福岡県北九州市若松区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
北九州市若松区の土地相場(1坪あたり)
約14.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 45,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 31 位 / 63
約 747 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県北九州市若松区の土地の相場は 1坪あたり約 14.9 万円(1㎡あたり 45,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 9 地点です。 福岡県内の地価順位は 31 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
北九州市若松区の土地の坪単価はいくら?
福岡県北九州市若松区の地価は 1㎡あたり 45,200 円、坪単価では 14.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
北九州市若松区の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県北九州市若松区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 45,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 446 万円、40坪は約 595 万円、50坪は約 744 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 446 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 595 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 744 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 893 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,488 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(45,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 住宅地 | 17 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 工業地 | 5 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
北九州市若松区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県北九州市若松区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,181 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,181 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 42,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 40,438 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
北九州市若松区で土地が高い・安いエリアは?
福岡県北九州市若松区で最も地価が高い標準地は 本町2丁目(90,700 円/㎡・坪単価 30.0 万円)、最も低い標準地は 大字有毛字西ノ上(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 5.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町2丁目 | 商業地 | 90,700 円 | 約 30.0 万円 |
| 2 | 浜町2丁目 | 商業地 | 72,300 円 | 約 23.9 万円 |
| 3 | 本町2丁目 | 商業地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 4 | 鴨生田2丁目 | 商業地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 5 | 本町2丁目 | 商業地 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 白山2丁目 | 住宅地 | 65,300 円 | 約 21.6 万円 |
| 7 | 古前1丁目 | 商業地 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 8 | 浜町2丁目 | 住宅地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 青葉台南2丁目 | 住宅地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
| 10 | 下原町 | 商業地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字有毛字西ノ上 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 畑谷町 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
| 大字蜑住字宮ノ向 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 響町1丁目 | 工業地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 大字安瀬 | 工業地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 北湊町 | 工業地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 藤ノ木3丁目 | 工業地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 東畑町 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 南二島2丁目 | 工業地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 宮前町 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高須東 | 20 件 | 81,450 円 | 約 26.9 万円 |
| 2 | 大字藤木 | 2 件 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
| 3 | 本町 | 43 件 | 61,984 円 | 約 20.5 万円 |
| 4 | 大井戸町 | 10 件 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 5 | 小敷ひびきの | 22 件 | 59,136 円 | 約 19.5 万円 |
| 6 | ひびきの南 | 27 件 | 57,630 円 | 約 19.1 万円 |
| 7 | 鴨生田 | 10 件 | 57,100 円 | 約 18.9 万円 |
| 8 | 高須西 | 11 件 | 56,218 円 | 約 18.6 万円 |
| 9 | 久岐の浜 | 3 件 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 10 | 塩屋 | 118 件 | 55,966 円 | 約 18.5 万円 |
北九州市若松区の路線価はいくら?
福岡県北九州市若松区の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 43,500 円(坪 14.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
北九州市若松区の路線価と実勢価格の差は?
福岡県北九州市若松区の実勢価格(取引平均 40,438 円/㎡)は、路線価平均 44,875 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 40,438 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,875 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
北九州市若松区の災害リスクは?
福岡県北九州市若松区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 1 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 東二島4丁目 — スコア 45 / 100(Grade C)
北九州市若松区の液状化・ハザードと地価の関係
福岡県北九州市若松区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(44,550 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 44,550 円 | 約 14.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
北九州市若松区の用途地域の内訳は?
福岡県北九州市若松区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 23.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 19.8 万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–80% | 約 11.6 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 6.6 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.8 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 13.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県北九州市若松区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 北九州市若松区比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区(このページ) | — | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | — |
| 北九州市戸畑区 | 4.6 km | 86,650 円 | 約 28.6 万円 | +92 % |
| 北九州市八幡東区 | 5.7 km | 55,400 円 | 約 18.3 万円 | +23 % |
| 北九州市八幡西区 | 7.6 km | 68,400 円 | 約 22.6 万円 | +51 % |
| 北九州市小倉北区 | 9.5 km | 97,250 円 | 約 32.1 万円 | +115 % |
| 遠賀郡水巻町 | 10.1 km | 44,800 円 | 約 14.8 万円 | -1 % |
| 遠賀郡芦屋町 | 10.6 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | -36 % |
| 中間市 | 11.6 km | 31,150 円 | 約 10.3 万円 | -31 % |
| 遠賀郡遠賀町 | 12.3 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -10 % |
| 北九州市小倉南区 | 14.1 km | 61,350 円 | 約 20.3 万円 | +36 % |
| 鞍手郡鞍手町 | 15.8 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -52 % |
| 北九州市門司区 | 16.3 km | 52,150 円 | 約 17.2 万円 | +15 % |
| 遠賀郡岡垣町 | 16.7 km | 42,100 円 | 約 13.9 万円 | -7 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.6 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 久留米市約 19.5 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 筑後市約 17.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 直方市約 9.7 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 5.9 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
北九州市若松区の標準地レポート一覧(29 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 本町2丁目商業地90,700 円/㎡
- 浜町2丁目商業地72,300 円/㎡
- 本町2丁目商業地70,000 円/㎡
- 鴨生田2丁目商業地66,000 円/㎡
- 本町2丁目商業地65,400 円/㎡
- 白山2丁目住宅地65,300 円/㎡
- 古前1丁目商業地62,000 円/㎡
- 浜町2丁目住宅地60,000 円/㎡
- 青葉台南2丁目住宅地51,900 円/㎡
- 下原町商業地50,100 円/㎡
- 修多羅1丁目住宅地48,000 円/㎡
- 桜町住宅地46,900 円/㎡
残り 17 地点を見る
- 上原町住宅地45,600 円/㎡
- 深町1丁目住宅地45,500 円/㎡
- 古前2丁目住宅地45,200 円/㎡
- 東二島4丁目住宅地45,000 円/㎡
- 西小石町住宅地43,900 円/㎡
- 畠田1丁目住宅地41,700 円/㎡
- 用勺町住宅地39,300 円/㎡
- 宮前町住宅地35,800 円/㎡
- 南二島2丁目工業地35,800 円/㎡
- 東畑町住宅地33,900 円/㎡
- 藤ノ木3丁目工業地30,700 円/㎡
- 北湊町工業地27,000 円/㎡
- 大字安瀬工業地25,400 円/㎡
- 響町1丁目工業地25,300 円/㎡
- 大字蜑住字宮ノ向住宅地24,000 円/㎡
- 畑谷町住宅地18,300 円/㎡
- 大字有毛字西ノ上住宅地16,000 円/㎡