福岡県福岡市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県福岡市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県福岡市南区の地価は 1㎡あたり 220,000 円(坪単価約72.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 4 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 12,725 件

福岡市南区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市南区の地価は 1㎡あたり 220,000 円、坪単価では 72.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)220,000 円

坪単価(中央値)約 72.7 万円

㎡単価(平均)300,444 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	505,000 円	約 167 万円
住宅地	32	178,500 円	約 59.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,465 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,465 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	126,001 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市南区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市南区で最も地価が高い標準地は大橋1丁目(1,130,000 円/㎡・坪単価 374 万円)、最も低い標準地は鶴田2丁目(80,500 円/㎡・坪単価 26.6 万円)です。市内の価格差は約 14.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大橋1丁目	商業地	1,130,000 円	約 374 万円
2	高宮5丁目	商業地	998,000 円	約 330 万円
3	大橋2丁目	商業地	735,000 円	約 243 万円
4	大楠1丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円
5	高宮2丁目	住宅地	545,000 円	約 180 万円
6	塩原3丁目	商業地	545,000 円	約 180 万円
7	清水1丁目	商業地	505,000 円	約 167 万円
8	高宮3丁目	住宅地	465,000 円	約 154 万円
9	大楠3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
10	市崎1丁目	住宅地	415,000 円	約 137 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鶴田2丁目	住宅地	80,500 円	約 26.6 万円
屋形原3丁目	住宅地	82,300 円	約 27.2 万円
柏原6丁目	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円
柏原5丁目	住宅地	92,300 円	約 30.5 万円
老司3丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
桧原1丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
柳瀬1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
曰佐2丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
警弥郷1丁目	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
若久6丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	玉川町	17 件	294,012 円	約 97.2 万円
2	向野	12 件	271,667 円	約 89.8 万円
3	那の川	17 件	271,471 円	約 89.7 万円
4	高宮	82 件	270,366 円	約 89.4 万円
5	塩原	40 件	265,800 円	約 87.9 万円
6	大楠	62 件	261,194 円	約 86.3 万円
7	大橋	47 件	237,830 円	約 78.6 万円
8	市崎	37 件	219,351 円	約 72.5 万円
9	野間	53 件	200,981 円	約 66.4 万円
10	多賀	22 件	168,000 円	約 55.5 万円

福岡市南区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市南区の実勢価格(取引平均 126,001 円/㎡)は、路線価平均 217,628 円/㎡に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	126,001 円 / ㎡
路線価平均	217,628 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.58 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市南区の災害リスクは?

福岡県福岡市南区の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市南区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	50%	80%	約 49.9 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 77.7 万円
近隣商業地域	7	80%	200–300%	約 131 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 115 万円
商業地域	3	80%	400%	約 330 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	100–150%	約 97.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 57.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 109 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市南区比
福岡市南区(このページ)	—	220,000 円	約 72.7 万円	—
福岡市博多区	3.4 km	445,000 円	約 147 万円	+102 %
福岡市中央区	4.3 km	1,000,000 円	約 331 万円	+355 %
福岡市城南区	4.4 km	168,000 円	約 55.5 万円	-24 %
那珂川市	4.6 km	79,000 円	約 26.1 万円	-64 %
春日市	5.2 km	136,000 円	約 45.0 万円	-38 %
大野城市	6.4 km	156,000 円	約 51.6 万円	-29 %
福岡市早良区	6.8 km	221,000 円	約 73.1 万円	+0 %
粕屋郡志免町	6.9 km	92,250 円	約 30.5 万円	-58 %
粕屋郡粕屋町	8.6 km	95,000 円	約 31.4 万円	-57 %
粕屋郡宇美町	9.2 km	70,800 円	約 23.4 万円	-68 %
粕屋郡須恵町	9.6 km	71,850 円	約 23.8 万円	-67 %
太宰府市	10.6 km	91,050 円	約 30.1 万円	-59 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福岡市南区の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。