福岡県福岡市西区の土地価格・坪単価相場
福岡県福岡市西区の地価は 1㎡あたり 151,000 円(坪単価 約49.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福岡県内の地価順位は 7 位 / 63 市区町村です。
福岡市西区の土地の坪単価はいくら?
福岡県福岡市西区の地価は 1㎡あたり 151,000 円、坪単価では 49.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 住宅地 | 24 | 142,500 円 | 約 47.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県福岡市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,881 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,881 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 88,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 104,260 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 29.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
福岡市西区で土地が高い・安いエリアは?
福岡県福岡市西区で最も地価が高い標準地は 姪浜駅南1丁目(790,000 円/㎡・坪単価 261 万円)、最も低い標準地は 大字金武字大北(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 27.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 姪浜駅南1丁目 | 商業地 | 790,000 円 | 約 261 万円 |
| 2 | 北原1丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 3 | 姪浜駅南2丁目 | 住宅地 | 330,000 円 | 約 109 万円 |
| 4 | 姪の浜5丁目 | 住宅地 | 320,000 円 | 約 106 万円 |
| 5 | 小戸4丁目 | 商業地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 6 | 愛宕浜4丁目 | 住宅地 | 253,000 円 | 約 83.6 万円 |
| 7 | 愛宕1丁目 | 住宅地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 8 | 石丸2丁目 | 住宅地 | 193,000 円 | 約 63.8 万円 |
| 9 | 内浜2丁目 | 住宅地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
| 10 | 西都2丁目 | 住宅地 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字金武字大北 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 生の松原3丁目 | 住宅地 | 47,600 円 | 約 15.7 万円 |
| 田尻東1丁目 | 住宅地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 野方5丁目 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 生松台2丁目 | 住宅地 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 拾六町2丁目 | 住宅地 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 大字千里字シビナ | 住宅地 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 上山門2丁目 | 住宅地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
| 西の丘3丁目 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 今宿東2丁目 | 住宅地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 姪浜駅南 | 32 件 | 259,656 円 | 約 85.8 万円 |
| 2 | 愛宕浜 | 5 件 | 224,000 円 | 約 74.0 万円 |
| 3 | 姪の浜 | 115 件 | 219,557 円 | 約 72.6 万円 |
| 4 | 北原 | 15 件 | 201,667 円 | 約 66.7 万円 |
| 5 | 内浜 | 40 件 | 187,325 円 | 約 61.9 万円 |
| 6 | 豊浜 | 62 件 | 181,774 円 | 約 60.1 万円 |
| 7 | 西都 | 19 件 | 178,105 円 | 約 58.9 万円 |
| 8 | 愛宕南 | 25 件 | 161,120 円 | 約 53.3 万円 |
| 9 | 愛宕 | 49 件 | 149,490 円 | 約 49.4 万円 |
| 10 | 石丸 | 57 件 | 148,579 円 | 約 49.1 万円 |
福岡市西区の路線価と実勢価格の差は?
福岡県福岡市西区の実勢価格(取引平均 104,260 円/㎡)は、路線価平均 187,133 円/㎡ に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 104,260 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 187,133 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.56 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
福岡市西区の災害リスクは?
福岡県福岡市西区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 18 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
福岡市西区の用途地域の内訳は?
