北九州市小倉南区の地価は上がっていますか?

福岡県北九州市小倉南区の標準地の前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県北九州市小倉南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県北九州市小倉南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北九州市小倉南区の土地相場(1坪あたり)

約20.3万円 / 坪

1㎡あたり: 61,350 円
前年比: +0.8 %
県内順位: 25 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 1,014 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県北九州市小倉南区の土地の相場は 1坪あたり約 20.3 万円(1㎡あたり 61,350 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 5 地点です。福岡県内の地価順位は 25 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 7,021 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

北九州市小倉南区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市小倉南区の地価は 1㎡あたり 61,350 円、坪単価では 20.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,350 円

坪単価(中央値)約 20.3 万円

㎡単価(平均)65,625 円

標準地数32 地点

北九州市小倉南区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県北九州市小倉南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 55,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 552 万円、40坪は約 737 万円、50坪は約 921 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 552 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 737 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 921 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,105 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,841 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(55,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	106,000 円	約 35.0 万円
住宅地	25	55,700 円	約 18.4 万円

北九州市小倉南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

北九州市小倉南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 20.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	61,350 円	約 20.3 万円	+1 %
2025 年	60,650 円	約 20.0 万円	+1 %
2024 年	60,050 円	約 19.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市小倉南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,162 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,162 件
㎡単価(中央値)	44,000 円
㎡単価(平均)	45,278 円
坪単価(中央値)	約 14.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市小倉南区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市小倉南区で最も地価が高い標準地は上葛原2丁目(125,000 円/㎡・坪単価 41.3 万円)、最も低い標準地は曽根新田南2丁目(22,500 円/㎡・坪単価 7.4 万円)です。市内の価格差は約 5.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上葛原2丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
2	富士見1丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
3	田原新町2丁目	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
4	徳力2丁目	商業地	106,000 円	約 35.0 万円
5	企救丘2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
6	徳力6丁目	住宅地	88,600 円	約 29.3 万円
7	守恒4丁目	住宅地	85,800 円	約 28.4 万円
8	若園2丁目	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
9	津田1丁目	商業地	84,200 円	約 27.8 万円
10	葛原東3丁目	商業地	78,600 円	約 26.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
曽根新田南2丁目	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
大字山本字八ヶ瀬	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
石田南2丁目	住宅地	30,700 円	約 10.1 万円
志井鷹羽台	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
上吉田2丁目	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
沼緑町4丁目	住宅地	41,200 円	約 13.6 万円
津田南町	住宅地	44,500 円	約 14.7 万円
徳吉東5丁目	住宅地	46,300 円	約 15.3 万円
朽網東5丁目	住宅地	47,200 円	約 15.6 万円
吉田にれの木坂1丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	津田南町	9 件	139,678 円	約 46.2 万円
2	日の出町	3 件	110,667 円	約 36.6 万円
3	下曽根新町	6 件	98,833 円	約 32.7 万円
4	守恒本町	18 件	95,006 円	約 31.4 万円
5	星和台	13 件	88,615 円	約 29.3 万円
6	上葛原	26 件	88,269 円	約 29.2 万円
7	山手	36 件	83,194 円	約 27.5 万円
8	田原新町	13 件	79,538 円	約 26.3 万円
9	徳力新町	17 件	79,353 円	約 26.2 万円
10	企救丘	27 件	79,111 円	約 26.2 万円

北九州市小倉南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

北九州市小倉南区の路線価はいくら?

福岡県北九州市小倉南区の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 82,000 円(坪 27.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

北九州市小倉南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(9 地点) →

北九州市小倉南区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市小倉南区の実勢価格(取引平均 45,278 円/㎡)は、路線価平均 76,000 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	45,278 円 / ㎡
路線価平均	76,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市小倉南区の災害リスクは?

福岡県北九州市小倉南区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

北九州市小倉南区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市小倉南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 20.8 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	60–80%	約 17.3 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 22.1 万円
記載無し	4	70%	200%	約 9.5 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 26.9 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 14.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 39.7 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 35.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市小倉南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市小倉南区比
北九州市小倉南区(このページ)	—	61,350 円	約 20.3 万円	—
北九州市小倉北区	5.7 km	97,250 円	約 32.1 万円	+59 %
北九州市八幡東区	9.3 km	55,400 円	約 18.3 万円	-10 %
京都郡苅田町	9.6 km	38,200 円	約 12.6 万円	-38 %
北九州市戸畑区	9.9 km	86,650 円	約 28.6 万円	+41 %
北九州市門司区	10.7 km	52,150 円	約 17.2 万円	-15 %
行橋市	13.4 km	37,800 円	約 12.5 万円	-38 %
北九州市若松区	14.1 km	45,200 円	約 14.9 万円	-26 %
北九州市八幡西区	15.1 km	68,400 円	約 22.6 万円	+11 %
中間市	17.9 km	31,150 円	約 10.3 万円	-49 %
直方市	18.5 km	29,450 円	約 9.7 万円	-52 %
京都郡みやこ町	18.6 km	12,500 円	約 4.1 万円	-80 %
遠賀郡水巻町	19.7 km	44,800 円	約 14.8 万円	-27 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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北九州市小倉南区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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