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
2	西本町3丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
3	桃園1丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
4	石坪町	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
5	枝光1丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円
6	尾倉3丁目	商業地	92,000 円	約 30.4 万円
7	東田1丁目	商業地	83,500 円	約 27.6 万円
8	桃園2丁目	住宅地	70,700 円	約 23.4 万円
9	大蔵2丁目	商業地	67,900 円	約 22.4 万円
10	清田1丁目	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
田代町	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
藤見町	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円
景勝町	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
帆柱1丁目	住宅地	24,100 円	約 8.0 万円
枝光4丁目	住宅地	38,700 円	約 12.8 万円
東台良町	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
末広町	住宅地	43,600 円	約 14.4 万円
帆柱2丁目	住宅地	47,700 円	約 15.8 万円
山路2丁目	住宅地	47,900 円	約 15.8 万円
勝山1丁目	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	32 件	106,063 円	約 35.1 万円
2	西本町	32 件	98,906 円	約 32.7 万円
3	前田	41 件	97,463 円	約 32.2 万円
4	昭和	20 件	97,350 円	約 32.2 万円
5	石坪町	16 件	88,875 円	約 29.4 万円
6	桃園	84 件	87,893 円	約 29.1 万円
7	東鉄町	6 件	87,333 円	約 28.9 万円
8	尾倉	25 件	85,600 円	約 28.3 万円
9	荒生田	14 件	80,929 円	約 26.8 万円
10	祇園	38 件	80,605 円	約 26.6 万円

北九州市八幡東区の路線価はいくら?

福岡県北九州市八幡東区の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 70,000 円(坪 23.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

北九州市八幡東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(11 地点) →

北九州市八幡東区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市八幡東区の実勢価格(取引平均 63,834 円/㎡)は、路線価平均 72,000 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	63,834 円 / ㎡
路線価平均	72,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市八幡東区の災害リスクは?

福岡県北九州市八幡東区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

北九州市八幡東区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市八幡東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 18.3 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 14.2 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 49.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 11.2 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 26.4 万円
記載無し	1	70%	200%	約 3.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 27.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市八幡東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市八幡東区比
北九州市八幡東区(このページ)	—	55,400 円	約 18.3 万円	—
北九州市戸畑区	3.9 km	86,650 円	約 28.6 万円	+56 %
北九州市若松区	5.7 km	45,200 円	約 14.9 万円	-18 %
北九州市小倉北区	6.5 km	97,250 円	約 32.1 万円	+76 %
北九州市八幡西区	6.6 km	68,400 円	約 22.6 万円	+23 %
北九州市小倉南区	9.3 km	61,350 円	約 20.3 万円	+11 %
中間市	10.2 km	31,150 円	約 10.3 万円	-44 %
遠賀郡水巻町	10.9 km	44,800 円	約 14.8 万円	-19 %
遠賀郡遠賀町	13.1 km	40,700 円	約 13.5 万円	-27 %
遠賀郡芦屋町	13.6 km	28,800 円	約 9.5 万円	-48 %
直方市	14.1 km	29,450 円	約 9.7 万円	-47 %
鞍手郡鞍手町	14.3 km	21,900 円	約 7.2 万円	-60 %
北九州市門司区	14.9 km	52,150 円	約 17.2 万円	-6 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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北九州市八幡東区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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