福岡市西区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市西区の標準地の前年からの変動率は +8.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市西区の土地相場(1坪あたり)

約54.5万円 / 坪

1㎡あたり: 165,000 円
前年比: +8.8 %
県内順位: 6 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 2,727 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市西区の土地の相場は 1坪あたり約 54.5 万円(1㎡あたり 165,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 6 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 8,368 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市西区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市西区の地価は 1㎡あたり 165,000 円、坪単価では 54.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)165,000 円

坪単価(中央値)約 54.5 万円

㎡単価(平均)201,324 円

標準地数29 地点

福岡市西区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 156,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,547 万円、40坪は約 2,063 万円、50坪は約 2,579 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,547 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,063 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,579 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,094 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,157 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(156,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	295,000 円	約 97.5 万円
住宅地	24	156,000 円	約 51.6 万円

福岡市西区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市西区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 55.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	167,000 円	約 55.2 万円	+8 %
2025 年	155,000 円	約 51.2 万円	+8 %
2024 年	143,000 円	約 47.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,881 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,881 件
㎡単価(中央値)	88,000 円
㎡単価(平均)	104,260 円
坪単価(中央値)	約 29.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市西区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市西区で最も地価が高い標準地は姪浜駅南1丁目(905,000 円/㎡・坪単価 299 万円)、最も低い標準地は大字金武字大北(29,400 円/㎡・坪単価 9.7 万円)です。市内の価格差は約 30.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	姪浜駅南1丁目	商業地	905,000 円	約 299 万円
2	北原1丁目	商業地	438,000 円	約 145 万円
3	姪浜駅南2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円
4	姪の浜5丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
5	小戸4丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
6	愛宕浜4丁目	住宅地	274,000 円	約 90.6 万円
7	愛宕1丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
8	石丸2丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
9	内浜2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
10	小戸1丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字金武字大北	住宅地	29,400 円	約 9.7 万円
生の松原3丁目	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円
田尻東1丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円
野方5丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円
生松台2丁目	住宅地	86,500 円	約 28.6 万円
拾六町2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
大字千里字シビナ	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
上山門2丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
西の丘3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
今宿東2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	姪浜駅南	32 件	259,656 円	約 85.8 万円
2	愛宕浜	5 件	224,000 円	約 74.0 万円
3	姪の浜	115 件	219,557 円	約 72.6 万円
4	北原	15 件	201,667 円	約 66.7 万円
5	内浜	40 件	187,325 円	約 61.9 万円
6	豊浜	62 件	181,774 円	約 60.1 万円
7	西都	19 件	178,105 円	約 58.9 万円
8	愛宕南	25 件	161,120 円	約 53.3 万円
9	愛宕	49 件	149,490 円	約 49.4 万円
10	石丸	57 件	148,579 円	約 49.1 万円

福岡市西区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福岡市西区の路線価はいくら?

福岡県福岡市西区の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 150,000 円(坪 49.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

福岡市西区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

福岡市西区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市西区の実勢価格(取引平均 104,260 円/㎡)は、路線価平均 206,333 円/㎡に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	104,260 円 / ㎡
路線価平均	206,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.51 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市西区の災害リスクは?

福岡県福岡市西区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	18 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市西区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市西区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 195,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 6 地点(104,000 円)と比べて +88 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	6	104,000 円	約 34.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	15	195,000 円	約 64.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	86,500 円	約 28.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市西区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	50%	80%	約 38.0 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150%	約 58.5 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 86.6 万円
記載無し	3	40%	50%	約 16.7 万円
商業地域	2	80%	300–400%	約 222 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 52.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	50%	100%	約 33.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 97.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市西区比
福岡市西区(このページ)	—	165,000 円	約 54.5 万円	—
福岡市早良区	4.6 km	239,000 円	約 79.0 万円	+45 %
福岡市城南区	6.9 km	177,000 円	約 58.5 万円	+7 %
福岡市中央区	8.4 km	1,110,000 円	約 367 万円	+573 %
福岡市南区	11.3 km	250,000 円	約 82.6 万円	+52 %
糸島市	11.6 km	41,200 円	約 13.6 万円	-75 %
福岡市博多区	12.5 km	485,000 円	約 160 万円	+194 %
那珂川市	13.6 km	81,700 円	約 27.0 万円	-50 %
福岡市東区	15.3 km	135,000 円	約 44.6 万円	-18 %
春日市	16.0 km	139,000 円	約 46.0 万円	-16 %
粕屋郡志免町	16.7 km	104,000 円	約 34.4 万円	-37 %
粕屋郡粕屋町	16.7 km	99,750 円	約 33.0 万円	-40 %
大野城市	17.6 km	162,000 円	約 53.6 万円	-2 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福岡市西区の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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