福岡県八女市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八女市の土地相場(1坪あたり)
約5.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 17,800 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 57 位 / 63
約 294 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県八女市の土地の相場は 1坪あたり約 5.9 万円(1㎡あたり 17,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 6 地点です。 福岡県内の地価順位は 57 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八女市の土地の坪単価はいくら?
福岡県八女市の地価は 1㎡あたり 17,800 円、坪単価では 5.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八女市の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県八女市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 13,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 129 万円、40坪は約 172 万円、50坪は約 215 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 129 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 172 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 215 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 258 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 430 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(13,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 住宅地 | 7 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
八女市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 18,150 円 | 約 6.0 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 18,450 円 | 約 6.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県八女市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,126 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,126 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,064 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
八女市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県八女市で最も地価が高い標準地は 蒲原字榎町(55,000 円/㎡・坪単価 18.2 万円)、最も低い標準地は 黒木町本分字田子山(8,700 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 6.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 蒲原字榎町 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 本村字大間 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 3 | 納楚字西鶴 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
| 4 | 高塚字南桶田 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 5 | 黒木町黒木字中黒木 | 商業地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 6 | 立花町山崎字鷺町 | 商業地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 7 | 黒木町桑原字柳原 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 8 | 立花町山崎字西中島 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 9 | 立花町谷川字上町 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 10 | 黒木町本分字田子山 | 住宅地 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大島 | 8 件 | 32,675 円 | 約 10.8 万円 |
| 2 | 本村 | 64 件 | 31,023 円 | 約 10.3 万円 |
| 3 | 本町 | 66 件 | 26,591 円 | 約 8.8 万円 |
| 4 | 平田 | 15 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 岩崎 | 18 件 | 23,778 円 | 約 7.9 万円 |
| 6 | 稲富 | 30 件 | 23,023 円 | 約 7.6 万円 |
| 7 | 井延 | 16 件 | 21,869 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 蒲原 | 36 件 | 21,089 円 | 約 7.0 万円 |
| 9 | 室岡 | 52 件 | 20,859 円 | 約 6.9 万円 |
| 10 | 酒井田 | 5 件 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
八女市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
八女市の災害リスクは?
福岡県八女市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八女市の液状化・ハザードと地価の関係
福岡県八女市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,650 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(10,100 円)と比べて +134 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 23,650 円 | 約 7.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
八女市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
八女市の用途地域の内訳は?
福岡県八女市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 3.3 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 7.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 18.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 6.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 5.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県八女市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八女市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市(このページ) | — | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | — |
| 八女郡広川町 | 7.2 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +58 % |
| 筑後市 | 8.8 km | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | +193 % |
| 久留米市 | 12.4 km | 59,100 円 | 約 19.5 万円 | +232 % |
| みやま市 | 15.2 km | 22,450 円 | 約 7.4 万円 | +26 % |
| 柳川市 | 18.1 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | +51 % |
| 大川市 | 19.8 km | 24,900 円 | 約 8.2 万円 | +40 % |
| 三井郡大刀洗町 | 20.8 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | +114 % |
| 小郡市 | 22.6 km | 62,600 円 | 約 20.7 万円 | +252 % |
| 大牟田市 | 23.0 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +33 % |
| 朝倉市 | 24.3 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | +99 % |
| 朝倉郡筑前町 | 26.7 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | +89 % |
| 筑紫野市 | 31.0 km | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | +563 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.6 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 久留米市約 19.5 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 筑後市約 17.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 直方市約 9.7 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
八女市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。