福岡県北九州市八幡東区の土地価格・坪単価相場
福岡県北九州市八幡東区の地価は 1㎡あたり 55,300 円(坪単価 約18.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福岡県内の地価順位は 27 位 / 63 市区町村です。
北九州市八幡東区の土地の坪単価はいくら?
福岡県北九州市八幡東区の地価は 1㎡あたり 55,300 円、坪単価では 18.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 83,750 円 | 約 27.7 万円 |
| 住宅地 | 15 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県北九州市八幡東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 820 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 820 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 63,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 63,834 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 20.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
北九州市八幡東区で土地が高い・安いエリアは?
福岡県北九州市八幡東区で最も地価が高い標準地は 中央2丁目(148,000 円/㎡・坪単価 48.9 万円)、最も低い標準地は 田代町(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 15.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央2丁目 | 商業地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 2 | 西本町3丁目 | 商業地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 3 | 桃園1丁目 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 4 | 石坪町 | 住宅地 | 96,200 円 | 約 31.8 万円 |
| 5 | 尾倉3丁目 | 商業地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 6 | 東田1丁目 | 商業地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 7 | 枝光本町 | 商業地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 8 | 桃園2丁目 | 住宅地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 9 | 大蔵2丁目 | 商業地 | 67,900 円 | 約 22.4 万円 |
| 10 | 清田1丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 田代町 | 住宅地 | 9,600 円 | 約 3.2 万円 |
| 藤見町 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 景勝町 | 住宅地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 帆柱1丁目 | 住宅地 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 枝光4丁目 | 住宅地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 東台良町 | 住宅地 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 末広町 | 住宅地 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 |
| 山路2丁目 | 住宅地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 帆柱2丁目 | 住宅地 | 47,600 円 | 約 15.7 万円 |
| 勝山1丁目 | 住宅地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 32 件 | 106,063 円 | 約 35.1 万円 |
| 2 | 西本町 | 32 件 | 98,906 円 | 約 32.7 万円 |
| 3 | 前田 | 41 件 | 97,463 円 | 約 32.2 万円 |
| 4 | 昭和 | 20 件 | 97,350 円 | 約 32.2 万円 |
| 5 | 石坪町 | 16 件 | 88,875 円 | 約 29.4 万円 |
| 6 | 桃園 | 84 件 | 87,893 円 | 約 29.1 万円 |
| 7 | 東鉄町 | 6 件 | 87,333 円 | 約 28.9 万円 |
| 8 | 尾倉 | 25 件 | 85,600 円 | 約 28.3 万円 |
| 9 | 荒生田 | 14 件 | 80,929 円 | 約 26.8 万円 |
| 10 | 祇園 | 38 件 | 80,605 円 | 約 26.6 万円 |
北九州市八幡東区の路線価と実勢価格の差は?
福岡県北九州市八幡東区の実勢価格(取引平均 63,834 円/㎡)は、路線価平均 59,214 円/㎡ に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 63,834 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 59,214 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.08 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
北九州市八幡東区の災害リスクは?
福岡県北九州市八幡東区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
北九州市八幡東区の用途地域の内訳は?
福岡県北九州市八幡東区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 46.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 11.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 25.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 3.2 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県北九州市八幡東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 北九州市八幡東区比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区(このページ) | — | 55,300 円 | 約 18.3 万円 | — |
| 北九州市戸畑区 | 3.9 km | 84,850 円 | 約 28.0 万円 | +53 % |
| 北九州市若松区 | 5.7 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | -19 % |
| 北九州市小倉北区 | 6.5 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | +75 % |
| 北九州市八幡西区 | 6.6 km | 64,350 円 | 約 21.3 万円 | +16 % |
| 北九州市小倉南区 | 9.3 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +4 % |
| 中間市 | 10.2 km | 31,100 円 | 約 10.3 万円 | -44 % |
| 遠賀郡水巻町 | 10.9 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -20 % |
| 遠賀郡遠賀町 | 13.1 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -28 % |
| 遠賀郡芦屋町 | 13.6 km | 28,500 円 | 約 9.4 万円 | -48 % |
| 直方市 | 14.1 km | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | -42 % |
| 鞍手郡鞍手町 | 14.3 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -61 % |
| 北九州市門司区 | 14.9 km | 52,150 円 | 約 17.2 万円 | -6 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 331 万円/坪
- 福岡市博多区約 147 万円/坪
- 福岡市早良区約 73.1 万円/坪
- 福岡市南区約 72.7 万円/坪
- 福岡市城南区約 55.5 万円/坪
- 大野城市約 51.6 万円/坪
- 福岡市西区約 49.9 万円/坪
- 春日市約 45.0 万円/坪
- 福岡市東区約 42.5 万円/坪
- 筑紫野市約 34.8 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 粕屋郡新宮町約 31.7 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 31.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 30.5 万円/坪
- 太宰府市約 30.1 万円/坪
- 古賀市約 29.8 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.0 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 27.8 万円/坪
- 那珂川市約 26.1 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 23.8 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 23.4 万円/坪
- 福津市約 21.8 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 21.3 万円/坪
- 小郡市約 20.1 万円/坪
- 久留米市約 19.2 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 19.0 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 筑後市約 16.7 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.5 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.7 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.2 万円/坪
- 糸島市約 13.0 万円/坪
- 行橋市約 12.4 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.2 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.1 万円/坪
- 宗像市約 11.7 万円/坪
- 朝倉市約 11.5 万円/坪
- 飯塚市約 11.5 万円/坪
- 直方市約 10.5 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.4 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.2 万円/坪
- 柳川市約 9.0 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 大牟田市約 7.9 万円/坪
- 田川市約 7.9 万円/坪
- 豊前市約 7.9 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- みやま市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.7 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 6.0 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.1 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.5 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.2 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.5 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
北九州市八幡東区の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中央2丁目商業地148,000 円/㎡
- 西本町3丁目商業地139,000 円/㎡
- 桃園1丁目住宅地112,000 円/㎡
- 石坪町住宅地96,200 円/㎡
- 尾倉3丁目商業地87,500 円/㎡
- 東田1丁目商業地80,000 円/㎡
- 枝光本町商業地73,000 円/㎡
- 桃園2丁目住宅地69,500 円/㎡
- 大蔵2丁目商業地67,900 円/㎡
- 清田1丁目住宅地65,000 円/㎡
- 上本町2丁目住宅地55,300 円/㎡
- 勝山1丁目住宅地53,200 円/㎡
- 帆柱2丁目住宅地47,600 円/㎡
- 山路2丁目住宅地47,400 円/㎡
- 末広町住宅地43,600 円/㎡
- 東台良町住宅地42,500 円/㎡
- 枝光4丁目住宅地38,700 円/㎡
- 帆柱1丁目住宅地24,300 円/㎡
- 景勝町住宅地22,500 円/㎡
- 藤見町住宅地20,000 円/㎡
- 田代町住宅地9,600 円/㎡