福岡県福岡市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 50% | 80% | 約 36.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150% | 約 56.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 79.3 万円 |
| 記載無し | 3 | 40% | 50% | 約 15.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 300–400% | 約 193 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 46.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 30.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 87.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県福岡市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 福岡市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区(このページ) | — | 151,000 円 | 約 49.9 万円 | — |
| 福岡市早良区 | 4.6 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +46 % |
| 福岡市城南区 | 6.9 km | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | +11 % |
| 福岡市中央区 | 8.4 km | 1,000,000 円 | 約 331 万円 | +562 % |
| 福岡市南区 | 11.3 km | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | +46 % |
| 糸島市 | 11.6 km | 39,250 円 | 約 13.0 万円 | -74 % |
| 福岡市博多区 | 12.5 km | 445,000 円 | 約 147 万円 | +195 % |
| 那珂川市 | 13.6 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | -48 % |
| 福岡市東区 | 15.3 km | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | -15 % |
| 春日市 | 16.0 km | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | -10 % |
| 粕屋郡粕屋町 | 16.7 km | 95,000 円 | 約 31.4 万円 | -37 % |
| 粕屋郡志免町 | 16.8 km | 92,250 円 | 約 30.5 万円 | -39 % |
| 大野城市 | 17.6 km | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | +3 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 331 万円/坪
- 福岡市博多区約 147 万円/坪
- 福岡市早良区約 73.1 万円/坪
- 福岡市南区約 72.7 万円/坪
- 福岡市城南区約 55.5 万円/坪
- 大野城市約 51.6 万円/坪
- 春日市約 45.0 万円/坪
- 福岡市東区約 42.5 万円/坪
- 筑紫野市約 34.8 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 粕屋郡新宮町約 31.7 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 31.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 30.5 万円/坪
- 太宰府市約 30.1 万円/坪
- 古賀市約 29.8 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.0 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 27.8 万円/坪
- 那珂川市約 26.1 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 23.8 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 23.4 万円/坪
- 福津市約 21.8 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 21.3 万円/坪
- 小郡市約 20.1 万円/坪
- 久留米市約 19.2 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 19.0 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 筑後市約 16.7 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.5 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.7 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.2 万円/坪
- 糸島市約 13.0 万円/坪
- 行橋市約 12.4 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.2 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.1 万円/坪
- 宗像市約 11.7 万円/坪
- 朝倉市約 11.5 万円/坪
- 飯塚市約 11.5 万円/坪
- 直方市約 10.5 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.4 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.2 万円/坪
- 柳川市約 9.0 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 大牟田市約 7.9 万円/坪
- 田川市約 7.9 万円/坪
- 豊前市約 7.9 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- みやま市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.7 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 6.0 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.1 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.5 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.2 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.5 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
福岡市西区の標準地レポート一覧(29 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 姪浜駅南1丁目商業地790,000 円/㎡
- 北原1丁目商業地380,000 円/㎡
- 姪浜駅南2丁目住宅地330,000 円/㎡
- 姪の浜5丁目住宅地320,000 円/㎡
- 小戸4丁目商業地265,000 円/㎡
- 愛宕浜4丁目住宅地253,000 円/㎡
- 愛宕1丁目住宅地240,000 円/㎡
- 石丸2丁目住宅地193,000 円/㎡
- 内浜2丁目住宅地183,000 円/㎡
- 西都2丁目住宅地182,000 円/㎡
- 小戸1丁目住宅地179,000 円/㎡
- 福重5丁目住宅地172,000 円/㎡
- 橋本2丁目住宅地159,000 円/㎡
- 下山門2丁目住宅地158,000 円/㎡
- 石丸3丁目住宅地151,000 円/㎡
- 周船寺2丁目商業地145,000 円/㎡
- 野方1丁目商業地139,000 円/㎡
- 周船寺1丁目住宅地134,000 円/㎡
- 泉1丁目住宅地121,000 円/㎡
- 今宿東2丁目住宅地113,000 円/㎡
- 西の丘3丁目住宅地109,000 円/㎡
- 上山門2丁目住宅地99,000 円/㎡
- 大字千里字シビナ住宅地97,000 円/㎡
- 拾六町2丁目住宅地91,000 円/㎡
- 生松台2丁目住宅地83,000 円/㎡
- 野方5丁目住宅地77,500 円/㎡
- 田尻東1丁目住宅地60,000 円/㎡
- 生の松原3丁目住宅地47,600 円/㎡
- 大字金武字大北住宅地29,000 円/㎡